Giá đất nền phía Nam năm nay khó tăng đột biến
BÀI LIÊN QUAN
Hết thời cứ có tiền mua đất nền là thắng, giá đất đang giảm về mức trước khi xảy ra sốt đấtĐất nền siêu rẻ: Cẩn trọng với lời giới thiệu hấp dẫnNhận diện 6 dấu ấn bất động sản trong năm 2022: Đất nền leo thang rồi tụt dốc không phanh, chung cư "bỗng nhiên" tăng giá đột biếnTheo Nhịp sống thị trường, Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận năm 2022 của DKRA Việt Nam cho biết nguồn cung đất nền mới trong năm 2022 đạt 6.806 nền, đã tăng 9% so với năm 2021. Trong đó tỉnh Bình Dương và Long An chiếm khoảng 74,5% tổng cung của toàn thị trường. Nguồn cung năm 2022 chủ yếu tập trung ở giai đoạn nửa đầu năm với 4.561 sản phẩm. Quý 4/2022 ghi nhận mức chỉ đạt 14% tổng nguồn cung của năm.
Trên toàn thị trường, sức cầu chung đã giảm nhẹ khi tỉ lệ tiêu thụ giảm 2% so với năm 2021, riêng tỉnh Bình Dương và Long An chiếm tới gần 85% lượng tiêu thụ của cả thị trường. Từ giữa năm, sức cầu thị trường bắt đầu giảm mạnh kéo dài tới hết quý 4 và chưa có tín hiệu chỉ ra rằng có sự thay đổi lớn trong thời gian ngắn.
Thị trường đất nền ven biển: Khi người bán nhiều hơn người mua
Trải qua thời kỳ “làm mưa, làm gió”, gây sốt khắp nơi, đất nền ven biển hiện lâm vào thế khó khi người bán nhiều hơn người mua, giá giảm mạnh.Bất động sản Nam Định: Giá đất nền lên tới 40 triệu đồng/m2, chung cư đạt 16 triệu đồng/m2
Sở Xây dựng Nam Định cho biết, giá căn hộ chung cư trên địa bàn tỉnh Nam Định khoảng 15,75 triệu đồng/m2. Trong khi giá đất nền dao động từ 5,5 - 40 triệu đồng/m, tùy từng vị trí, khu vực.Chuyên gia lý dự báo đất nền vẫn tụt dốc không phanh trong thời gian tới
Được mệnh danh là phân khúc vàng trong đầu tư và từng khuấy đảo thị trường trong những năm gần đây, nhưng vào thời hiện tại, phân khúc đất nền lại không còn sự hấp dẫn. Nhiều nhà đầu tư đã phải rao bán với mức giá giảm mạnh, gần như tương đương với thời điểm cuối năm 2021 khi chưa xảy ra cơn sốt đất.
Biến động về giá sơ cấp không lớn, và vẫn tiếp tục xu hướng đi ngang. Thế nhưng, nhiều chủ đầu tư áp dụng mức chiết khấu từ 6-16% với hình thức thanh toán nhanh, cam kết mua lại nhằm kích cầu vì đang chịu những khó khăn chung của thị trường trong nửa cuối năm.
Trong năm vừa qua, thị trường thứ cấp có nhiều biến động, thanh khoản thì sụt giảm mạnh trong 6 tháng cuối năm. So với năm 2021, mặt bằng giá thứ cấp giảm mạnh với mức giảm từ 12-20%. Nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận cắt giảm lợi nhuận để giảm sức ép tài chính.
Thế nhưng, giao dịch thành công còn khá khiêm tốn vì người mua có tâm lý chờ đợi bắt đáy và muốn săn giá tốt hơn nữa.
Chuyên gia DKRA đưa ra dự báo rằng nguồn cung đất nền năm nay sụt giảm nhẹ so với năm trước, ở khoảng 6.200 nền. Đa phần nguồn cung đến từ những dự án đã mở bán từ trước, chủ yếu ở Long An và Bình Dương. Cụ thể, dự kiến Long An đạt khoảng 3.100 nền còn Bình Dương là 1.200 nền được chào bán trên thị trường.
Việc mạnh tay siết chặt quản lý phân lô bán nền của các địa phương là lý do chính tác động đến nguồn cung mới trong thời gian tới.
Xu hướng giảm nhẹ của sức cầu chung toàn thị trường dự kiến sẽ kéo dài tới hết quý 3 trước khi có dấu hiệu phục hồi vào quý 4. Thị trường tập trung tại những dự án có tính pháp lý hoàn thiện và cơ sở hạ tầng kết nối với TP HCM thuận lợi.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục ở theo xu hướng ổn định và khó có thể tăng giá mạnh mẽ trong năm nay. Trên thị trường thứ cấp, mức thanh khoản ở ngưỡng trung bình, với giao dịch tập trung ở các dự án đã có sổ hồng và ở gần các khu dân cư. Theo dự báo, mặt bằng giá bán thứ cấp giảm nhẹ, đặc biệt là những tháng đầu năm nay.