Đất nền siêu rẻ: Cẩn trọng với lời giới thiệu hấp dẫn

Hàng loạt lời giới thiệu của những bất động sản được bán siêu rẻ như: Thua world cup, cần tiền gấp, vớ nợ hoặc đáo hạn ngân hàng. Nghe thì khá hợp lý nhưng thực tế là không ít trường hợp “thừa gió bẻ măng”, lợi dụng thị trường đang ảm đạm để bán ra các loại bất động sản “lỗi” như vướng quy hoạch, đất tranh chấp… 

Những khu vực thường xuất hiện nhiều đất vướng quy hoạch như: Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Phường Định Công (quận Hoàng Mai); An Dương, An Thượng (quận Tây Hồ); Các huyện ven như Đông Anh, Hoài Đức, Thạch Thất… 

Đặc điểm chung của các dạng đất này đều được rao bán với giá siêu rẻ, chỉ bằng 1/3 so với giá thị trường. Chẳng hạn như tại Hải Bối (Đông Anh) đang có những sản phẩm “lỗi”, không giấy tờ, đất bãi… bán chỉ hơn 10 triệu đồng/m2, trong khi đất trên thị trường lên tới hơn 40 triệu đồng/m2. Hay tại Hoài Đức có giá đất rơi vào khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2, thì đất siêu rẻ sẽ bán khoảng 15 triệu đồng/m2. 

Chị Hằng (Nam Định) đang có nhu cầu mua đất làm nhà, chị cho biết đã tham khảo được lô đất 65m2 tại La Phù, Hoài Đức với mức giá chỉ 15 triệu đồng/m2, cam kết giấy tờ đầy đủ. Chủ nhà còn chứng minh bằng chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Khi tới tận nơi xem, nhân viên môi giới lý giải vì nằm hơi sâu, đô thị không phát triển nên lô đất này mới được bán rẻ như vậy. Vì đất vuông vắn, giá lại chưa tới 1 tỷ đồng, chị Hằng nghĩ rằng “có duyên” nên đã xuống cọc ngay 100 triệu đồng. 

Sau khi ra Uỷ ban nhân dân xã công chứng, tiện thể kiểm tra quy hoạch, chị Hằng mới tá hỏa vì lô đất trên thuộc diện quy hoạch giao thông, không thể xây nhà. Theo quy định, khi nhà nước làm đường sẽ thu hồi đất với khung gia nhà nước chỉ vài trăm nghìn đồng/m2. Đáng nói, khoản tiền chị Hằng đã cọc không lấy lại được, nhưng cũng phải chấp nhận mất 100 triệu đồng, hơn là mất thêm 800 triệu nữa. 

Chia sẻ về vấn đề này, Giám đốc Công ty địa ốc Bắc Việt (Bắc Việt Land) Nguyễn Quốc Việt, cho biết tình trạng mua bất động phải “lỗi” đang xảy ra khá nhiều. Các lỗi thường thấy là: Không có chứng nhận quyền sử dụng đất, lỗi phong thủy, đất thuộc quy hoạch…

Các chủ nhà biết nên tìm cách để bán đi với giá rẻ, còn người mua lại rơi vào bẫy, dùng không được mà bán không xong. Nếu người bán tư vấn về việc bảo lãnh xây dựng, có người quen sẽ “che chở” cho việc xây dựng trái phép… thì đây đều là những hành vi trái pháp luật. Kể cả xây dựng được thì cũng tốn khá nhiều tiền của. 

Vì vậy, ông Việt khuyên rằng, để đảm bảo mua được sản phẩm an toàn, người mua nên tới phòng quản lý đô thị tại các quận huyện để tìm hiểu về quy hoạch đất khu vực đó. Không nên ham rẻ hoặc thử vận may tại các thửa đất không có chứng quyền sử dụng, mua bán bằng giấy viết tay hay xây nhà “chui”. Đây đều là yếu tố rủi ro cao và sẽ bị cưỡng chế bất kỳ lúc nào.