meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

Đất nền siêu rẻ: Cẩn trọng với lời giới thiệu hấp dẫn

Thứ ba, 03/01/2023-08:01
Với trạng thái ảm đạm của thị trường bất động sản chung, trên các trang mạng đã xuất hiện nhiều tin rao bán nhà ở, đất nền có giá siêu rẻ. 

Hàng loạt lời giới thiệu của những bất động sản được bán siêu rẻ như: Thua world cup, cần tiền gấp, vớ nợ hoặc đáo hạn ngân hàng. Nghe thì khá hợp lý nhưng thực tế là không ít trường hợp “thừa gió bẻ măng”, lợi dụng thị trường đang ảm đạm để bán ra các loại bất động sản “lỗi” như vướng quy hoạch, đất tranh chấp… 

Những khu vực thường xuất hiện nhiều đất vướng quy hoạch như: Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Phường Định Công (quận Hoàng Mai); An Dương, An Thượng (quận Tây Hồ); Các huyện ven như Đông Anh, Hoài Đức, Thạch Thất… 

Đặc điểm chung của các dạng đất này đều được rao bán với giá siêu rẻ, chỉ bằng 1/3 so với giá thị trường. Chẳng hạn như tại Hải Bối (Đông Anh) đang có những sản phẩm “lỗi”, không giấy tờ, đất bãi… bán chỉ hơn 10 triệu đồng/m2, trong khi đất trên thị trường lên tới hơn 40 triệu đồng/m2. Hay tại Hoài Đức có giá đất rơi vào khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2, thì đất siêu rẻ sẽ bán khoảng 15 triệu đồng/m2. 

Chị Hằng (Nam Định) đang có nhu cầu mua đất làm nhà, chị cho biết đã tham khảo được lô đất 65m2 tại La Phù, Hoài Đức với mức giá chỉ 15 triệu đồng/m2, cam kết giấy tờ đầy đủ. Chủ nhà còn chứng minh bằng chứng nhận quyền sử dụng đất. 


Người mua nên tới phòng quản lý đô thị tại các quận huyện để tìm hiểu về quy hoạch đất
Người mua nên tới phòng quản lý đô thị tại các quận huyện để tìm hiểu về quy hoạch đất

Khi tới tận nơi xem, nhân viên môi giới lý giải vì nằm hơi sâu, đô thị không phát triển nên lô đất này mới được bán rẻ như vậy. Vì đất vuông vắn, giá lại chưa tới 1 tỷ đồng, chị Hằng nghĩ rằng “có duyên” nên đã xuống cọc ngay 100 triệu đồng. 

Sau khi ra Uỷ ban nhân dân xã công chứng, tiện thể kiểm tra quy hoạch, chị Hằng mới tá hỏa vì lô đất trên thuộc diện quy hoạch giao thông, không thể xây nhà. Theo quy định, khi nhà nước làm đường sẽ thu hồi đất với khung gia nhà nước chỉ vài trăm nghìn đồng/m2. Đáng nói, khoản tiền chị Hằng đã cọc không lấy lại được, nhưng cũng phải chấp nhận mất 100 triệu đồng, hơn là mất thêm 800 triệu nữa. 

Chia sẻ về vấn đề này, Giám đốc Công ty địa ốc Bắc Việt (Bắc Việt Land) Nguyễn Quốc Việt, cho biết tình trạng mua bất động phải “lỗi” đang xảy ra khá nhiều. Các lỗi thường thấy là: Không có chứng nhận quyền sử dụng đất, lỗi phong thủy, đất thuộc quy hoạch…

Các chủ nhà biết nên tìm cách để bán đi với giá rẻ, còn người mua lại rơi vào bẫy, dùng không được mà bán không xong. Nếu người bán tư vấn về việc bảo lãnh xây dựng, có người quen sẽ “che chở” cho việc xây dựng trái phép… thì đây đều là những hành vi trái pháp luật. Kể cả xây dựng được thì cũng tốn khá nhiều tiền của. 

Vì vậy, ông Việt khuyên rằng, để đảm bảo mua được sản phẩm an toàn, người mua nên tới phòng quản lý đô thị tại các quận huyện để tìm hiểu về quy hoạch đất khu vực đó. Không nên ham rẻ hoặc thử vận may tại các thửa đất không có chứng quyền sử dụng, mua bán bằng giấy viết tay hay xây nhà “chui”. Đây đều là yếu tố rủi ro cao và sẽ bị cưỡng chế bất kỳ lúc nào. 

Theo: Reatimes.vn
Copy link
Chia sẻ:

Cùng chủ đề

Nghịch lý thị trường bất động sản: Giá cao, tỷ lệ hấp thụ tốt nhưng kết quả kinh doanh èo uột

Người dân TP.HCM bức xúc về cách tính tiền sử dụng đất

Mở rộng quỹ đất xây dựng nhà ở thương mại: Chỉ nên thí điểm ở phạm vi hẹp

Cơ hội tăng giá nhiều lần của đất nền phía Nam sẽ khó xuất hiện

Đất đấu giá “hạ nhiệt” nhưng vẫn bán chênh cả tỷ đồng

Lãi suất “ghìm cương” nhà ở xã hội

ĐBQH lo ngại “cơn sóng sốt đất” nếu thí điểm mở rộng đất cho nhà ở thương mại

Bảng giá đất làm chi phí chuyển đổi một nền đất từ 200-300 triệu lên 1-2 tỷ đồng

Tin mới cập nhật

Vì sao khó giảm lãi suất cho vay mua NOXH?

1 ngày trước

Khách hàng “ngậm đắng nuốt cay” vì dự án bất động sản vướng pháp lý

3 ngày trước

Người dân TP.HCM bức xúc về cách tính tiền sử dụng đất

4 ngày trước

Nghịch lý thị trường bất động sản: Giá cao, tỷ lệ hấp thụ tốt nhưng kết quả kinh doanh èo uột

4 ngày trước

Cơ hội tăng giá nhiều lần của đất nền phía Nam sẽ khó xuất hiện

4 ngày trước