Giá bất động sản tại "điểm nóng" Gia Lâm tiếp tục tăng không ngừng nhờ "sóng hạ tầng"

Cơ sở hạ tầng thúc đẩy thị trường bất động sản

Theo Trí Thức Trẻ, mới đây, UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng huyện Cam Lâm đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Trong đó, UBND huyện Gia Lâm được giao là cơ quan tổ chức lập quy hoạch.

Theo đó, phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính huyện Gia Lâm, với diện tích khoảng 11.473 ha. Quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 450.000 người; năm 2050 là khoảng 540.000 đến 555.000 người.

Thêm vào đó, để chuẩn bị cho việc lên quận vào năm 2023, Gia Lâm đang tập trung hoàn thành các chỉ tiêu mà thành phố đề ra. Theo đó, hệ thống hạ tầng khu vực là một trong những yếu tố được chú trọng triển khai thực hiện.

Tháng 1 năm 2022, Hà Nội phê duyệt quy hoạch công viên hơn 18 ha tại Trâu Quỳ (Gia Lâm). Trong ranh giới khu đất nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết 18 ha được phân bổ các chức năng bao gồm: Đất đường giao thông khu vực khoảng 4,4 ha; đất hồ điều hòa có diện tích khoảng 9 ha và đất cây xanh thể dục thể thao có diện tích khoảng 5 ha.

Theo bản đồ quy hoạch huyện Gia Lâm giai đoạn từ năm 2021-2030 của Sở Tài nguyên và Môi trường, có gần 200 dự án hạ tầng đang và sẽ được đầu tư ở Gia Lâm. Trong đó có thể kể đến các công trình giao thông trọng điểm kết nối nội bộ và các khu vực lân cận. Đồng thời, UBND thành phố cũng chú trọng phát triển hạ tầng khu công viên, vườn hoa, hồ nước phía trước trụ sở huyện (khu 31 ha) nhằm mang tới diện mạo hoàn toàn mới cho Gia Lâm.

Cụ thể là, tại khu vực thị trấn Trâu Quỳ - trung tâm huyện Gia Lâm ghi nhận thấy hàng loạt công trình giao thông được đề xuất. Đáng chú ý có tuyến đường Nguyễn Mậu Tài đến QL5, đường Chính Trung kéo dài đến QL5, tuyến đường từ Ngô Xuân Quảng đến ngõ 64 Ngô Xuân Quảng... tăng khả năng kết nối nhanh chóng giữa các khu vực với nhau.

Bên cạnh các dự án mới được đề xuất, UBND huyện Gia Lâm cũng đẩy mạnh tập trung nguồn lực hoàn thành các tuyến đường giao thông chính kết nối huyện với các vùng lân cận. Kết quả là, chỉ trong năm 2021, huyện đã ghi nhận được nhiều dự án vượt tiến độ, hoàn thành và đưa vào lưu thông.

Điển hình như tuyến đường Đông Dư - Dương Xá có tổng mức đầu tư là 198 tỷ đồng, hoàn thành sau một năm triển khai xây dựng với chiều dài là 3,4 km. Nút giao Vành đai 3, kết nối Hà Nội - Hải Phòng cũng chính thức được thông xe.

Ngoài ra, dự án cầu Vĩnh Tuy 2 - công trình giao thông trọng điểm của Hà Nội cũng đã bước qua giai đoạn phức tạp nhất. Hiện dự án đã dần thành hình khi hoàn thành 90% số cột trụ và dự kiến hoàn thành trước tiến độ, sẽ sớm đưa vào hoạt động.

Trước thông tin lên quận cùng việc đẩy mạnh phát triển hạ tầng, thị trường bất động sản Gia Lâm thời gian qua có nhiều biến động.

Giá đất tiếp tục gia tăng trong những tháng đầu năm 

Chỉ trong vòng 3 tháng đầu năm, giá đất nền tại Gia Lâm vẫn tiếp tục tăng lên, mức giá rao bán đất nền tăng 21% so với mức giá trung bình năm 2021, trong khi đó mức độ quan tâm tại Gia Lâm giảm 14%, theo số liệu của Batdongsan.com.vn.

Theo khảo sát thực tế cho thấy, giá nhà đất tại khu vực huyện Gia Lâm đã tăng bình quân từ 20-30% so với hồi đầu năm, mức tăng cao chủ yếu ở những khu vực "hot" của huyện nằm ở trục đường chính, gần trung tâm và khu vực có dự án lớn như Đa Tốn, Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đặng Xá, Trâu Quỳ.

Cụ thể, giá nhà đất khu vực Trâu Quỳ hiện được rao bán ở mức trung bình từ 40-90 triệu/m2. Đất mặt tiền đường Ngô Xuân Quảng cách đây mấy năm được chào giá từ 100-120 triệu đồng/m2 nay giá rao bán là 180-220 triệu đồng/m2. Thậm chí là, một số dự án biệt thự, nhà liền kề trên đường Ngô Xuân Quảng còn rao bán tới hơn 230 triệu đồng/m2.

Khu vực Kiêu Kỵ giáp với các dự án lớn có giá chào bán từ 40-70 triệu đồng/m2. Tại các xã lân cận như Đông Dư, Đặng Xá, Đa Tốn, giá đất rao bán từ 35-75 triệu đồng/m2.

Một môi giới bán đất ở khu vực Gia Lâm cho biết, từ khi Gia Lâm có thông tin lên quận, được đầu hạ tầng giúp rút ngắn khoảng cách từ trung tâm đến khu vực vùng ven, bất động sản ở đây tăng chóng mặt. Hiện tại, giá đất ở đây đã neo ở mức cao.

Theo Savills, thị trường bất động sản Hà Nội năm 2022 có nhiều tín hiệu tích cực. Trong đó, nổi bật hơn cả là đà phát triển của thị trường tại các quận, huyện ngoài trung tâm và ngoại thành. Savills cho rằng, tại Hà Nội, hiện đang có xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các khu vực lân cận. Một trong những nguyên nhân của hiện tượng này là giá của bất động sản ở nội thành đã được thiết lập ở mức cao. Vì vậy, kỳ vọng về khả năng sinh lời từ địa điểm này thấp hơn khiến nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở những quận, huyện ngoài trung tâm.

Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội - bà Đỗ Thu Hằng cho biết, với quỹ đất lớn, 5 huyện sắp lên quận bao gồm Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì, Đan Phượng và Gia Lâm sẽ trở thành điểm nóng phát triển bất động sản nhà ở, chiếm tỷ lệ 24% nguồn cung tương lai.

Giá bán phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục hưởng lợi từ việc phát triển cơ sở hạ tầng. Trong giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2025, thành phố dự kiến sẽ giải ngân khoảng 650 nghìn tỷ đồng vốn đầu tư công. Các dự án ưu tiên gồm các đường Vành đai 2,5; 3; 3,5; 4; các cây cầu lớn như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và cầu Thượng Cát; nâng cấp, xây mới các tuyến quốc lộ như đường 6, đường 32, 1A, 2B và các dự án đường sắt đô thị.

Do sự khan hiếm nguồn cung ở vùng trung tâm, các nhà đầu tư ngày càng có xu hướng tìm đến vùng ven nhiều hơn. Điều này khiến cho thị trường đất nền ở những khu vực ven đô ngày càng sôi động và đây là xu thế tất yếu của thị trường. Tuy nhiên, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính đưa ra cảnh báo rằng, đối với thị trường đất nền ven đô, trước đó đã có hàng loạt tin đồn quy hoạch khiến giá đất neo ở mức cao.

Ông Đính đưa ra lời khuyên rằng, nếu nhà đầu tư có nhu cầu tìm mua bất động sản ở thời điểm này thì cần nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường. Bất động sản tăng giá hàng năm chỉ từ 5-10% còn mức 30-50% là quá cao. Bất động sản tăng giá khi có những đầu tư về hạ tầng nhưng phải là đầu tư thực không chỉ dựa vào mỗi quy hoạch.