Đột ngột giảm nhiệt, nhà đầu tư đất nền khu vực phía Nam như “ngồi trên đống lửa”

Hậu cơn “sốt”, đất nền rơi vào cảnh khó thanh khoản

Trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản có dấu hiệu giảm nhiệt sau thời gian dài xảy ra hiện tượng "nóng sốt" cục bộ ở nhiều địa phương. Tại nhiều khu vực nông thôn, giá đất đã tăng phi mã khiến nhiều người bất chấp mọi thứ lao vào hoạt động kinh doanh bất động sản, thậm chí bỏ việc để chuyển sang làm môi giới, cò đất.

Tháng 4/2021, anh Trần Minh Hạnh (sinh sống TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương) đã quyết tâm chi hơn 3 tỷ đồng để mua 5 lô đất tại khu vực huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương nhằm mục đích đầu tư. Tại thời điểm anh Hạnh mua vào, giá đất tại khu vực này đang rất tăng cao, đông đảo nhà đầu tư ồ ạt kéo về khu vực để tìm cơ hội đầu cơ, "lướt sóng".

Tuy nhiên, chỉ sau đó 1 tháng, giá đất ở khu vực này bỗng nhiên chững lại, thậm chí còn giảm nhẹ so với thời điểm mua vào. Sau hơn 1 năm thị trường trầm lắng, lúc này anh Hạnh như “ngồi trên đống lửa” vì rao bán mãi không có người mua. Kể cả khi anh đã rao bán đất bằng mức giá mua vào để thu hồi vốn cũng khó tìm được khách quan tâm muốn mua.

Anh Hạnh chia sẻ: “Cứ nghĩ rằng thị trường sẽ sôi động trở lại nên tôi quyết định giữ lại 5 lô đất sau khi đã đặt cọc. Nhưng không ngờ rằng sau 1 năm, giá đất bỗng chững lại và không có dấu hiệu tăng”. Số vốn đầu tư hơn 3 tỷ đồng mua 5 lô đất là tiền mà anh Hạnh vay từ ngân hàng và bạn bè, người thân. Giờ đây, khi anh không thể gồng nổi lãi suất nữa nên quyết định bán đi để thu hồi vốn, thế nhưng rao bán mãi mà vẫn không thấy có người mua. 

Cũng rơi vào tình cảnh tương tự là chị Phạm Thị Anh Tuyết (sinh sống ở Đồng Nai) cũng đã chạy vạy vay mượn ngân hàng và người thân, bạn bè để dồn lực đầu tư vào bất động sản khi thị trường đang trong cơn "nóng sốt". Đến thời điểm hiện tại, sau một thời gian dài "chôn vốn", chị vẫn chưa thể bán đi được những lô đất mà mình đã lỡ "ôm" vào từ cách đây hơn một năm. Thậm chí, chị Tuyết đã chấp nhận phải bán cắt lỗ các lô đất vị trí không đẹp để thu hồi vốn nhưng chưa tìm được khách mua.

Anh Nguyễn Thanh Lập, một nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm hoạt động ở khu vực Mỹ Phước, Bàu Bàng, Chơn Thành đánh giá, giá đất nền tại các khu vực Bến Cát, Bàu Bàng của Bình Dương và Chơn Thành của Bình Phước đã ghi nhận tình trạng chững lại hơn 1 năm qua. Số lượng tin rao bán luôn cao hơn nhiều so với số lượt người quan tâm, tìm kiếm.

Thị trường đất nền xuất hiện “bong bóng cục bộ”

Theo nhận định của anh Lập, những nhà đầu tư tay ngang, còn non nớt về kinh nghiệm rất dễ ngậm "trái đắng" khi ôm đất nền vào lúc thị trường đang nóng sốt. Để rồi khi thị trường hạ nhiệt, những nhà đầu tư này rất khó thanh khoản được những lô đất đã mua vào, thậm chí chấp nhận bán cắt lỗ cũng khó tìm được người mua.

Theo báo cáo khảo sát về thị trường bất động sản, trong quý 1/2022, nhu cầu đầu tư vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền của thị trường. Lý do là bởi trong 2 năm chịu ảnh hưởng tiêu cực của dịch Covid-19, người dân có xu hướng chọn đất nền làm nơi trú ẩn an toàn cho dòng tiền trong bối cảnh lạm phát gia tăng, các kênh đầu tư khá như chứng khoán, kinh doanh, sản xuất quá nhiều rủi ro, biến động.

Thị trường bất động sản trong những năm gần đây xuất hiện tình trạng "nóng sốt" chủ yếu là do tình trạng đầu cơ hơn là nhu cầu sử dụng đất thực sự. Và khi giá đất đai không phản ánh được nhu cầu thực tế của thị trường, chắc chắn cơn sốt đất sẽ đến lúc phải hạ nhiệt.

Theo đánh giá của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện tượng giá nhà đất tăng nhưng trong thời gian ngắn nhưng thanh khoản thấp là tín hiệu cho thấy thị trường đã bắt đầu xuất hiện "bong bóng cục bộ". Đáng chú ý là việc giá nhà ở cũng leo thang theo giá đất nền và thiết lập nên mặt bằng giá mới ở nhiều địa phương trên cả nước, tuy nhiên lượng giao dịch chỉ đạt ở mức rất thấp. Để ổn định thị trường, cơ quan quản lý Nhà nước đang đẩy mạnh củng cố cơ sở pháp lý tạo tiền để thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững và lành mạnh.

Trong đó, có việc nhiều địa phương đã nhanh chóng thực hiện việc công khai, minh bạch các thông tin liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, mặt bằng giá đất trên địa bàn. Thậm chí, nhiều tỉnh thành đã quyết định ra văn bản dừng mọi hoạt động phân lô, tách thửa trái phép và bán đất nền khiến thị trường bị chững lại.  

Mặt khác, do giá bất động sản thời gian qua đã bị đẩy lên mức quá cao ở nhiều địa phương và khi đã trải qua nhiều cơn "sốt đất" liên tục khiến cho các nhà đầu tư phải thận trọng, cân nhắc hơn trong việc đưa ra quyết định rót vốn.

Theo nhận định của ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản có dấu hiệu tập trung phát triển thiên về phân khúc đất nền nhiều hơn cả. Đặc biệt, tại khá nhiều địa phương, các doanh nghiệp địa ốc dù chỉ có tiềm lực tài chính mỏng nhưng cũng tiến hành san phẳng đất, cắm mốc làm đường xá rồi bán nền thu tiền.

Việc thị trường đất nền phát triển nóng, thiếu kiểm soát, sốt nóng gây ra rất nhiều hệ lụy cho thị trường. Đất nền khi trở thành phân khúc chỉ để đầu tư kiếm lời lướt sóng mà không có giá trị phục vụ cho mục đích sản xuất, khai thác kinh doanh thì sẽ không thể giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. Việc dễ dàng đầu tư đất nền do buông lỏng quản lý trong phát triển dự án trong thời gian tới sẽ chấm dứt khi có động thái siết tín dụng vào bất động sản. Điều này sẽ giúp cho thị trường phát triển ổn định, lành mạnh hơn.

(Nguồn: Dân Việt)