Doanh nghiệp bất động sản vẫn “đói” vốn

Theo Diễn đàn doanh nghiệp, hơn 1 thập kỷ kể từ khi xảy ra suy thoái kinh tế, thị trường địa ốc đã từng bước hồi phục và phát triển mạnh nhưng hiện nay đang trong thời kỳ khó khăn. Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã thừa nhận rằng sắp tới thị trường vẫn gặp khó vì chính sách tín dụng bị thắt chặt và nguồn cung vừa quá thừa vừa quá thiếu.

Cơn khát vốn

Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó giám đốc R&D DKRA Group, thị trường bất động sản rơi vào cơn khát vốn do những quy định tiếp cận vốn bằng kênh trái phiếu bị siết chặt và việc kiểm soát tín dụng. Nhiều doanh nghiệp theo đó đã và đang hết vốn.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết một số tập đoàn và doanh nghiệp địa ốc đang phải thu hẹp quy mô, tối giản bộ máy và cắt giảm nhân sự. Thậm chí đã có nơi giảm một nửa lao động hoặc giảm lượng gây ảnh hưởng không nhỏ tới cuộc sống của nhiều người lao động.

HoREA cho biết một số doanh nghiệp bất động sản đã khát vốn vì tắc nguồn vốn tín dụng, vốn trái phiếu và vốn huy động. Theo đó, họ phải vay vốn ngoài xã hội với lãi suất cao. Một số khác phải bán bớt dự án, tài sản hoặc sản phẩm bất động sản với chiết khấu lên tới 40% giá hợp đồng.

Theo nhận định từ các chuyên gia, những trở ngại này đến từ việc lãi vay tăng, tín dụng ngân hàng siết chặt và đặc biệt là thanh khoản giảm mạnh thời gian qua. Tất cả những điều này đang khiến doanh nghiệp rơi vào cơn khát vốn trầm trọng.

Theo chia sẻ của ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, khi doanh nghiệp còn khát vốn, tiền mặt ít, làn sóng giá nhà lao dốc sẽ diễn ra đến hết năm và thị trường địa ốc sẽ tiếp tục gặp khó đến quý II năm sau.

Cấu trúc lại doanh nghiệp

Theo TS. Đinh Thế Hiển – chuyên gia kinh tế, các doanh nghiệp địa ốc hiện đang tái cấu trúc hoạt động.

Vị chuyên gia kiến nghị rằng nên có những nguồn lực giúp thị trường vượt khó. Đây có thể là nguồn vốn nhất định cho vay hay hỗ trợ lãi suất cho người lao động chưa có nhà được vay để mua nhà ở/ căn hộ theo tiêu chuẩn.

Điều đó sẽ mang đến dòng tiền mới cho thị trường và giúp người dân mua nhà để ở theo tinh thần tự chọn. Trước mắt, nguồn vốn này chỉ tập trung ở những vùng phù hợp với giá trị kinh tế phát triển, không để dòng tiền chảy tiếp vào bất động sản đầu cơ.

Mặt khác, đối với khía cạnh doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group cũng kiến nghị Nhà nước có thể công tác quy hoạch thực hiện kịp thời nhằm tạo ra quỹ đất, bộ mặt của đô thị, hỗ trợ doanh nghiệp có thể chọn những quỹ đất nhằm phát triển dự án, đặc biệt là dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu thập trung bình hay công nhân.

Bên cạnh đó, cũng cần phải đánh giá các doanh nghiệp xem doanh nghiệp nào tạo ra được sản phẩm phù hợp thì nên ưu tiên về tín dụng để giúp kéo theo phát triển của hàng chục ngành nghề khác, tạo ra dòng tiền và nguồn cung cho thị trường.