Doanh nghiệp bất động sản “chạy nước rút” bàn giao nhà cho khách 

Đẩy nhanh tiến độ 

Theo Báo Đầu tư, từ giữa năm 2022 tới nay, thị trường bất động sản ghi nhận tình trạng “đóng băng”, nguồn vốn khó khăn, không có nhiều dự án mới được ra mắt thị trường. Đây là lúc những dự án đang triển khai đẩy nhanh tiến độ nhanh chóng hoàn thành cung cấp nguồn cung mới. 

Tại dự án Legacy Prime, tại TP Thuận An, tỉnh Bình Dương, với tổng sản phẩm là 1.082 sản phẩm. Chủ đầu tư dự án là Kim Oanh Group. Dự án này khởi công từ ngày 10/7/2020, sau 3 tháng đã khai trương nhà mẫu. Dự kiến, chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ cho khách mua vào quý III/2023. 

Trong quá trình thực hiện dự án gồm các giai đoạn như ép cọc, làm móng, thi công phần thô và hoàn thiện thì giai đoạn thi công hoàn thiện và lắp đặt thiết bị cho các căn hộ chiếm thời gian lâu nhất trong quá trình xây dựng. 

Tuy nhiên, nhờ sự nỗ lực của chủ đầu tư và các đối tác đã giúp tiến độ xây dựng Dự án này diễn ra khá nhanh chóng. Ngày 13/3/2021 đã hoàn thành móng cọc vượt xa tiến độ dự kiến, hoàn thành lắp tầng hầm vào ngày 12/5/2021 và chính thức cất nóc trong tháng 7/2022. Theo đó, nhiều khả năng, chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng trước quý III/2023, vượt cả kế hoạch dự kiến.

Dự án Lumière Riverside của Masterise Homes cũng đã tiến hành tổ chức lễ cất nóc vào đầu tháng 3 này tại công trường dự án thuộc địa bàn TP Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh). Dự án này được khởi công từ cuối năm 2020, mặc dù trải qua giai đoạn giãn cách xã hội kéo dài do đại dịch Covid-19, nhưng tiến độ vẫn được đảm bảo. Dự kiến cuối năm 2023 sẽ bàn giao nhà cho người mua. 

“Tôi rất vui mừng khi chứng kiến Lumière Riverside đã vượt qua mọi thử thách để hoàn tất phần xây thô, bước vào giai đoạn hoàn thiện. Đây là bước phát triển đầy tự hào của chúng tôi cùng các đối tác, nhà thầu thi công, chứng minh uy tín và năng lực của Masterise Homes”, ông Mahdi Samhouri, Phó giám đốc khối phát triển dự án, kiêm Phó giám đốc khối thiết kế Masterise Homes chia sẻ.

Hay đối với loạt sản phẩm thuộc các dự án như Young Town Tây Bắc Sài Gòn, The Diamond City, Sài Gòn Town của Thắng Lợi Group cũng đang có chính sách hấp dẫn khách hàng. Ngay đầu tháng 3/2023, chương trình “Sản nhà giá vàng, nhẹ nhàng thanh toán” đã được tung ra. Tại chương trình này, khách hàng chỉ cần 220 triệu đồng (tương đương 20% giá trị sản phẩm) là có thể sở hữu nền nhà phố trong khu đô thị hạ tầng đã hoàn thiện 100%.

Nếu sản phẩm mua là nhà xây sẵn thì khách hàng sẽ được chiết khấu lên đến 29% giá trị sản phẩm khi lựa chọn phương thức thanh toán nhanh 95%. Nếu tiết kiệm dòng tiền, khách có thể chọn thanh toán 20%, phần còn lại được giãn tiến độ 24 tháng. Đối với trường hợp khách hàng có nhu cầu cho thuê lại nhà đã mua, thì Thắng Lợi Group có gói cam kết thuê lại với lợi tức đến 240 triệu đồng trong 12 tháng. Các dự án đều được Ngân hàng TPBank tài trợ vốn tới 70% nên khách hàng sẽ có thêm nhiều lựa chọn lợi thế cho dòng tiền mua. 

Giữ chữ tín với khách hàng

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills TP Hồ Chí Minh cho biết việc các doanh nghiệp bất động sản đẩy nhanh tiến độ bàn giao các dự án là cách để giữ uy tín với khách hàng. Theo khảo sát của đơn vị này, 80% lượng giao dịch thành công trong thời điểm khó khăn này đều đến từ những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng đảm bảo như cam kết. 

“Điều đó cho thấy, nhóm khách hàng có sẵn tiền sẽ nhìn vào tiến độ xây dựng cũng như tính pháp lý của dự án và xem đây là yếu tố quyết định để mua bất động sản. Đó là điều mà trong năm nay chủ đầu tư nên nhìn nhận và chú trọng”, bà Trang nói.

Còn theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam thì cho rằng, vấn đề đảm bảo tiến độ dự án trong bối cảnh thị trường như này là rất quan trọng. Khi hoạt động thi công của các dự án liên tiếp gặp khó khăn từ ảnh hưởng của đại dịch đến những khó khăn chung của thị trường thì những dự án tiến độ đảm bảo được xem là điểm sáng của thị trường, trở thành thỏi nam châm hút khách mua nhà. Không những khẳng định năng lực của chủ đầu tư mà còn là uy tín của doanh nghiệp bất động sản. Dù cũng gặp khó khăn chung như các chủ đầu tư khác nhưng vẫn cố gắng đảm bảo tiến độ, giữ niềm tin cho khách hàng trong lúc “nước sôi lửa bỏng” này. 

Về phía doanh nghiệp, ông Cao Hữu Phi, Tổng giám đốc Công ty COPiHOME cho hay, thị trường địa ốc đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, những đơn vị thiếu năng lực, kinh doanh sẽ dần bị thanh lọc. Thay vào đó là những doanh nghiệp có sức khỏe tài chính tốt, chiến lược phát triển an toàn, bền vững. Đây sẽ là cuộc chơi của các doanh nghiệp có tiềm lực thực, tiến hành tái cơ cấu quyết liệt, đúng định hướng trong giai đoạn này. 

“Trong thời điểm thị trường đối mặt với nhiều khó khăn thì người mua nhà càng nên tìm hiểu kỹ hơn về tính pháp lý, tiến độ của các dự án. Pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh sẽ có nhiều rủi ro rất lớn và người mua không nên đầu tư. Đối với những dự án đang dừng thi công, điều này cũng đồng nghĩa với việc tiến độ bàn giao căn hộ sẽ khó đảm bảo theo kế hoạch mà chủ đầu tư đã cam kết”, ông Phi lưu ý.