Đâu là kịch bản dành cho thị trường bất động sản cuối năm 2022?
BÀI LIÊN QUAN
Thị trường BĐS xuất hiện nghịch cảnh: Người cắt lỗ, người chờ bắt đáyThị trường đồ dùng học tập bước vào thời điểm nhộn nhịp nhất trong nămZoho - doanh nghiệp công nghệ của Ấn Độ lựa chọn Việt Nam là thị trường trọng điểm7 tháng đầu năm 2022 cho thấy, mức độ quan tâm bất động sản bán toàn quốc giảm 4%
Theo dữ liệu thị trường bất động sản trong 7 tháng đầu năm 2022 cho thấy, mức độ quan tâm bất động sản bán toàn quốc giảm 4% trong khi lượng quan tâm đến bất động sản cho thuê tăng 26% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều tỉnh thành như Bình Dương, Bắc Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu,... cũng đã ghi nhận lực cầu giảm sút nhưng lượng cung lại tăng so với cùng kỳ năm 2021.
Và Khánh Hòa, Long An chính là hai tỉnh hiếm hoi có mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản đều tăng. Chi tiết, mức độ quan tâm và lượng tin đăng của Khánh Hòa ghi nhận tăng lần lượt là 17% và 56%, chỉ số này của Long An cũng tăng lần lượt là 11% và 66%.
“Nới room” tín dụng có giúp thị trường bất động sản sôi động trở lại?
Thị trường bất động sản đang chờ đợi thông tin về việc “nới room” tín dụng của hệ thống ngân hàng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, triển vọng dòng vốn vào địa ốc được khơi thông trong ngắn hạn là rất thấp. Nguồn cầu bất động sản hiện đang chững lại do việc hạn chế tín dụng. Khi điểm mấu chốt này được khơi thông, thị trường sẽ ấm trở lại.Chung cư mini hiu hắt thị trường mua bán, khởi sắc thị trường cho thuê
Hơn chục năm trước, chung cư mini từng là phân khúc nhà ở được người thu nhập thấp tại Hà Nội săn đón. Tuy nhiên do những bất cập về loại hình, phân khúc này dần mất vị thế. Giai đoạn thoái trào lại mở ra cửa sáng cho chung cư mini trên thị trường cho thuê.
Còn tại Hà Nội, trong 7 tháng đầu năm 2022, chung cư chính là loại hình duy nhất có lượng quan tâm tăng. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân ghi nhận tăng 3% và trung cấp tăng 9%, cao cấp tăng khoảng 2% so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá rao bán căn hộ ở Hà Nội cũng ghi nhận tăng khoảng 6 - 13% so với cùng kỳ năm 2021. Mức tăng này còn cao hơn so với tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư ở TP. Hồ Chí Minh (từ 4 - 8%).
Các loại hình khác như đất, đất nền dự án và nhà riêng, nhà riêng biệt thự đều ghi nhận lượt tìm kiếm mua giảm từ 5% đến 32% so với cùng kỳ năm 2021. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của một công ty bất động sản cho biết, giao dịch đất nền và thổ cư ở Hà Nội đang diễn biến khá chậm và nguồn cung còn hạn chế, chưa có dấu hiệu gia tăng rõ ràng ở trong thời gian tới. Thanh khoản của đất nền và thổ cư còn phụ thuộc rất nhiều vào chính sách nới tín dụng của Nhà nước. Một khi nút thắt tín dụng được tháo gỡ thì thị trường sẽ có cơ hội chuyển đổi từ giai đoạn chờ đợi sang hành động.
Ở TP. Hồ Chí Minh, căn hộ chung cư có nhu cầu tìm mua ghi nhận giảm 3% trong 7 tháng đầu năm 2022 so với cùng kỳ năm trước. Cũng theo dữ liệu thống kê, hiện tại đang có khoảng 10 dự án mở mới bán ở TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh xung quanh, tỷ lệ hấp thụ hầu hết không vượt qua mức 50% nguồn hàng. Nếu như xét về mặt bằng giá rao bán thì trong 7 tháng đầu năm 2022, tất cả các phân khúc căn hộ TP. Hồ Chí Minh đều tăng giá so với cùng kỳ năm 2021 và tăng cao nhất ở phân khúc bình dân là 8%, tiếp đến là trung cấp 5%, cao cấp là 4%.
Trong báo cáo mới đây của DKRA Vietnam cho thấy, sức mua cầu chung trên toàn thị trường đất nền tại TP. Hồ Chí Minh cùng các vùng phụ cận trong tháng 7 đạt mức 48% và giảm đáng kể so với các tháng trước đó, cụ thể là giảm 6% so với tháng 6 và giảm 26% so với hồi tháng 5. Nguyên nhân theo chuyên gia của DKRA Vietnam là do Ngân hàng Nhà nước chưa có động thái nới lỏng tín dụng và thị trường cũng xuất hiện các thông tin sửa đổi bổ sung luật đất đai làm nhà đầu tư cũng cần nhắc và cẩn trọng hơn.
Trong khi đó thì giá bán trên thị trường thứ cấp vẫn ghi nhận tăng phổ biến từ 7 - 11% so với hồi cuối năm 2021. Dù vậy thì thanh khoản thứ cấp sụt giảm và phần lớn đến từ động thái tăng cường kiểm soát tín dụng, kể cả những dự án đã có sổ trong từng nền.
Còn đối với phân khúc căn hộ chung cư trong tháng 7 thì sức cầu chung trên toàn thị trường đang ở mức thấp. Mặt bằng giá căn hộ sơ cấp cũng như thứ cấp không có nhiều biến động với thanh khoản thị trường ở mức thấp gây ảnh hưởng từ động thái tăng cường kiểm soát tín dụng cũng như tâm lý e ngại trước những diễn biến vĩ mô trong thời gian tới. Riêng ở TP. Hồ Chí Minh, thống kê của DKRA Vietnam cho thấy, tỷ lệ hấp thụ chung các dự án căn hộ mới ở mức thấp nhất từ đầu năm 2022 cho đến hiện tại và dao động phổ biến chỉ ở khoảng 40 - 60% giỏ hàng mở bán ở trong tháng.
Giá bán sơ cấp trong các giai đoạn tiếp theo không có quá nhiều biến động, dù vậy thì giá cũng như thanh khoản thứ cấp tiếp nối đà giảm từ cuối quý 2/2022, phần lớn là do việc tắc nghẽn phê duyệt giải ngân bồ sơ vay mua nhà.
Chuyên gia của DKRA Vietnam nhận định: “Việc tăng cường kiểm soát tín dụng khiến thanh khoản thị trường sụt giảm, làm hạn chế cơ hội tiếp cận nhà ở của khách hàng, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực. Trong những tháng tiếp theo, dự kiến nguồn cung và lượng tiêu thụ sẽ tăng nhưng không có nhiều đột biến và tập trung chủ yếu tại khu Đông”.
THAM KHẢO THÊM:
- 1000+ Mẫu ảnh nhà cấp 4 đẹp: [HOT 2022] được lấy từ thực tế
- Mua bán Nhà riêng Huyện Hoài Đức, Hà Nội mới nhất
- Mua bán Đất Huyện Hoài Đức, Hà Nội mới nhất
- Mua bán Biệt thự Huyện Hoài Đức, Hà Nội mới nhất
Thị trường bất động sản sẽ phục hồi?
Thành viên Hội đồng Tư vấn - Chính sách Tài chính Tiền tệ Quốc gia - TS Cấn Văn Lực nhận định, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn điều chỉnh và đang có sự sàng lọc rõ rệt. Thị trường cũng sẽ hồi phục ở một số phân khúc ví dụ như giá nhà ở, khu công nghiệp,... đồng thời cũng phục hồi rõ nét hơn bắt đầu từ quý IV năm nay. Tuy nhiên thì thị trường vẫn còn tâm lý chờ đợi và dòng tiền thông minh sẽ dịch chuyển kênh đầu tư.
Còn theo quan điểm của TS Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn - Chính sách Tài chính Tiền tệ Quốc gia thì thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại đang ở mức chân không tới đất và đầu không tới trời. Và phần lớn giao dịch bất động sản trong hai năm qua đều được đánh giá là giao dịch của nhà đầu, ít giao dịch để mua mua để ở. Số lượng giao dịch mua để ở cũng chỉ chiến 0,26 phần nghìn. Thị trường bất động sản hiện nay chính là sân chơi của các nhà phát triển dự án cùng các nhà đầu tư thứ cấp.
Ông Nghĩa đưa ra lời dẫn nhận định của một nhóm chuyên gia cho rằng giá bất động sản ở trong thời gian tới sẽ giảm khoảng 30% nhưng thị trường sẽ không sụp đổ và sau đó sẽ có dấu hiệu hồi phục. Ông Nghĩa nhấn mạnh: “Năm 2008, giá bất động sản đã giảm tới 60 - 70%. Chúng ta đang có nền tảng kinh tế vĩ mô khá ổn định, lạm phát thấp cũng như tăng trưởng kinh tế cao và lãi suất tăng ít. Nền tảng này cũng giúp cho việc nhận định giá bất động sản có thể giảm 30% và sau đó sẽ có thể có thể phục hồi trở lại như trên là đúng”.
Dự báo của Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) - ông Nguyễn Văn Đính cho hay, thị trường bất động sản đang trải qua thời kỳ tái cân bằng. Và dự báo trong 6 tháng cuối năm 2022, giá nhà sẽ phải chịu áp lực tăng bởi chi phí như lạm phát, nhu cầu nhà ở cao cũng như nguồn cung thấp sẽ tiếp tục khiến cho chi phí tăng vọt. Thanh khoản cũng sẽ giảm và dòng tiền dễ không còn. Các nhà đầu tư cũng đang có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và cũng trở nên thận trọng hơn rất nhiều.
Ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh: “Nếu không được tháo gỡ thì có thể thị trường bất động sản sẽ có có một giai đoạn đóng băng kéo dài từ đó gây đổ vỡ cho các doanh nghiệp. Chính vì thế, cần có các chính sách hỗ trợ để cho quá trình tái cân bằng của thị trường diễn ra một cách "mềm" hơn".