Thị trường BĐS xuất hiện nghịch cảnh: Người cắt lỗ, người chờ bắt đáy

Bước sang năm 2022, thị trường bất động sản tại nhiều khu vực đã có dấu hiệu chững lại. Sốt đất hạ nhiệt đã xuất hiện hiện tượng nhiều người bán nhưng không tìm được đầu ra cho sản phẩm. Theo đó, nhiều người lo lắng nếu không bán nhanh, thị trường xấu hơn nữa sẽ dẫn tới việc "chôn" vốn nhiều năm, thậm chí lỗ sâu.

Anh Nguyễn Hoàng, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội chia sẻ, cuối năm 2021 nhận thấy thị trường bất động sản "nóng" anh Hoàng không ngần ngại vay tiền để mua một lô đất tại Bắc Giang diện tích 150m2, với giá 22 triệu đồng/m2, tổng 3,3 tỷ đồng, trong đó, có 2 tỷ đồng là anh đi vay.

Đến đầu năm 2022, thấy khu vực này tiếp tục được môi giới đồn thổi "sốt đất", vì cũng đang cần tiền nên anh Hoàng tranh thủ "ăn theo" bán lô đất đang nắm giữ. Tuy nhiên, rao bán suốt 4 tháng mà chỉ có 2 người thiện chí đến tận nơi xem đất, những người còn lại hầu hết chỉ đến hỏi để biết giá chứ không có nhu cầu mua thực. Thậm chí, muốn bán cho người có nhu cầu mua thực cũng đều bị "chê" giá cao.

Nhà đầu tư này than thở, suốt thời gian đầu tư lời lãi chưa thấy đâu trong khi mỗi tháng anh phải lo mấy chục triệu đồng để trả lãi ngân hàng. Thấy thị trường năm nay đỡ chững hơn nên anh đành bán với giá 2,8 tỷ đồng, chấp nhận lỗ nửa tỷ đồng.

Trong khi nhiều nhà đầu tư đang chấp nhận cắt lỗ để bảo toàn số vốn thì những nhà đầu tư có tiềm lực lại cho rằng đây là thời điểm tốt để mua vào, cũng như dễ lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt và thương thảo nhanh hơn.

Anh Hiếu, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho hay, thời gian vừa qua, nhiều cơn "sốt đất" liên tục bùng lên nhưng anh chỉ nghe ngóng thông tin chứ không tham gia vào thị trường. Tuy nhiên, anh Hoàng cho rằng, thời điểm nhiều nhà đầu tư "cắt lỗ" chính là cơ hội để những nhà đầu tư khác vào bắt đáy bất động sản nếu chớp được thời cơ.

"Thời điểm này nhiều người cắt lỗ bất động sản nếu mình thương lượng tốt thì có cơ may mua được giá hời. Trước đây, tôi cũng nhiều lần trúng quả vì mua tại thời điểm thị trường giống như tình cảnh hiện nay", anh Hiếu chia sẻ.

Đồng quan điểm, anh Nguyễn Đức, nhà đầu tư tại Hà Nội cho rằng, thời điểm hiện tại khá nhạy cảm để tham gia vào thị trường, nhưng đồng thời cũng là thời cơ dành cho những nhà đầu tư biết chọn thời điểm để xuống tiền. 

Theo các chuyên gia bất động sản, tâm lý chờ thời cơ bắt đáy bất động sản đang bắt đầu tăng cao. Ở các thị trường "nóng", nhà đầu tư vẫn chưa có động thái "cắt lỗ" hay giảm giá rõ ràng mà mới chỉ đến từ một số trường hợp cá biệt, nhưng nhiều người đã rục rịch cuộc đi săn.

Có thể thấy, cơn sốt đất đầu năm 2022 đã hạ nhiệt vào quý III/2022, làn sóng săn đất cũng hạ nhiệt, nhu cầu mua chững lại đồng nghĩa với xu hướng tăng giá chóng mặt ở nhiều khu vực cũng dừng theo dẫn đến giá bất động sản tại các điểm nóng nhà đất từ đà đi lên chuyển sang đi ngang. Trên thực tế, khi thị trường hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư đã có động thái chờ đợi những đợt bán tháo, giá giảm sâu để "bắt đáy". Tuy nhiên, thị trường hiện tại chưa đủ tín tín hiệu về vùng giá đáy.