Đất vườn chững giá và thanh khoản, nhà đầu tư “méo mặt”

Theo Nhịp sống thị trường, đất vườn diện tích lớn tại khu ven TP HCM từng là phân khúc được ưa chuộng bởi giới đầu tư nhưng lại đang ghi nhận diễn biến giống với đất thổ cư. Vì lãi suất tăng trong khi giá lại chững nên giới đầu tư dùng đòn bẩy tài chính ngân hàng không khỏi lao đao.

Theo ghi nhận, những mảnh đất vườn ở Long Thành, Định Quán, Hàm Thuận Nam, hay Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã chững về cả giá và thanh khoản. Lãi suất ngân hàng tăng sau cú bồi chính sách tín dụng siết chặt đã khiến phân khúc này gặp khó. Tuy chưa xảy ra hiện tượng cắt lỗ, bán tháo ở giai đoạn này nhưng sức ép tài chính đang tăng dần đè nặng giới đầu tư.

Thậm chí với các nhà đầu tư không dùng vốn vay ngân hàng, họ cũng lo ngại về việc giá đất vườn giảm mạnh. Loại hình này hiện có thanh khoản chậm và một số khu vực còn không có giao dịch nào. Nhiều sản phẩm đã được rao bán gấp hoặc thu tiền nhanh bằng cách hạ giá so với mức giá chung của thị trường. Thế nhưng, cũng rất khó để ra được sản phẩm đất vườn ở thời điểm này.
Theo một môi giới chuyên đất vườn ở Định Quán, Đồng Nai, môi giới đi tìm đất vườn giá tốt hồi đầu năm đã rất khó. Lượng nhà đầu tư hiện tại gửi bán đất vườn tăng đáng kể. Phân khúc này đang ghi nhận lượng người bán nhiều hơn người mua.

Theo nam môi giới này, có khá nhiều nhà đầu tư hiện mua đất vườn dùng vốn vay ngân hàng và đang cần bán ra để trả lãi vay. Thế nhưng, phân khúc vốn chỉ bán ra được khi có những hoạt động đầu tư. Bởi vậy, đầu tư tắt cũng có nghĩa là nhà đầu tư rất khó ra hàng khi sở hữu đất vườn. 

Giá đất vườn ở một số khu vực lân cận TP HCM giảm nhẹ, dường như không phát sinh giao dịch trong những tháng vừa qua.

Anh Quý (ngụ Q.Bình Thạnh, Tp.HCM) có nền đất vườn gần 3.000 m2 ở một tỉnh lân cận TP HCM rao bán mãi mà chưa có ai hỏi mua. Mặc dù không giảm dưới giá vốn, tuy nhiên để bán được giá tốt và thanh khoản trở lại, anh Quý và nhóm bạn cho rằng sẽ cần chờ khá lâu.

Đó vốn là loại hình bất động sản từng gây sốt trên thị trường khu ven TP HCM những năm qua. Khi đầu tư phân khúc này trong ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư đã thu tiền trăm, tiền tỉ. Thực tế cho thấy đất vườn đang gặp khó về sức mua. Thế nhưng, loại hình BĐS này so với đất thổ cư vẫn có phần khả quan hơn khi đa số nhà đầu tư sở hữu đất vườn tại tỉnh lân cận TP HCM với giá khá mềm từ lâu. Họ chủ yếu dùng nguồn tiền nhàn rỗi. Do đó, việc thị trường gặp khó bán không phải quá quan trọng với họ.

Nhiều người trong số họ dẫu biết giá của mảnh đất đã mua giảm dưới giá vốn nhưng vẫn kỳ vọng giá đất vườn sẽ tăng trở lại trong thời gian tới, thậm chí có thể gấp nhiều lần giá đất thổ cư ở TP HCM.

Một chuyên gia trong ngành nhận định: “Đất vườn chưa thực sự đuối sức ở thời điểm này. Loại hình này xuất hiện tình trạng ra hàng nhiều so với đầu năm, nghĩa là nhiều nhà đầu tư lướt sóng muốn thu lại dòng tiền vì không đợi thêm được thị trường”.

Theo ghi nhận, thanh khoản thị trường BĐS đang bị ảnh hưởng trực tiếp bởi lãi suất ngân hàng tăng. Trong đó, đất nền là phân khúc ảnh hưởng nhiều nhất vì đó là loại hình mà hoạt động đầu cơ chiếm phần lớn. Sau đó, là BĐS nghỉ dưỡng cũng chịu tác động rõ nét. Các chuyên gia dự đoán thị trường BĐS có thể khó hồi phục nếu lãi suất cho vay tăng đến hết năm sau.