Chuyện kỳ lạ tại khu phố BĐS triệu đô của Mỹ: Tòa nhà 300 triệu USD nay mất giá 80% nhưng vẫn không ai ngó tới

Theo Nhịp sống thị trường, tòa nhà số 350, Phố California cách đây 4 năm có giá là 300 triệu USD. Theo các môi giới, hiện tại thì giá đã giảm tới hơn 80%, trong bối cảnh tỉ lệ tòa nhà trống tăng cao.

Trước khi đại dịch xảy ra, con số này là nơi tụ họp những tòa nhà thương mại đắt đỏ nhất toàn cầu. Phố California chạy qua trung tâm tài chính của thành phố. Nơi này có nhiều chi nhánh hoặc trụ sở ngân hàng cùng với các công ty thúc đẩy nền kinh tế công nghệ.

Cách đây 4 năm, một tòa nhà bọc kính 22 tầng tại số 350 California có giá 300 triệu USD. Công trình này hiện nay lại đang được rao giá 60 triệu USD, nghĩa là cũng mất tới 80% giá trị.

Dường như tất cả thành phố lớn của Mỹ đều phải loay hoay ở một mức độ nào đó với tình trạng nhân viên làm việc từ xa và không muốn quay lại văn phòng hậu đại dịch. Tuy nhiên, nơi chịu ảnh hưởng nặng nề hơn cà là San Francisco. Lý do là vì chi phí cao, các vấn đề về chất lượng cuộc sống và sự phụ thuộc vào ngành công nghệ.

Nhiều công ty như Salesforce hay Meta đang cho thuê các văn phòng, thay vì chờ đợi hợp đồng hết hạn. Tình trạng không đủ nhân viên đang lan rộng khắp khu tài chính, buộc cửa hiệu, các nhà hàng và doanh nghiệp nhỏ khác phải đóng cửa hoặc sa thải nhân sự.

Công ty BRE Group Inc. cho biết gần ⅓ diện tích văn phòng của San Francisco bị bỏ trống, đã tăng gấp 7 lần so với thời điểm trước đại dịch và đó cũng là mức tăng lớn nhất so với các nơi khác của xứ cờ hoa.

Diễn biến căng thẳng trên thị trường bất động sản thương mại trên khắp nước Mỹ không phải là một vấn đề đơn lẻ, vì nó tác động đến thuế và tiềm ẩn đối với lĩnh vực tài chính. Các ngân hàng khu vực là chủ nợ lớn của không ít công ty bất động sản xây dựng và thương mại.

Công ty dữ liệu Trepp cho biết có khoảng 80 tỷ USD khoản vay bất động sản thương mại sẽ đáo hạn trong năm nay. Đa số họ sẽ huy động vốn vay mới ở thời điểm lãi suất cao hơn và tỉ lệ cho thuê thấp hơn. Điều đó sẽ đe dọa các ngân hàng.

Tòa nhà số 350 gặp phải một số khó khăn. Do đơn vị thuê lớn nhất là Union Bank đã giảm tỉ lệ sử dụng nên 75% tòa nhà bị bỏ trống. Người mua lại tòa nhà này sẽ phải bỏ thêm 50 triệu USD để tân trang nội thất và thu hút người thuê mới. Bởi lẽ tòa nhà vốn được xây dựng từ thập niên 1970.

Vấn đề của tòa nhà ở số 350 California được xem là hồi chuông cảnh báo cho thị trường bất động sản thương mại, nhất là những nơi tập trung vào dịch vụ tài chính và công nghệ. Dấu hiệu ban đầu cho thấy cuộc khủng hoảng đợt này khác so với trước là sự hờ hững của các nhà thầu.

Thế mạnh San Francisco là công nghệ nhưng sự phụ thuộc vào ngành này lại trở thành điểm yếu của thành phố. Văn hóa doanh nghiệp và lực lượng lao động trẻ đã phá vỡ khuôn mẫu đang đẩy mạnh xu hướng làm việc từ xa, qua đó cần ít không gian văn phòng hơn.

Theo CEO và người sáng lập Marc Benioff của Salesforce, mọi người cần trở lại văn phòng thì thành phố này mới phát triển. Năm nay, Salesforce bắt đầu triển khai chính sách trở lại văn phòng một cách khắt khe hơn. Công ty đòi hỏi một số nhân viên làm việc tối đa 4 ngày mỗi tuần tại văn phòng.

Với tòa nhà số 350 California, một số môi giới cho hay dù giá giảm 80% nhưng vẫn chưa chắc thu hút được nhiều nhà thầu. Rất ít ngân hàng hiện nay hỗ trợ nợ tài chính cho một tòa nhà gần như bỏ hoang. Điều này có nghĩa là người thắng thầu sẽ phải trả bằng tiền mặt hoàn toàn.

Theo Giám đốc Matthew Anderson của công ty dữ liệu Trepp, đối với lĩnh vực bất động sản thương mại, việc bán những tòa nhà văn phòng với giá giảm sâu là điều đáng buồn.