Giá nhà tại Singapore tăng vọt, cả cư dân và người nước ngoài đều lao đao

Theo Zingnews, tờ Bloomberg cho biết, cô Sonam, một nhân viên công nghệ 33 tuổi, đang cảm thấy hoang mang vì không biết điều gì đang diễn ra. Cô chia sẻ rằng không biết bản thân cần phải làm gì để có thể sống tại Singapore.

Cô đã quyết định chuyển tới Thái Lan sau khi chủ nhà tăng giá thuê 70%.

Đảng Hành động Nhân dân (PAP), chính đảng cầm quyền tại Singapore từ năm 1959, đặt mục tiêu hàng đầu là làm dịu những sự bất bình trên thị trường địa ốc.

Sức ép lớn

Vào tháng trước, Singapore đã trở thành nước đánh thuế bất động sản với người mua nước cao ở mức cao nhất trên toàn cầu, sau khi tăng 2 lần mức thuế lên 60%.

Các lệnh hạn chế chống dịch gắt gao những năm qua đã thúc đẩy các người giàu tại Trung Quốc chuyển đến Singapore. Tại thành phố, số lượng văn phòng gia đình vẫn đang tiếp tục tăng lên.
Chi phí cho mọi thứ từ xe sang, nhà ở tới chi phí hội viên của câu lạc bộ golf đều tăng mạnh. Tất cả những điều này làm dấy lên mối lo ngại về sự gia tăng của tình trạng bất bình đẳng giàu nghèo.

Singapore đang đối mặt với vấn đề lớn về nhà ở. Các quan chức nước này cũng đã tăng thuế với các giao dịch mua nhà giá trị cao.

Nhằm giải phóng quỹ đất, và gia tăng nguồn cung nhà ở cũng như giảm nhiệt giá cả, giới chức Singapore cũng đã đưa ra một số giải pháp.

Bộ trưởng Tài chính Lawrence Wong trong một bài phát biểu tuần trước đã thừa nhận rằng thu nhập của cư dân vẫn theo kịp dù giá cả tăng vọt.

Mối lo về lĩnh vực bất động sản đã giáng đòn lên một trong cách chính sách trọng tâm của PAP. Đó là việc cung cấp nhà ở xã hội đối với khoảng 80% dân số. Singapore đã trở thành một trong những nước có tỉ lệ sở hữu nhà cao nhất trên thế giới.

Thế nhưng, để được áp dụng chương trình này, các điều kiện là khá gắt gao. Thông thường, chương trình này ưu tiên cho những cặp vợ chồng hơn là người độc thân giống như cô Sonam.
Bộ Phát triển Quốc gia Singapore cho biết số đơn đăng ký nhà ở xã hội đã tăng mạnh trong thời gian qua.

Trái ngược xu hướng chung

Bất chấp sự suy yếu của bất động sản toàn cầu, giá nhà tại Singapore vẫn không ngừng nóng lên. Bloomberg Intelligence cho biết trong năm nay, giá nhà có thể tăng tới 5%, sau khi tăng 3,2% trong quý I.

Ngay cả khi những thành phố lớn như London hay Hong Kong đều chứng kiến đà suy yếu thì giá nhà đã tăng trong 12 quý liên tiếp.

Do giá mua quá cao, nên nhu cầu thuê nhà đã tăng vọt một phần. Giá thuê của các căn hộ thuộc những dự án tư nhân và nhà ở xã hội trong tháng 3 đã tăng lần lượt 32% và 27% so với cách đây một năm.

Thậm chí, Singapore còn vượt qua New York về tốc độ tăng trưởng của tiền thuê bất động sản cấp cao.

Vì giá thuê tăng cao, nhiều người nước ngoài tại Singapore đã tính đến việc phải rời đi. Tuy nhiên, một khảo sát vào năm ngoái cho thấy cứ 3 người thì 2 người chọn thuê nhà do không đủ tiền tiết kiệm, ngay với cư dân Singapore ở độ tuổi từ 22-29.

Mối lo về nhà ở sẽ sớm ảnh hưởng tới chính trị. Một cuộc thăm dò của Blackbox Research cho thấy hầu hết cư dân địa phương đều nhận định rằng giới chức Singapore đã kìm hãm lạm phát chưa tốt. Trong danh sách các chỉ số giá gây bất bình thì chi phí về nhà ở xếp đầu bảng.

Mặt khác, theo một cuộc thăm dò của YouGov, có ⅔ người được hỏi cho rằng chính phủ cần tập trung nhiều hơn vào khả năng thanh toán cho nhà ở.

Chuyên gia phân tích Eugene Tan - giáo sư về luật tại Singapore Management University nhận định rằng PAP còn nhiều thứ phải làm để đảm bảo rằng đó vẫn một nơi đáng sống.

Giá nhà tại Singapore tăng vọt một phần là vì tình trạng nguồn cung thiếu hụt do hoạt động xây dựng đình trệ ở giai đoạn đại dịch.