Singapore đi ngược với xu hướng của thị trường địa ốc toàn cầu

Theo Tuoitre, Công ty môi giới bất động sản toàn cầu Knight Frank quý 3-2022 công bố dữ liệu cho thấy giá nhà tại Singapore tăng 14%. Mặt khác, mức giá ghi nhận tại các thành phố lớn như Sydney của Úc, hay Hong Kong, Trung Quốc lại giảm lần lượt là 7% và 4%.

Bất động sản tại các trung tâm tài chính đang gặp khó sau nhiều năm tăng trưởng mạnh. Lo ngại về suy thoái cùng với lãi suất tăng đã tác động đáng kể đến thị trường bất động sản.

Hãng tin Reuters trích dẫn đánh giá của các nhà phân tích tại Tập đoàn đầu tài chính rằng giá nhà ở tại Hong Kong có thể giảm đến 30% vào cuối năm nay so với con số của năm 2021. Đây là thị trường bất động sản có giá cả phải chăng nhất toàn cầu.

Singapore đi ngược với xu hướng bất động sản của toàn cầu

Vào năm 2021, tỉ lệ sở hữu nhà tại Singapore đạt gần 90%, nhờ những chính sách nhà ở công cộng của chính phủ.

Mức lương thực tế trung bình hàng năm kể từ năm 2017 tại đây tăng gần 20%. Bên cạnh đó, tổng số việc làm cũng ngày càng nhiều hơn. Chất lượng cuộc sống được cải thiện, hiện nay nhiều hộ gia đình tìm cách nâng cấp lên nhà ở riêng.

Lượng nhà xây dựng giảm xuống dưới mức trung bình 10 năm vì sự gián đoạn từ dịch bệnh. Có tới 78 đơn vị nhà ở tư nhân theo kế hoạch đang được xây dựng kể từ quý 3/2022.  Theo Cơ quan Tái phát triển Đô thị, tỉ lệ này giảm từ mức 90% so với cùng kỳ của năm 2021.

Tình trạng nhà ở thiếu hụt đang diễn ra trong khi nhu cầu mua nhà vẫn rất cao. Bởi lẽ nhân tài nước ngoài đang dần trở lại sau đại dịch, gần với con số 1,68 triệu người của mức trước đại dịch. Ở một mặt khác, giới nhà giàu của Trung Quốc cũng đang đi tìm nơi trú ẩn an toàn để tích trữ tài sản của họ.

Trong số 425 căn hộ cao cấp được bán ở Singapore vào năm 2022, người Trung Quốc chiếm khoảng ⅕ trong đó. Dự kiến sẽ có nhiều dòng vốn có thể chảy ra ngoài hơn nữa khi Trung Quốc mở cửa trở lại. Điều đó sẽ giúp tạo động lực để Singapore có thể chống lại sự điều chỉnh đột ngột.

Theo dự báo, tăng trưởng GDP thực tế của Singapore sẽ giảm xuống 2,3% vào năm 2023. Quỹ tiền tệ Quốc tế cho biết tỉ lệ này trong 1 năm trước là 3%. Thế nhưng, theo dự đoán của ông Leonard Tay, một nhà phân tích tại Knight Frank, trong năm nay, giá nhà riêng tại Singapore sẽ tăng tới 5%.

Sự phát triển thị trường nhà ở của Singapore đủ lớn mạnh để đối phó với những biến động có thể xảy ra trong năm nay.