Chuyên gia Savills: Quý 1/2023, hoạt động kinh doanh nghỉ dưỡng dự báo sẽ tích cực hơn

Thống kê từ Savills cho thấy, đến hiện tại thị trường khách sạn Việt Nam ghi nhận công suất phòng ghi nhận đạt hơn 60% so với cùng kỳ năm 2019. Lũy kế trong thời gian 11 tháng đầu năm, Việt Nam đón gần 3 triệu lượt khách quốc tế. 

Có thể thấy, việc vắng bóng khách hàng Trung Quốc đưa thị trường Hàn Quốc dẫn đầu về lượng khách quốc tế đến thị trường Việt Nam. Trong thời gian 11 tháng, thị trường này cũng đã đạt gần 764.000 lượt khách và ghi nhận chiếm 26% tổng lượt khách quốc tế. Ngoài ra thì đến hết tháng 11, thị trường khách Ấn Độ cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng với 109.000 lượt khách. Và tính riêng tháng 11, thị trường này cũng đã có 27.000 lượt khách, so với cùng kỳ năm 2019 tăng 50%.

Phía Savills cũng nhận định động lực chính của ngành du lịch Việt Nam vẫn là khách du lịch nội địa. Tính đến tháng 11/2022, hoạt động du lịch nội địa cũng ghi nhận mức tăng trưởng cao so với 96,3 triệu lượt khách và vượt mức 85 triệu lượt khách của cả năm 2019.

Có thể thấy, trước đại dịch COVID-19 thì Trung Quốc chính là thị trường khách du lịch lớn nhất trên thế giới khi mà thực hiện hơn 150 triệu chuyến du lịch nước ngoài trong năm 2019. Và việc mở cửa biên giới cũng như gỡ bỏ các quy định về việc cách ly tại Trung Quốc cũng sẽ có tác động lớn đến sự khôi phục hoạt động du lịch ở nhiều quốc gia Đông Nam Á và đặc biệt là các điểm đến phụ thuộc nhiều vào nguồn khách này như Việt Nam.  

Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương (Savills Hotels APAC) - ông Mauro Gasparotti cũng kỳ vọng việc nối lại các đường bay thường giữa Việt Nam - Trung Quốc cũng sẽ giúp cho hoạt động của các khu nghỉ dưỡng ở các điểm du lịch ven biển, đáng chú là ý những thị trường vốn phụ thuộc vào nguồn khách hàng này cải thiện trong năm tới. 

Mức độ khôi phục hoạt động nghỉ dưỡng ghi nhận không đồng đều

Theo ông Mauro Gasparotti thì mức độ khôi phục hoạt động kinh doanh các khu nghỉ dưỡng ở Việt Nam không có sự đồng đều. Các dự án trước đây còn phụ thuộc nhiều vào nguồn khách quốc tế đang gặp nhiều khó khăn để có thể quay lại mức trước dịch bệnh. Các điểm đến như Nha Trang – Cam Ranh và Đà Nẵng cũng mới chỉ đạt được 50% mức công suất của năm 2019. Trong khi đó thì các khách sạn tại Hà Nội cũng như TP. Hồ Chí Minh cũng có mức độ hồi phục tốt hơn nhờ vào nguồn khách công vụ và khách lưu trú dài hạn, khách MICE (du lịch kết hợp hội thảo, sự kiện).

Và giá phòng bình quân ở hai thị trường này vẫn đang thấp hơn so với năm 2019 từ mức 15% - 20%. Còn các khách sạn thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang cũng có sự hồi phục khả quan. Trong đó thì phân khúc hạng sang lại chịu ít biến động hơn so với các phân khúc khác trong thời kỳ đại dịch và cũng ghi nhận được tốc độ khôi phục giá phòng tốt hơn bình quân bình quân của thị trường. 

Các Tập đoàn quản lý khách sạn khu vực cũng như quốc tế cũng ngày càng chú trọng đến thị trường Việt Nam. Ngoài các điểm đến nổi tiếng như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc thì các tập đoàn quản lý này cũng đang dành nhiều sự quan tâm các điểm đến đang có sự phát triển như Hồ Tràm, Quy Nhơn, Phú Yên.

Và tính đến thời điểm hiện tại thì Việt Nam có khoảng 132 khách sạn và khu nghỉ dưỡng mang thương hiệu của các tập đoàn điều hành đang trong quá trình hoạt động. Trong thời gian 3 năm tới thì thị trường cũng dự kiến sẽ nhận thêm khoảng 80 khách sạn cũng như khu nghỉ dưỡng thuộc chuỗi điều hành của các tập đoàn quản lý đi vào vận hành.

Còn các dự án như Angsana & Dhawa Hồ Tràm, JW Marriott Cam Ranh, Hyatt Regency Nha Trang và La Festa Phú Quốc Curio Collection by Hilton cùng Voco Ma Belle Hotel Đà Nẵng cũng dự kiến sẽ đi vào khai thác trong năm sau. 

Trưởng bộ phận Tư vấn của Savills Hotels APAC - bà Uyên Nguyễn cho biết, với việc hợp tác các nhà điều hành khách sạn chuyên nghiệp cũng sẽ mang đến giá trị cho dự án ngay từ giai đoạn hoạch định ban đầu. Bà Uyên nói rằng: “Để cho quá trình làm việc với nhà điều hành đạt được hiệu quả thì thì chủ đầu tư cũng cần đáp ứng được các yêu cầu từ phía nhà điều hành. Song song với đó, mối quan hệ hợp tác với nhà điều hành thường được thiết lập dựa trên cơ sở dài lâu. Chính vì thế, chủ đầu tư cũng cần thực hiện quá trình hoạch định cẩn trọng và xác định rõ mô hình kinh doanh trước khi trao đổi với nhà điều hành để cho quá trình hợp tác đạt kết quả tối ưu”. 

Quý 1/2023 dự báo tích cực

Cũng theo chuyên gia của Savills, sự gia tăng nhóm khách thuộc thế hệ millennials cùng với mô hình làm việc từ xa chính là một trong số các xu hướng định hình cho sự phát triển của ngành du lịch nghỉ dưỡng hiện nay.

Ngoài ra thì trước bối cảnh nguồn tài nguyên thiên nhiên cũng như môi trường đang chịu sức ép từ hoạt động khai thác du lịch thì các nhu cầu du lịch bền vững cũng đang quan tâm nhiều hơn. 
Và các hoạt động trải nghiệm nhằm góp phần giảm thiểu ảnh hưởng đến môi trường cũng như cộng đồng địa phương, đem đến tác động tích cực cho sức khỏe cũng như tinh thần cá nhân cũng được chú trọng để có thể phù hợp với xu thế này hơn. 

Cũng theo ông Mauro, để cho tiềm năng thị trường được khai thác một cách hiệu quả và hướng đến việc phát triển bền vững thì các chủ đầu tư cũng cần phải nghiên cứu kỹ xu hướng của thị trường để đưa ra được mô hình kinh doanh phù hợp với nhu cầu thế hệ khách du lịch mới. 

Ông Mauro nói rằng: “Trong bối cảnh thị trường đang còn gặp nhiều thách thức thì hoạt động mở bán cũng như đưa vào khai thác của một số dự án sẽ bị chậm tiến độ hơn so với dự kiến. Mặc dù vậy thì đây cũng chính là cơ hội để chủ đầu tư xem xét và đánh giá lại, từ đó cũng tiến hành tinh chỉnh mô hình kinh doanh một cách hiệu quả, bền vững hơn”.