Chuyên gia "mách nước" cách đầu tư BĐS sinh lời trong bối cảnh lạm phát tăng cao

"Trong 9-12 tháng tới, việc một số các nhà đầu tư buộc phải bán tháo tài sản do không thể gánh được sức ép từ các công cụ hỗ trợ tài chính là hoàn toàn có thể xảy ra. Tuy nhiên, tính đầu cơ của nhóm này không lớn, khó có thể thao túng thị trường, làm ảnh hưởng đến mặt bằng giá". Đó là những nhận định của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam.

Vị chuyên gia này cho rằng, bất động sản từ trước đến nay luôn được đánh giá là một kênh trú ẩn giúp giảm rủi ro khi tỷ lệ lạm phát tăng cao. Mặc dù vậy, những đợt lạm phát lớn có thể sẽ kìm hãm đà tăng trưởng kinh tế cũng như làm giảm nhu cầu về thuê hay mua bất động sản.

Một phân tích của Savills World Research đã chỉ ra rằng, nếu lạm phát xảy ra do tăng trưởng kinh tế (lạm phát cầu kéo), nhu cầu với bất động sản sẽ được đẩy lên và giúp giá trị của bất động sản tăng. Tuy nhiên, nếu lạm phát được hình thành bởi các chi phí như giá nguyên vật liệu, chi phí lao động (lạm phát đẩy) thì sẽ dẫn đến hạn chế nguồn cung bất động sản. 

Theo ông Khương, trước những biến động như dịch bệnh, chiến tranh hay khủng hoảng tài chính, có 3 kênh trú ẩn tài sản lớn là kim loại quý, bất động sản và dầu mỏ. Khi lạm phát có xu hướng tăng do bất ổn về chiến tranh, kinh tế - chính trị thế giới, nguồn tài chính đầu tư vào bất động sản sẽ được xem là phương án bảo toàn dòng vốn trước rủi ro. Điều này sẽ giúp họ bảo toàn giá trị tài sản cũng như tránh sự bất ổn định ở những kênh đầu tư khác.

Đặc biệt, tại Việt Nam, thời gian qua nguồn cung bất động sản nhà ở rất hạn chế. Người dân chủ yếu đầu tư đất nền còn sản phẩm bất động sản nhà ở (gồm đất và các tài sản trên đất) chiếm tỷ lệ thấp hơn. Vì vậy, TS Khương nhận định, trong bối cảnh kinh tế - chính trị thế giới bất ổn, lạm phát tăng nhanh và nguồn cung khan hiếm, thị trường bất động sản bao gồm cả phân khúc nhà ở và thương mại tại Việt Nam được đánh giá sẽ tăng đáng kể và là kênh đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh lạm phát.

Giám đốc cấp cao của Savills cũng nhấn mạnh, khi lạm phát diễn ra, mặc dù giá bất động sản có tăng nhưng thị trường không có khả năng mua đồng thời tính thanh khoản không có. Nhiều nhà đầu tư cũng dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành gánh nặng lớn cho họ và gây áp lực lên hệ thống ngân hàng.

"Vì vậy, tôi cho rằng trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, việc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản là đặc biệt quan trọng và tránh lặp lại tình trạng "chết trên đống tài sản" như đã từng xảy ra trong quá khứ", tiến sĩ Khương nhấn mạnh.

Ngoài ra, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam thời gian tới còn rất hạn chế, chính vì vậy việc giảm giá bất động sản là rất khó xảy ra.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương khuyến nghị, trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần chú ý về giá cũng như pháp lý của bất động sản đó Đối với những người có ý định bán bất động sản vào lúc này cũng cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó. Sẽ hợp lý nếu khoản tiền này được đầu tư vào những kênh đầu tư hiệu quả hơn trong bối cảnh dịch bệnh, bất ổn chính trị quốc tế.