Chuyên gia khẳng định giá nhà sẽ không giảm sâu, những người chờ đợi bắt đáy có thể lỡ cơ hội mua được bất động sản giá rẻ

Chị L, tại Nam Từ Liêm, Hà Nội đang thăm dò thị trường. Chị có mục tiêu chờ giá nhà giảm mạnh sẽ xuống tiền để tăng giá trị tài sản tích trữ.

Chị L cho biết mình không phải là nhà đầu tư, mà chỉ muốn mua thêm nhà đất hay căn hộ để dự phòng cho tương lai. Chị nhận định rằng giá bất động sản sẽ có tiếp tục giảm vì thị trường khó khăn. Chị dự đoán rằng giá bất động sản vào giữa năm 2023 sẽ giảm mạnh. Đó là cơ hội để chị quyết định mua.

Anh T tại Hoài Đức, Hà Nội cũng có đồng quan điểm. Anh cũng ở trong tâm thế bắt đáy. Anh T hiện đang thuê căn chung cư 2 phòng ngủ có diện tích 65m2. Mặc dù phải trả 7 triệu đồng tiền thuê nhà hàng tháng nhưng anh vẫn đang cố chờ giá nhà vẫn tiếp tục giảm.

Anh T chia sẻ rằng: “Tài chính của tôi hiện chỉ khoảng hơn 1 tỉ đồng. Vợ chồng tôi kỳ vọng giá nhà giảm sâu để có thể tìm được căn hộ ưng ý. Gia đình hai bên đều giục mua nhà nhưng chúng tôi đang cố chờ đợi thêm. Số tiền tiết kiệm sẽ dành để chờ lúc thị trường xuống”.

Không ít người đều có tâm lý như anh T và chị L. Thế nhưng, các nhà đầu tư kỳ cựu lại nhận định rằng người mua có nhu cầu ở thực nên tìm và chọn sản phẩm phù hợp. Bởi lẽ, thực tế cho thấy giá nhà sẽ rất khó giảm.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp chuyên phân phối dự án lớn trên thị trường bất động sản Hà Nội, nhiều người hiện nay có tâm lý chờ đợi, mong giá sẽ giảm mạnh hơn nữa để xuống tiền. Tuy nhiên giá nhà khó có thể giảm sâu.

Theo vị này, như hồi năm 2011-2013, người ta cũng chờ giá giảm mạnh hơn nhưng không ai có thể biết đâu là đáy của bất động sản. Do đó, ngay cả khi thị trường đã định hình đáy thì người vẫn mong giá giảm mạnh hơn. Nhưng rồi người mua sẽ mất cơ hội mua giá rẻ khi thị trường đi lên. 

Vị này cho rằng loại hình nhà nhắm tới nhu cầu ở thực trong năm 2023 sẽ rất khó giảm mà chỉ đi ngang. Chỉ có đất thổ cư, đất nền hay bất động sản nghỉ dưỡng mới giảm sâu.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị GP Invest tại một diễn đàn mới đây cho biết thị trường bất động sản 2022-2023 có sự khác biệt với cuộc khủng hoảng năm 2012-2013.

10 năm trước là khủng hoảng dư thừa sản phẩm với nguồn cung lớn. Nhiều dự án khi đó ra đời với người người nhà nhà đều làm về bất động sản. Do sức mua kém và nguồn cung thừa nên hiện tượng giảm giá xảy ra. 

Tuy nhiên, thị trường hiện nay gặp tình trạng thiếu hụt hàng. Do vậy, giá vẫn không giảm và neo ở mức cao dù sức mua giảm.

Cũng theo ông Hiệp, gia nhà sẽ tăng, đó là vì giá vật liệu xây dựng, và nhân công đều tăng. Từ tháng 7 năm sau, tiền lương cơ bản được nâng lên, do đó đơn giá nhân công cũng tăng.

Hiện nay, suất đầu tư xây nhà thấp tầng là 6 triệu đồng/ m2, với nhà cao tầng là 13-14 triệu đồng/ m2, và đang tiếp tục tăng. Do vậy rất khó kỳ vọng được giá nhà xuống, mà chỉ có đi lên.

Các chuyên gia cũng có đồng quan điểm rằng giá nhà đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ không có biến động lớn lúc thị trường chững lại.