Chuyên gia bất động sản nhận định: Gu đầu tư trong thời gian tới sẽ hướng đến những sản phẩm có giá trị thực
BÀI LIÊN QUAN
Chuyên gia lý giải nguyên nhân giá chung cư vẫn “neo” caoChuyên gia dự đoán thời điểm thị trường bất động sản bước vào giai đoạn "uptrend"Góc nhìn chuyên gia: Thị trường BĐS sẽ không rơi vào trạng thái "đóng băng" mà sẽ rơi vào trạng thái "nghỉ ngơi"Mỗi loại hình, phân khúc bất động sản đều có tiềm năng nhất định ở trên thị trường
Trong buổi Hội nghị bất động sản Việt Nam được diễn ra mới đây, một câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư quan tâm đó chính là phân khúc bất động sản nào sẽ chạm đáy trong năm 2023. Đưa ra nhận định về vấn đề này, Giám đốc khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn - ông Lê Đình Hảo cho hay: “Nếu như nhìn ở góc độ đầu tư thì khẩu vị của mỗi nhà đầu tư khác nhau. Cũng có nhà đầu tư thiên về lướt sóng và có nhà đầu tư lại chuyên đầu tư trung cũng như dài hạn. Và với mỗi khoảng thời gian đầu tư khác nhau thì cũng sẽ có những ảnh hưởng đến tâm lý và kỳ vọng khác nhau của các nhà đầu tư”.
Trong bối cảnh thị trường lúc bấy giờ thì nhiều người đang chờ thời điểm thị trường xuống để bắt đáy. Nhưng theo cá nhân của ông Lê Đình Hảo thì thực tế với thị trường bất động sản hay là chứng khoán, để có thể biết đâu là đỉnh và đâu là đáy sẽ là rất khó. Chỉ khi nào giá bắt đầu xuống mới biết đâu là vùng đỉnh và khi nào giá đi lên thì mới biết đâu là vùng đáy. Việc dự đoán đâu là đỉnh và đâu là đáy có chăng là nhận định chỉ mang tính cá nhân và chủ quan.
Chính vì thế, theo ông Lê Đình Hảo thì mỗi loại hình, phân khúc bất động sản đều có tiềm năng nhất định ở trên thị trường tùy thuộc vào từng thời điểm cũng như chính sách nào tác động đến loại hình và phân khúc đó.
Chuyên gia nhận định: Năm 2023, kinh tế sẽ không được kỳ vọng sẽ tăng trưởng ấn tượng như năm 2022
Các chuyên gia cho rằng, pha điều chỉnh hai tuần vừa qua chỉ là sự sụt giảm trong thời gian ngắn hạn, xu hướng tăng phục hồi từ đáy sâu đã được xác nhận, vì thế mà đợt điều chỉnh nhẹ này cũng được kỳ vọng sẽ rơi vào vùng khoảng 1.060 – 1.980 điểm.Chuyên gia nhận định dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản sẽ tốt hơn vào năm 2023
Sang năm 2023, dự kiến thị trường bất động sản sẽ có nhiều khởi sắc nhờ vào những mặt tích cực từ chính sách pháp luật đất đai, nhà ở được sửa đổi, nhất là chính sách về tín dụng…
Ông Hảo chia sẻ rằng: “Trong thời gian một năm tới mới là thời điểm thị trường đảo chiều như dự báo còn hiện tại thì chúng ta thấy thắt nút vĩ mô vẫn chưa được tháo gỡ, thị trường cũng đang rất mong chờ chính sách tín dụng, lãi suất cũng như chính sách cho bất động sản…”.
Cũng theo ông Lê Đình Hảo thì khi mà thị trường đang đứng trong bối cảnh như hiện nay thì có hai vấn đề xảy ra trong việc đầu tư.
Đầu tiên đó chính là về phía giỏ hàng, khi mà thị trường trầm lắng giao dịch như hiện tại có sự thanh lọc tự nhiên. Những sản phẩm mạo hiểm cũng sẽ nhận được ít sự quan tâm hơn, nhà đầu tư cũng sẽ tìm đến những sản phẩm có giá trị thực và khả năng khai thác tốt hơn.
Thứ hai đó chính là ở góc độ của người mua, họ sẽ tiến hành cơ cấu và thắt chặt lại dòng tiền, không thể đầu tư một cách dàn trải vào nhiều phân khúc mạo hiểm và lợi nhuận cao như trước mà sẽ tiến hành cơ cấu lại danh mục đầu tư. Họ cũng sẽ tính bài toán làm thế nào để có thể bảo đảm được an toàn dành cho dòng tiền trước rồi mới đến bài toán sinh lời.
Chuyên gia: Chung cư chính là phân khúc có thể tính đầu tư trong thời gian 1 năm tới
Cùng với xu hướng cũng như tâm lý thị trường như trên thì ông Lê Đình Hảo cũng cho rằng gu đầu tư trong thời gian tới cũng sẽ hướng đến những sản phẩm có giá trị thực. Và phân khúc nhà phố cũng đang được quan tâm vô cùng lớn.
Cũng theo ông Lê Đình Hảo, trong thời gian 3 quý gần đây thì sự quan tâm của loại hình này ở cả giá bán lẫn giá thuê là rất tốt. Mua nhà phố ở ngoài để ở còn có thể cho thuê kinh doanh và đầu tư. Thông thường thì các nhà đầu tư cũng sẽ lựa chọn đầu tư theo dòng tiền và theo lãi vốn hoặc là kết hợp với cả hai hình thức này. Trong khi đó thì nhà phố đảm bảo được cả hai tiêu chí lại vừa có thể tạo ra lãi vốn vừa có thể tạo ra được dòng tiền nên cũng sẽ được ưu tiên lựa chọn hơn phần còn lại.
Thứ hai đó là bất động sản liên quan đến hạ tầng, bất động sản khu công nghiệp cũng đang là loại hình bất động sản phù hợp với bối cảnh của hiện tại.
Cũng có thể nhận thấy rằng, sau khi tiến hành mở cửa hậu COVID-19 thì mọi chính sách vĩ mô của Chính phủ điều tiết cũng đều theo xu hướng phục hồi nền kinh tế và an sinh xã hội nhằm mục đích để có thể duy trì mục tiêu phát triển kinh tế năm 2022. Cũng nhờ đó mà GDP của Việt Nam vẫn ghi nhận tăng khoảng 8%. Chính vì thế mà ông Lê Đình Hảo cũng đưa ra dự báo bất động sản có liên quan đến hạ tầng, khu công nghiệp ví dụ như nhà xưởng, kho bãi và nhà ở cho công nhân, chuyên gia các khu chế xuất,... nhằm phục vụ nhu cầu sản xuất kinh doanh cũng sẽ có tiềm năng cũng như an toàn hơn cho đầu tư trong khoảng thời gian 1 năm tới.
Còn phân khúc thứ ba mà ông Lê Đình Hảo cân nhắc đầu tư đó chính là chung cư nếu như nhà đầu tư có đủ tiềm lực về tài chính. Cụ thể là loại hình chung cư trong khoảng thời gian 1 năm trở lại đây cũng có biên độ tăng giá khá là lớn. Những dự án thuộc phân khúc cao cấp trong trung tâm cũng đã tăng từ mức 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn. Còn những dự án ngoài trung tâm ở khu vực như Hoài Đức, Hà Đông, Nam Từ Liêm,... thì mức giá cũng tăng loanh quanh là từ 200 - 500 triệu/căn.
Ông Hảo nhận định rằng: "Vì thế, tôi cũng thấy chung cư chính là phân khúc có thể tính đầu tư trong thời gian 1 năm tới. Mặc dù vậy, nếu như chọn đầu tư chung cư thì nhà đầu tư nên ưu tiên phân khúc mới đưa vào sử dụng thì sẽ chịu ít khấu hao hơn".