Chủ tịch SACA - ông Lê Viết Hải nêu 5 kiến nghị tháo gỡ khó khăn cho ngành bất động sản và xây dựng

Theo Nhịp sống thị trường, ông Lê Viết Hải cho biết, khi mà Nhà nước can thiệp sớm thì sẽ có thể giải quyết được những tác động rất xấu trước mắt và lâu dài về kinh tế, xã hội, chính trị. Hiệp hội Xây dựng và Vật liệu Xây dựng Tp.HCM (SACA) theo đó cũng kiến nghị để có thể tháo gỡ khó khăn cho ngành bất động sản nói chung và xây dựng nói riêng. Cụ thể: 

Đầu tiên, tạo điều kiện thuận lợi với mục đích duy trì hoạt động cho những doanh nghiệp bất động sản cũng như toàn bộ hệ sinh thái của ngành này.Hiệp hội Xây dựng và Vật liệu Xây dựng Tp.HCM (SACA) cũng nhấn mạnh rằng cần có phương án phù hợp để có thể giúp các doanh nghiệp bất động sản được tiếp cận vốn dễ dàng hơn với mục đích trang trải các khoản nợ đến hạn. Tuy nhiên, hỗ trợ doanh nghiệp đàm  phán với các trái chủ về thời hạn thanh toán các khoản vay để không phải huy động một lượng tiền khổng lồ xử lý các khoản nợ ngay lập tức khi đến hạn, tránh các công ty bất động sản lớn  bị đổ vỡ phá sản hay rơi vào những doanh nghiệp nước ngoài.

Thứ hai chính là tháo gỡ vướng mắc pháp lý của các dự án để cho các dự án đó trở nên sạch. Khi mà kinh tế thế giới phục hồi, chiến tranh kết thúc, hoạt động du lịch trở lại nhộn nhịp thì các bất động sản du lịch sẽ có nguồn thu cao. Các dự án vướng mắc được làm sạch về mặt pháp lý sẽ bán đấu giá và lợi nhuận cũng có thể sẽ cao hơn nhiều. Nhà nước không những không mất tiền mà nhiều khả năng sẽ tạo ra được nguồn thu lớn từ việc ứng vốn để giải cứu ngành bất động sản.

Thứ ba đó là tránh can thiệp vào hoạt động sản xuất kinh doanh của những doanh nghiệp đang can thiệp vào hoạt động sản xuất kinh doanh của những doanh nghiệp đang hoạt động ổn định nhưng lại có liên quan đến các chủ đầu tư đang bị điều tra - điều này cũng gây ra ảnh hưởng lớn đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp đến mức có thể bị phá sản, trong khi chưa có gì chắc chắn là họ đã vi phạm pháp luật.

Thứ tư là Chính phủ với điều kiện thuận lợi của mình cũng cần đóng vai trò điều tiết thị trường, tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh của các doanh nghiệp bất động sản và để đảm bảo không còn tình trạng chỗ thì quá nhiều dự án và chỗ thì lại dẫn đến thừa cung, chỗ lại không đáp ứng được nhu cầu của người dân. 

Song song với đó, thiết lập cổng thông tin tổng thể đúng nghĩa về quy hoạch, xây dựng cũng như giao dịch bất động sản với mục đích cung cấp đầy đủ thông tin về giao dịch bất động sản hay về các dự án đang triển khai, các dự án được cấp phép, các dự án đang xin phép đầu tư xây dựng ở từng địa phương trên cả nước để cho các nhà đầu tư xây dựng ở từng địa phương trên cả nước để cho các nhà đầu tư có được cái nhìn toàn cảnh về thị trường và có sự chủ động trong việc điều tiết hoạt động đầu tư, phân kỳ triển khai xây dựng cho phù hợp với triển vọng của thị trường. Và cổng thông tin này cũng cần realtimes - nghĩa là  được cập nhật thông tin hàng ngày.

Cuối cùng đó chính là đầu tư vào việc quảng và có chính sách thu hút khách du lịch nước ngoài một cách mạnh mẽ hơn để có thể nhanh chóng lấp đầy các khu du lịch. Đây cũng là một sự giúp đỡ hiệu quả chung cho cả ngành khi mà các doanh nghiệp ở trong lĩnh vực này đã kiệt sức sau đại dịch COVID-19. Một giải pháp quan trọng đó chính là miễn visa cho những quốc gia có nhiều khách du lịch đến Việt Nam. 

Thực tế thì doanh nghiệp bất động sản nuôi bộ máy nhân sự vô cùng lớn nhưng trong hệ sinh thái của ngành bất động sản nguồn nhân lực vẫn còn lớn hơn nhiều. Khi mà khó khăn ập đến thì không chỉ người lao động ở doanh nghiệp bất động sản sẽ mất việc và còn kéo theo công ăn việc làm của doanh nghiệp khác nằm trong chuỗi cung ứng các sản phẩm và dịch vụ phục vụ cho ngành bất động sản. Có bao gồm các công ty sản xuất vật liệu xây dựng và các nhà thầu thi công xây dựng cùng các ngành tài chính, ngân hàng, tư vấn đầu tư, tư vấn thiết kế, quản lý dự án,...

Có thể thấy, thời gian qua thị trường bất động sản có nhiều biến động phức tạp. Dư luận cũng có nhiều ý kiến trái chiều và đa số là phản đối việc Nhà Nước giải cứu bất động sản. Lý do theo Hiệp hội Xây dựng và Vật liệu Xây dựng Tp.HCM (SACA) chính là do các chủ đầu tư bất động sản có quy mô hầu hết đều tham gia vào các dự án bất động sản du lịch lớn, việc cấp Giấy chứng nhận đầu tư và triển khai nhiều dự án đã không kịp thời có sự điều chỉnh phù hợp khi mà có biến động, sự mất cân đối trong đầu tư. 

Trong khi bất động sản du lịch ghi nhận quá dư thừa thì bất động sản nhà ở lại có quá nhiều đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ và nhà cho thuê phục vụ cho công nhân cũng như cho người lao động có thu nhập thấp khiến giá nhà, giá đất bị đẩy lên quá cao.