Chiêu trò của cò đất sau khi “cởi trói” phân lô tách thửa: “Chốt mua nhanh không lại lỡ sóng”

Theo Nhịp sống thị trường, trong thời gian vài năm trở lại đây, các khu vực như Thạch Thất, Sơn Tây, Quốc Oai đã nở rộ tình trạng phân lô, bán nền. Những mảnh đất rộng hàng nghìn m2 được tách ra nhiều mảnh có diện tích từ 60 - 90m2. Còn nhớ, vào đầu năm 2022, giá của các mảnh đất phân lô này được thổi lên đến 20 - 24 triệu đồng/m2.

Cho đến tháng 3/2022, Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội cũng đã có công văn số 1685 yêu cầu Uỷ ban Nhân dân các quận, huyện, thị xã tạm dừng trong việc giải quyết thủ tục chia tách thửa đối với đất nông nghiệp, thửa đất ở đảm bảo điều kiện tách thửa, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật hiện hành. 

Và sau thời gian một năm siết phân lô tách thửa ở Hà Nội, cho đến cuối tháng 4 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội đã ban hành văn bản số 2869 về việc bãi bỏ văn bản số 1685 trước đó. Cũng theo đó, cơ quan này đã đề nghị Ủy ban Nhân dân các quận huyện, thị xã, cơ quan, đơn vụ liên quan xem xét và giải quyết các thủ tục hành chính có liên quan đến việc tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng theo đúng quy định. 

Cũng theo khảo sát, hiện tại đất nền phân lô ở Thạch Thất, Sơn Tây đang được rao bán với mức giá là từ 14 - 18 triệu đồng/m2, thậm chí là xuất hiện nhiều lô đất có mức giá chỉ còn 10 triệu đồng/m2. Mức giá này cũng đã giảm từ 30 - 40% so với thời điểm đầu năm 2022, một số mảnh có vị trí xấu có thể sẽ giảm hơn. 

Điển hình, ở những khu đất được gọi với cái tên mỹ miều là “dự án” 108 lô Bãi Dài và 72 lô Bãi Dài ở khu vực Tiến Xuân (Thạch Thất) cung từng được rao bán rất rầm rộ, thời điểm đầu năm ngoái có mức giá khoảng 13 - 14 triệu đồng/m2. 

Hay ở dự án 93 lô Cổ Đông (Sơn Tây) cũng đang có giá bán là từ 14 - 16 triệu đồng/m2, so với đầu năm ngoái giảm từ 25 - 35%. 

Mặc dù vậy thì ngay sau thông tin được tách thửa thì có nhiều môi giới ở khu vực Thạch Thất, Sơn Tây, Quốc Oai,.... lại kháo nhau đất nền chuẩn bị tăng giá. Hay thậm chí còn có môi giới chèo kéo rằng: “Chốt mua nhanh không lại lỡ sóng”.

Liên hệ với môi giới tên Tiến ở Thạch Thất - Hà Nội, người này liên tục giới thiệu những lô đất có diện tích từ 70 - 80m nằm ở khu vực Tân Xã, Đồng Trúc, Tiến Xuân, Yên Bình,... với mức giá dao động từ 10 - 16 triệu đồng/m2.

Người này nói thêm rằng: “Giá đất từ năm ngoái đến hiện tại cũng đã giảm nhiều, có không ít người muốn mua nhưng tiền đã nằm ở bất động sản từ trước đó cho nên họ không đủ tiền mua. Mới được tách thửa trở lại, một thời gian nữa phân lô nhiều kiểu gì thì các chủ đất cũng đánh sóng lên. Lúc đó thì anh cũng chỉ cần bán nhanh cũng sẽ có lãi lớn”. 

Liên hệ với môi giới khác tên Quang ở Sơn Tây - Hà Nội, người này nói rằng: “Nghe thấy thông tin được tách thửa trở lại thì đã có nhiều người đến chốt đất mua ngay, có người còn xuống tiền ôm mấy lô liền. Có không ít chủ đầu tư từ đầu tháng đến nay đã bắt đầu tăng giá bán. Anh mua thì chốt nhanh không khi lỡ sóng lại tiếc”. 

Mặc dù vậy thì ghi nhận trên thực tế, hiện nay ở trên thị trường bất động sản ở khu vực Thạch Thất, Sơn Tây, Quốc Oai vẫn còn khá im lắng, không giống với những gì môi giới mời chào. 

Anh Nguyễn Minh Hiếu - chủ của một sàn giao dịch bất động sản ở khu vực Thạch Thất, Sơn Tây cho biết, từ giữa năm 2022 thị trường bất động sản chung đã đi vào trạng thái trầm lắng. Chính vì thế mà dù không bị kiểm soát việc tách thửa thì giá đất nền phân lô vẫn sẽ giảm theo như bối cảnh chung. 

Cũng theo lời anh Hiếu, sau thời gian liên tục giảm giá, đến cuối năm vừa qua thanh khoản ở hai khu vực này đã gần như bị đứng hình. Từ giữa tháng 4 đến nay, thanh khoản có tăng nhẹ so với thời điểm trước đó. Mặc dù vậy thì việc tăng giá bán như các môi giới khác nói vào thời gian này là hoàn toàn sai sự thật. 

Anh Hiếu bộc bạch: “Có nhiều môi giới nói rằng họ cố tính nói phóng đại để bán được đất. Tuy nhiên trên thực tế thanh khoản có tăng nhưng không quá nhiều. Việc này cũng có thể đến lý do thời gian qua giá đất liên tục giảm và đến thời điểm hiện nay đã kỳ vọng của người mua cho nên họ xuống tiền. Còn ở trong bối cảnh hiện tại thị trường rất trầm lắng, việc tăng giá là vô cùng phi lý”. 

Vị này nói thêm, hiện tại thì giá đất ở Thạch Thất, Sơn Tây vẫn đang có chiều hướng đi xuống. Những mảnh đất có vị trí đẹp cũng như giá cả hợp lý vẫn sẽ có thanh khoản. 

Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, những người mua đất phân lô ở vùng ven Hà Nội cũng chỉ mang mục đích là lướt sóng và kiếm lời. Tuy nhiên việc đất nền ở ven đô tiếp tục nóng trở lại sẽ khó có thể xảy ra trong thời điểm này. 

Ông Đính nói rằng: “Cho phép tách thửa trở lại cũng có thể sẽ giúp cho các nhà đầu tư cảm thấy yên tâm hơn, sẽ kích thích một phần thanh khoản. Mặc dù không nhiều nhưng cũng sẽ cao hơn so với trước đó. Còn về giá phân lô cũng sẽ tăng trong thời gian này là vô cùng khó. Có nhiều môi giới trong thời điểm thị trường sôi động cũng đã sử dụng những chiêu thức lợi dụng chính sách nhằm đánh vào tâm lý của các nhà đầu tư và sẽ chốt nhanh chóng”.