Bỏ tiền tỷ mua shophouse ở TP.HCM, chủ đầu tư “méo mặt” vì không tìm được khách thuê

Shophouse hết thời được săn đón 

Các căn shophouse từng được mệnh danh “gà đẻ trứng vàng”, được giới đầu tư hết lòng săn đón khi sở hữu lợi ích kép, vừa có thể ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Thế nhưng ở thời điểm hiện tại, các căn shophouse cho thuê trong các dự án ở TP.HCM đều vắng bóng khách thuê.

Đơn cử, tại khu vực Thủ Thiêm, nhà phố nằm dọc theo tuyến đường Nguyễn Cơ Thạch, đang rao giá thuê trong ngưỡng 130-140 triệu đồng/tháng, chủ sở hữu có cam kết giảm giá, trợ giá thuê trong mùa dịch, bệnh thế nhưng vẫn rất “đìu hiu”, thường để trống nhiều tháng liền, nhiều căn rao mãi mà vẫn không có ai hỏi. Được biết, trước thời điểm bùng dịch, giá thuê của một căn shophouse tại khu vực này có thể lên tới 250-300 triệu đồng/tháng.

Một chủ shophouse chia sẻ thông tin, giá bán của một căn ở khu vực này phổ biến dao động trong ngưỡng 70-80 tỷ đồng, nếu cho thuê chỉ thu về cỡ khoảng trăm triệu một tháng, không bằng 1/3 tiền lãi gửi tiết kiệm ngân hàng.

Tương tự, các căn nhà phố thương mại shophouse nằm dọc trên tuyến đường Đồng Văn Cống, có giá bán trung bình 27-35 tỷ đồng/căn, mức giá thuê hiện tại cũng chỉ khoảng 30-58 triệu đồng/tháng (tùy theo mức trang bị nội thất, vị trí), song cũng không dễ dàng tìm được khách thuê. Cả dãy shophouse nối dài chỉ có lác đác một vài căn được khách hỏi thuê, trong khi số còn lại chịu cảnh “cửa đóng then cài”, bụi phủ mờ.

Cách đó không xa là những dãy shophouse ở khu Cát Lái, giá chào bán trên thị trường rơi vào cả chục tỷ đồng một căn, trong khi giá thuê khá “hời” chỉ dao động trong ngưỡng 18-20 triệu đồng/tháng, nhưng không ai hỏi thuê.

Tại các sàn giao dịch bất động sản, giá cho thuê của những căn shophouse ở khối đế của các nhà tòa chung cư hiện nay rẻ hơn rất nhiều nếu so sánh với thời điểm trước khi bùng dịch. Thậm chí có những căn chỉ rao cho thuê với mức giá chừng 20 triệu đồng/tháng, dù diện tích khá rộng rãi, thường không dưới 60 m2.

Có những căn shophouse diện tích rộng trên 100 m2, nằm ở mặt tiền của những con đường lớn, giá cho thuê cũng chỉ khoảng trung bình là 25 triệu đồng/tháng. Chưa kể, để hỗ trợ tối đa cho khách thuê, nhiều chủ sở hữu mặt bằng đã phải giảm giá nhà vài tháng, hoặc có chính sách miễn phí tiền thuê 1-2 tháng để người thuê có thể tiến hành tu sửa, trang trí, nhưng vẫn không thể thu hút được khách thuê, lấp đầy khoảng trống của thị trường shophouse. Thị trường shophouse trầm lắng như hiện tại có lẽ là điều mà chủ sở hữu chưa từng nghĩ tới khi đầu tư vào loại hình ở thời điểm trước dịch bệnh.

Vì đâu những căn shophouse từng là “mỏ vàng” một thời nay trở nên ảm đạm?

Anh Hoàng Văn Việt, chủ của một căn shophouse ở tuyến đường Đồng Văn Cống cho hay, giá thuê hiện nay đã giảm khá nhiều so với thời điểm đầu năm 2021, thế nhưng tình hình giao dịch vẫn tương đối èo uột. Nguyên nhân là do kể từ khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát lần thứ 4 tại TP.HCM, khách hàng gặp nhiều khó khăn trong việc kinh doanh đã lần lượt trả mặt bằng.

Hơn nữa, các mặt bằng shophouse chủ yếu được khách hàng thuê để mở văn phòng công ty kinh doanh bất động sản, nội thất, nguyên vật liệu xây dựng cao cấp, một số mặt bằng khác thì được sử dụng để kinh doanh cửa hàng F&B phục vụ cho đối tượng là nhân viên văn phòng trong khu vực, vậy nên chỉ ế ẩm kinh doanh trong vài tháng là họ buộc phải đóng cửa.

Đồng cảnh ngộ, chị Thu Thủy, chủ của một cửa hàng tạp hóa tại khu K300, phường 12, quận Tân Bình chia sẻ: “Hàng bán chậm và ế ẩm lắm. Dịch bệnh, nên có rất nhiều người ngoại tỉnh đã rời thành phố về quê, sau đó không trở lại nữa. Một số người dân thành phố hiện nay đã thay đổi hẳn thói quen mua sắm, nếu cần mua bán gì thì họ đặt hàng online, sẽ có người giao hàng đến tận nhà rất tiện lợi lợi, nên việc bán hàng trực tiếp hiện nay kém lắm. Doanh thu thấp, lãi ít, không thể đủ để bù đắp chi phí nên có rất nhiều người phải tìm cách sang nhượng mặt bằng”.

Đại dịch Covid-19 tuy gây ra nhiều khó khăn cho các đơn vị doanh nghiệp những cũng là một cú hích, thúc đẩy nhanh quá trình tăng trưởng của thương mại điện tử. Tốc độ tăng trưởng của thương mại điện tử trong những năm gần đây đã đạt tỷ lệ khoảng 30-35%/năm. Số liệu của Hiệp hội Thương mại điện tử Việt Nam cho thấy rằng, hiện nay có đến hơn 70% dân số Việt Nam đã được tiếp cận với Internet, trong đó có gần 50% người dùng ở Việt Nam đã chuyển đổi thói quen cũ từ mua sắm trực tiếp tại các cửa hàng sang mua sắm trực tuyến trên mạng, 53% người dân đã sử dụng đến ví điện tử và thanh toán mua hàng hóa qua mạng. Chính sự dịch chuyển thói quen mua sắm này đã khiến các shophouse không có khả năng sinh lời như trước nữa. Trong khi đó, sản phẩm này vẫn không ngừng được cung cấp ra thị trường.

Dưới góc độ là một lãnh đạo doanh nghiệp, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc của Công ty Đại Phúc Land cho biết, giá trị của loại hình nhà phố shophouse liền thổ phụ thuộc vào một vài biến số. Thứ nhất, đó là khả năng lấp đầy toàn dự án phải thực sự nhanh chóng. Thứ hai, là hệ thống dịch vụ tiện ích của dự án phải đầy đủ, chất lượng tốt. Thứ ba, là cộng đồng cư dân trong nội khu phải đủ lớn. Thứ tư, là dự án phải có sự kết nối giao thông thông suốt, thu hút được cộng đồng cư dân ở bên ngoài dự án.

Do đó, không phải dự án nhà phố nào gắn mác shophouse cũng đều có thể tăng giá tốt hoặc có thể tiến hành khai thác cho thuê ổn định. Có nhiều trường hợp các dự án nhà phố dù phát triển đã lâu, nhưng toàn bộ khu dự án không có người ở, vậy nên việc khai thác cho thuê gần như bằng không và tốc độ tăng giá của tài sản cũng rất khá chậm.

“Trước khi chọn mặt gửi vàng đầu tư vào shophouse, các nhà đầu tư nên hết sức thận trọng cân nhắc đến năng lực triển khai của đơn vị chủ đầu tư. Đây là yếu tố rất quan trọng, bởi nếu doanh nghiệp có đủ tâm huyết phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư vào shophouse mới được đảm bảo có hiệu suất sinh lời như kỳ vọng”, bà Hương đưa ra khuyến cáo.

(Nguồn: Vnbusiness)