Tích cực hoàn thiện quy hoạch khu trung tâm để lên thành phố, bất động sản Bình Chánh lại... rộn ràng

Theo Trí Thức Trẻ, cùng với đề án thành lập thành phố năm 2025, Bình Chánh hiện đang tích cực điều chỉnh quy hoạch khu trung tâm hành chính với vai trò hạt nhân tăng trưởng của địa phương. Thông tin này tiếp tục khiến cho thị trường bất động sản nơi này rộn ràng đầu năm.

Theo quy hoạch, khu hành chính Bình Chánh không chỉ dừng lại ở vùng lõi hiện hữu mà sẽ được mở rộng thêm quy mô để tương xứng với tiềm lực phát triển của khu vực. Bao gồm hơn 2ha để quy hoạch khu liên hợp thể dục thể thao; 7ha cho xây dựng và phát triển các cơ sở giáo dục, trường học; 3,2ha quỹ đất dành cho quy hoạch công trình dịch vụ; 1ha để quy hoạch logistics và hạ tầng kỹ thuật ; 1ha quỹ đất cho quy hoạch thương mại dịch vụ và 0,5ha cho quy hoạch hành chính và y tế.

Ngoài công viên hiện hữu rộng khoảng 2ha đối diện khu phức hợp Westgate, dự kiến đến năm 2025, Bình Chánh sẽ dành khoảng 6ha quỹ đất để phát triển công viên cây xanh công cộng, cây xanh cảnh quan.

Phát triển từ năm 2013, đến nay, khu hành chính đã trở thành trung tâm văn hóa - thương mại của Bình Chánh. Toàn khu hành chính tọa lạc tại thị trấn Tân Túc, được quy hoạch khoa học với đầy đủ tiện ích công gồm: UBND, chi cục thuế, trụ sở công an, trường mầm non, nhà thiếu nhi, bệnh viện, công viên... cùng với mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện.

Bao quanh khu vực này cũng đã nhanh chóng hình thành các cung đường thương mại sầm uất như đại lộ Tân Túc (rộng 6 làn xe) hay đường Nguyễn Hữu Trí cùng với mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến giao thông huyết mạch như QL1A, QL50, các đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh, cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận.

Toàn bộ quỹ đất còn lại thuộc khu trung tâm hành chính hiện hữu, lãnh đạo Bình Chánh cho biết rằng sẽ sử dụng để xây dựng các dự án nhà ở gồm căn hộ chung cư và nhà ở thấp tầng.

Việc điều chỉnh quy hoạch trung tâm hành chính Bình Chánh với vai trò vùng lõi sôi động nhất khu Tây, theo các chuyên gia chia sẻ, không chỉ tạo ra sự đột phá của địa phương mà còn là động lực tăng trưởng của bất động sản vùng trung tâm.

Ví dụ như, tại khu vực trung tâm Bình Chánh, dự án khu phức hợp Westgate của Tập đoàn bất động sản An Gia với quy mô hơn 2.000 căn hộ đang nhận được sự chú ý cao của thị trường. Đây cũng là một dự án hiếm hoi của thị trường Bình Chánh liền kề một loạt tiện ích hiện hữu ở khu trung tâm như UBND, trường học, bệnh viện, cơ quan công an..., cùng với đó là tiện ích nội khu bài bản, do vậy, căn hộ tại đây nhận được khá nhiều sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Sự tăng trưởng về giá cũng nhìn thấy rõ khi bất động sản khu trung tâm hành chính được hưởng lợi từ các yếu tố hạ tầng và tiện ích. Chẳng hạn như Phú Mỹ Hưng trước năm 1998 chỉ là vùng đầm lầy hoang sơ, giá đất chỉ khoảng 2-4 triệu đồng/m2. Sau khi được mạnh tay đầu tư cơ sở hạ tầng, tiện ích thì nơi đây đã trở thành trung tâm hành chính - tài chính kiểu mẫu, dẫn tới giá đất trung tâm Phú Mỹ Hưng đã vượt ngưỡng 250 triệu đồng/m2.

Để có thể mua căn hộ chung cư tại Bình Chánh với giá rẻ lại đầy đủ tiện ích thì không phải là điều mà ai cũng biết. Tham khảo ngay Căn hộ Bình Chánh để tìm hiểu thêm những thông tin cần thiết trước khi chọn mua hay đầu tư vào loại hình chung cư tại Bình Chánh nhé.

Hay như khu đô thị mới Thủ Thiêm, giá nhà đất giai đoạn năm 1996-2003 chỉ khoảng vài triệu đồng/m2 thì đến nay đã chạm tới mốc 400 triệu đồng/m2, thuộc top cao nhất toàn TP.HCM nhờ tầm vóc của trung tâm tài chính mới.

Theo kết quả khảo sát, một dự án căn hộ mở bán năm 2017 với giá 27 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 45 triệu đồng/m2, biệt thự từ 40 triệu đồng/m2 tăng lên 80-100 triệu đồng/m2. So với giai đoạn giữa năm 2021 đến nay, mặt bằng giá đất tại khu vực này cũng đã tăng từ 25-30% tùy vị trí. Đơn cử như một nền đất tại Phạm Văn Hai hiện giá 50-55 triệu đồng/m2, trong khi trước đó chỉ quanh quẩn mốc 40-45 triệu đồng/m2.

Dù liên tục lập đỉnh nhưng giá bất động sản Bình Chánh vẫn đang nằm trong vùng "trũng" của TP.HCM và có nhiều dư địa tăng giá cao. Ví dụ như, tại TP. Thủ Đức, giá bình quân căn hộ dao động từ 60-80 triệu đồng/m2, trong khi đó, tại Bình Chánh vẫn còn ở ngưỡng 40-45 triệu đồng/m2.

Theo Tổng giám đốc Colliers Việt Nam - ông David Jackson, với việc 3 huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè đã có lộ trình chuyển thành quận hoặc thành phố trực thuộc TP.HCM thì việc bất động sản ở khu vực này sẽ nhộn nhịp trong giai đoạn tiếp theo là điều rất dễ hiểu. Trên thực tế, thị trường bất động sản ở các khu vực này đã bắt đầu phát triển và xuất hiện nhiều dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, thu hút được người mua thực về ở. Đây thực sự là tín hiệu đáng mừng do sự phát triển của những khu vực này sẽ giảm thiểu áp lực đô thị hóa cho TP.HCM .

"Nhà Bè và Bình Chánh ở vào vị trí cửa ngõ của TP.HCM với các vùng Tây Nam Bộ nên hai quận này sẽ thu hút đầu tư mạnh mẽ hơn và tạo thêm nhiều việc làm. Nhìn chung, việc tích cực hoàn thiện quy hoạch lên thành phố, trong đó có khu trung tâm khiến thị trường bất động sản sẽ càng trở nên nhộn nhịp hơn trong tương lai", chuyên gia Colliers nhấn mạnh.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, nhu cầu về nhà ở cao, hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, dân số đông chính là lý do bất động sản Bình Chánh có biên độ tăng giá tốt. Theo kết quả khảo sát, giá bình quân căn hộ tại Bình Chánh hiện ở mức 35-45 triệu đồng/m2. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Bình Chánh hiện đang rất cao, gấp khoảng 2 lần giai đoạn giãn cách xã hội. Có nhiều nhà đầu tư đang dành sự quan tâm hơn vào Bình Chánh nhằm "đón đầu" thị trường khi mà biên độ tăng giá còn cao, hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh. Mặt khác, người mua ở thực đổ về đây tìm kiếm chốn an cư ngày càng nhiều cũng chính là lợi thế để bất động sản khu vực này gia tăng giá trị.

Tuy vậy, theo các chuyên gia bất động sản, trong bức tranh nhộn nhịp của thị trường, nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng khi chọn lựa sản phẩm bởi quy hoạch đất tại Bình Chánh chưa hoàn chỉnh, dễ mua phải những dự án, sản phẩm rủi ro pháp lý. Nếu để chọn lựa đầu tư, thì các bất động sản lõi trung tâm hành chính, liền kề các trục đường lớn sẽ là điểm đến an toàn. Cùng với đó, các dự án có mức giá cũng dễ chịu, đáp ứng được nhu cầu ở thực cao thì nên đầu tư, bởi giá trị về thanh khoản sẽ tốt trong tương lai (dễ bán, dễ cho thuê).