Thị trường nhà đất hiện đang biến động như thế nào?

Chắc hẳn, các nhà đầu tư đều đang rất quan tâm và muốn biết xem giá bất động sản sẽ biến động như thế nào trong thời gian tới.

Theo thống kê báo cáo thị trường quý I năm 2022 của Chợ Tốt Nhà, nhu cầu về bất động sản cho cả 2 phân khúc mua bán và cho thuê đều tăng trưởng mạnh mẽ ngay trong giai đoạn sau Tết, với tỷ lệ tăng trưởng theo tháng của các năm đạt lần lượt là 169%, 167% và 181%.

Theo đơn vị này chỉ ra, người mua và người đi thuê tiếp tục duy trì xu hướng quay trở lại tìm kiếm thông tin và giao dịch bất động sản mạnh mẽ cho giai đoạn sau Tết năm 2022. Bên cạnh đó, đợt dịch Covid-19 vừa qua kéo dài nhiều tháng đã góp phần làm mức tăng trưởng về lượt truy cập càng lớn hơn cho giai đoạn này. Với tỷ lệ tăng trưởng nguồn cầu đạt 181%, cao hơn mức tăng của hai năm trước đó, cho thấy cơn khát bất động sản của năm nay đang rất mạnh mẽ. Theo dữ liệu phân tích từ chuyên gia bất động sản của Chợ Tốt Nhà, các khu vực có tốc độ tăng trưởng mạnh trong giai đoạn sau Tết khi nhìn theo các phân khúc trên thị trường bao những phân khúc dưới đây:

Phân khúc phòng trọ cho thuê

Phòng trọ là "điểm sáng" nhất trong tất cả các loại hình bất động sản đang "sốt" trong ba tháng đầu năm nay. Nhìn vào các chỉ số ở những năm trước thì số lượt quan tâm, tìm thuê phòng trọ tăng rất mạnh sau Tết, trong khi đó tỷ lệ liên lạc có xu hướng giảm nhẹ ở hầu hết các thành phố lớn, kết hợp với nguồn cung phòng trọ cho thuê trong giai đoạn này cũng không có quá nhiều sự thay đổi so với thời điểm trước Tết. Tuy thế, trong năm 2022, cả chỉ số về nguồn cầu và tỷ lệ liên lạc đều ghi nhận tín hiệu tăng trưởng. Điều này cho thấy nhu cầu tìm kiếm, thuê phòng trọ ở giai đoạn sau Tết tăng mạnh.

Mặc dù thế, lượng tin đăng cho thuê phòng trọ lại không xuất hiện xu hướng tương tự mà vẫn tiếp tục duy trì nguồn cung so với thời điểm trước Tết như những năm trước. Điều này dẫn tới việc có nhiều khả năng trong quý II năm 2022, cán cân cung - cầu của phòng trọ sẽ bị lệch nhiều hơn về nhu cầu tìm thuê, bởi nguồn cung chưa thể đáp ứng kịp thời. Đại diện chuyên trang Chợ Tốt Nhà cho biêt: "Sau Tết, người đi thuê thường tìm hiểu và xem thông tin chung về thị trường, cũng như so sánh mặt bằng giá trước khi thuê chứ chưa đưa ra quyết định giao dịch ngay".

Phân khúc mua bán nhà đất/nhà liền thổ

Theo dữ liệu phân tích trên Chợ Tốt Nhà, tổng lượt tin đăng bán nhà đất không có nhiều thay đổi. Tuy nhiên, khi xét nhu cầu theo từng phân khúc giá ở từng giai đoạn trước Tết và sau Tết thì lại thấy có nhiều thay đổi rõ rệt theo từng khu vực. Theo đó, phân khúc giá có tỷ trọng tìm kiếm tăng trưởng cao nhất ở các thành phố lớn như bảng sau:

Tại TP.HCM, khu vực vốn được coi là "thỏi nam châm" của các làn sóng bất động sản, hiện đang đón nhận lưu lượng quan tâm lớn nhất nước với trung bình một người mua tìm nhà tại đây là khoảng 19 lần. Hà Nội xếp ở vị trí thứ 2 với trung bình một người mua tìm 15-16 lần để chọn một căn nhà vừa ý tại thủ đô.Hầu hết các tỉnh, thành lớn đều có chỉ số tìm kiếm trong 3 tháng đầu năm nay cao hơn mức trung bình của những năm trước.

Các tỉnh, thành có lượng tìm kiếm cao trong phân khúc mua bán nhà liền thổ có thể kể đến như Bình Dương (trung bình 12 lần tìm kiếm/người mua), Đà Nẵng (trung bình 10-11 lần tìm kiếm/người mua), Đồng Nai (9-10 lần tìm kiếm/người mua), Long An (7-8 lần tìm kiếm/người mua).

Mặc dù có thể sẽ có nhiều yếu tố khác tác động lên thị trường giao dịch tùy vào các yếu tố khách quan của từng năm, tuy nhiên nhu cầu tìm kiếm của người mua cho đến thời điểm hiện tại của năm 2022 đang có biến động cùng chiều so với hai năm trước đó.

Xu hướng cho thuê căn hộ chung cư

Năm 2022, xu hướng tìm thuê các căn hộ chung cư đã dịch chuyển từ các khu quận trung tâm sang các vùng ven, do tâm lý tìm kiếm một căn chung cư vừa đáp ứng được nhu cầu ở, vừa làm việc tăng cao trong bối cảnh làm việc tại nhà dần trở nên phổ biến hơn. Các khu quận vùng ven với lợi thế về giá cả cũng như mật độ dân số chưa quá dày đặc đã trở thành lựa chọn được ưu tiên hơn, bởi phần lớn người đi thuê. Theo số liệu từ chuyên trang Chợ Tốt Nhà trong quý I năm 2022 chỉ ra rằng, tỷ lệ quan tâm, tìm xem tin đăng và tỷ lệ liên lạc để thuê căn hộ chung cư tại các quận vùng ven TP.HCM có tốc độ tăng trưởng mạnh hơn so với khu vực các quận trung tâm.

Theo đó, các dự án chung cư ở các quận như quận 7, TP.Thủ Đức, quận 12, quận Gò Vấp có tin đăng cho thuê được quan tâm nhất trên chuyên trang Chợ Tốt Nhà.

Cũng theo thống kê từ đơn vị này, phần lớn các căn hộ được người đi thuê chủ yếu ưa chuộng ở khu vực TP.Thủ Đức với tỷ trọng chiếm khoảng 70%. Giá thuê của các căn hộ chung cư ngày dao động ở mức từ 5-7 triệu đồng/tháng cho căn 1 phòng ngủ, từ 8-10 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ và khoảng từ 14-16 triệu đồng/tháng cho căn từ 3 phòng ngủ trở lên, phù hợp với các hộ gia đình lớn, đông người hoặc cần một không gian sống rộng rãi và tiện nghi.