Biến động giá nhà Quận 10 TP. HCM trong vòng 5 năm qua

Thứ hai, 07/08/2023-14:08

Trong 5 năm trở lại đây, dù nguồn cung có thiếu hụt nhưng giá nhà Quận 10 vẫn tăng mạnh. Lượng quan tâm tìm mua BĐS, nhất là căn hộ và nhà riêng khu vực này luôn chiếm tỷ lệ cao trong TP. HCM.

Giai đoạn 2018 - 2022

Theo Thanh niên Việt, Quận 10 luôn là khu vực có nhu cầu mua bất động sản tăng trưởng tốt trong những năm gần đây. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm tìm mua và thuê căn hộ Quận 10 tính riêng trong quý III/2022 tăng lên 14%, nhu cầu thuê tăng 45%. Riêng 6 tháng đầu năm 2023, dù thanh khoản bất động sản vẫn gặp khó nhưng nhu cầu tìm mua chung cư tại Quận 10 vẫn tăng 4 - 5%.

Thị trường bất động sản lân cận TP HCM có chuyển biến khác lạ kể từ quý III

Kể từ quý III/2023, thị trường nhà đất khu vực vệ tinh của TP HCM đã thi nhau bung hàng. Điều này trái ngược hoàn toàn với tình hình của những tháng trước đó.

Giá chung cư tại Quận 10 hiện đã chạm mức 68 - 100 triệu đồng/m2

Nhà riêng và nhà phố trên địa bàn cũng nhận nhiều sự quan tâm của người mua trong bất kỳ giai đoạn nào, bất chấp khi thị trường chung đang trầm lắng. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, riêng trong quý IV/2022, nhu cầu tìm mua nhà phố Quận 10 đã tăng 65%, chỉ xếp sau quận Phú Nhuận và Quận 1. Qúy II/2023 ghi nhận lượt tìm kiếm nhà riêng Quận 10 tăng 5%, nhà phố cho thuê tăng 16%.

Trong 5 năm vừa qua, dữ liệu của Batdongsan.com.vn chỉ ra biến động giá nhà Quận 10 ở giai đoạn 2018 - 2022, giá bán chung cư tăng hơn 50%, từ khoảng giá 47 - 54 triệu đồng/m2 tăng vọt lên mức 67 - 75 triệu đồng/m2 vào giai đoạn 2021 - 2022.

Xét ở thời điểm hiện tại, trừ những khu cư xá, căn hộ tầm trung đã sử dụng lâu năm thì giá chung cư tại Quận 10 hiện đã chạm mức 68 - 100 triệu đồng/m2. Giá bán này khó để đa số người dân mua được.

Xét về khu vực, tại phường 12 và phường 15 (Quận 10) là hai khu vực có giá bán căn hộ cao nhất, ở mức 72 - 75 triệu đồng/m2. Trong đó phường 12 đã tăng hơn 14% trong 3 năm trở lại đây.

Đơn cử, một dự án có giá bán tăng mạnh qua từng năm như căn hộ Kingdom 101 có giá 61 triệu đồng/m2 năm 2019 lên mức trung bình 90 triệu đồng/m2 hiện tại; Căn hộ Hà Đô Centrosa có giá từ 45 - 50 triệu đồng/m2 trong năm 2018, đến nay không dưới 70 - 90 triệu đồng/m2.

Đối với các khu cao ốc, cư xá cũ, giá bán trung bình dao động ở mức 50 - 60 triệu đồng/m2, đối với các khu tập thể có niên đại sử dụng lâu năm thì giá bán rẻ hơn, giao động từ 40 - 45 triệu đồng/m2 trở lên.

Trong năm nay, loại hình nhà riêng, nhà phố Quận 10 có giá bán tăng rất nhanh. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy giá nhà phố Quận 10 trong giai đoạn 2019 - 2023 tăng 29%, giá biệt thự tăng lên 68,5% và nhà riêng tăng 25%. Theo đó, tính từ năm 2019, giá nhà phố tại đây chỉ rơi vào khoảng 250 triệu đồng/m2, đến năm 2020 tăng nhẹ lên 280 triệu đồng/m2 và đạt mức cao nhất 321 triệu đồng/m2 năm 2022.

Bất động sản Quận 10 có mức độ tăng giá ổn định

Có thể nói, nhà riêng tại Quận 10 là phân khúc BĐS khá ổn định. Tuy nhiên cũng ghi nhận đà tăng trung bình trong 5 năm là 25%, từ mức 150 triệu/m2 ở năm 2018 lên mức 186 triệu/m2 năm 2022.

Tính riêng 6 tháng đầu năm, giá nhà riêng, nhà phố tại Quận 10 đi theo xu hướng giảm nhẹ, xuống mức 310 triệu đồng/m2 đối với nhà phố và 180 triệu đồng/m2 với nhà riêng.

Biến động giá nhà Quận 10 trong 6 tháng đầu năm 2023

Năm 2021, toàn nền kinh tế chịu ảnh hưởng từ đại dịch, giá nhà Quận 10 theo đó cũng biến động giảm từ 10 - 15%, giá thuê giảm mạnh 30 - 40%. Tuy nhiên trong năm 2022, đà phục hồi của thị trường nhà phố và cho thuê tại đây lại nhanh hơn so với những khu vực trung tâm khác. Tính tới quý IV/2022, giá thuê nhà phố gần như đã phục hồi về mức trước dịch. Giá bán ổn định trở lại nhờ vào nhu cầu mua duy trì mức cao.

Tính trong 6 tháng đầu năm 2023, ảnh hưởng chung từ giai đoạn thấp điểm trên thị trường địa ốc, giá nhà Quận 10 đã chững lại rõ ràng hơn. Tại một số dự án cũ, giá giao dịch thứ cấp giảm nhẹ 7 - 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo đó, giá bán căn hộ trung bình ở mức 70 triệu đồng/m2, giá bán nhà riêng, nhà phố tại một số khu vực Quận 10 giảm nhẹ 5 - 7%. Sản phẩm nhà riêng cũng chịu ảnh hưởng nhưng giá chỉ giảm nhẹ khoảng 2 - 3%.

Xu hướng tăng giá vẫn duy trì trong năm tới vì quỹ đất nội thành rất khan hiếm và nguồn cung hạn chế

Thị trường cho thuê trong 6 tháng đầu năm cũng rơi vào tình cảnh ảm đạm. Phần lớn sản phẩm nhà phố, shophouse cho thuê tại Quận 10 được điều chỉnh giảm trong thời gian qua. Tuy nhiên vẫn cao hơn giá thuê so với giai đoạn dịch bệnh diễn ra, nhưng so với năm 2019 thì mức giảm trung bình từ 20 - 30%.

Giá thuê chung cư Quận 10 ngược lại không có động thái giảm mà vẫn trên đà tăng cao du nhu cầu thuê được duy trì ổn định. Mức giá chào thuê căn hộ khu vực giao động từ 9 - 15 triệu đồng/tháng tùy từng loại hình và diện tích. Với các dự án chung cư cũ có giá thuê rơi vào khoảng từ 6 - 12 triệu đồng/tháng.

Đối với nhà trọ, phòng trọ cho thuê trên địa bàn luôn trong trạng thái cung không đủ cầu. Do đó giá thuê trọ tại Quận 10 gần như không giảm trong thời gian qua. Những khu nhà trọ bình dân có giá thuê trong khoảng 2,5 - 4 triệu đồng/tháng tùy diện tích. Còn giá thuê phòng trọ dịch vụ rơi vào khoảng 7 - 10 triệu đồng/tháng.

Theo nhận định của chuyên gia của Batdongsan.com.vn, xu hướng tăng giá vẫn duy trì trong năm tới vì quỹ đất nội thành rất khan hiếm và nguồn cung hạn chế. Chưa kể, Quận 10 còn là trung tâm kinh tế giải trí của TP. HCM, nơi đây luôn nhộn nhịp các hoạt động kinh doanh, buôn bán. Nhu cầu về nhà ở rất cao nên dù để ở hay kinh doanh thì bất động sản Quận 10 vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Tạo tin đăng