Bất động sản vùng ven Hà Nội liệu có xảy ra "sốt đất" trong quý I/2022?

Nghỉ Tết, nhà đầu tư vẫn đi săn đất vùng ven

Được biết, ngay từ mùng 5 Tết, anh Trần Anh Ngọc (Cầu Giấy, Hà Nội) đã rục rịch bắt đầu "khai xuân" đi khảo sát thị trường từ sớm. Kế hoạch đầu năm của anh Ngọc là khảo sát toàn bộ thị trường các khu vực vùng ven ở Hà Nội. 

Trong đó, thị trường chính được anh xác định là Sóc Sơn, Quốc Oai và Thạch Thất (Hà Nội). Riêng đối với các khu vực như Đông Anh, Hà Đông, Hoài Đức, anh Ngọc dự định vẫn thăm dò thị trường nhưng chỉ xuống tiền khi tìm thấy những sản phẩm bất động sản tốt.

Lý giải cho kế hoạch của mình, anh Ngọc cho rằng, dịch bệnh vẫn sẽ còn tiếp diễn, kéo theo xu hướng mua đất vùng ven làm nhà vườn còn bùng nổ. Đây chính là lý do anh cho rằng nhu cầu thực của người dân thành thị đổ về vùng ven "tậu" đất làm nhà sẽ gia tăng. Mặt khác, nhà đầu tư này phân tích, đối với khu vực Sóc Sơn, bên cạnh nhu cầu mua đất làm nhà vườn thì nơi đây giá vẫn còn hợp lý. Đáng chú ý, nhu cầu ở thực tới từ nhóm khách hàng là công nhân, kỹ sư trong các khu vực sân bay Nội Bài là rất lớn. Còn với Thạch Thất, Quốc Oai, theo anh Ngọc, khu vực này chỉ có tiềm năng lớn đáp ứng nhu cầu nhà vườn.

Với khu vực Hà Đông, Hoài Đức, Đông Anh, nhà đầu tư này hướng tới "săn" đất dịch vụ, đất thổ cư ô tô có thể di chuyển vào. Anh kỳ vọng những khu vực này sẽ xảy ra cơn sốt đất bất chợt khi hạ tầng thay đổi hoặc có thông tin chính thức chuyển đổi từ huyện lên quận. 

Đồng ý với việc bất động sản khu vực vùng ven Hà Nội những năm gần đây đã từng tăng giá chóng mặt, nhưng anh Ngọc nhấn mạnh, nhu cầu ở thực tại thị trường truyền thống này chưa hề có dấu hiệu đi xuống mà ngược lại ngày càng gia tăng, nhu cầu đầu tư cũng là vô cùng lớn. Đây là những lý do thuyết phục để 2022, anh xác định xuống tiền vào thị trường này.

Giá bất động sản vùng ven Hà Nội từng xác lập mức cao như thế nào?

Theo khảo sát thực tế cho thấy, giá bất động sản tại khu vực Thạch Thất, Quốc Oai (Hà Nội) hiện giao động trong khoảng từ 3-5 triệu đồng/m2 đối với quỹ đất lớn dùng làm nhà vườn. Còn đối với loại hình đất thổ cư nằm ven trục đường xã, mức giá bất động sản có thể lên tới 20-25 triệu đồng/m2.

Mức giá cho quỹ đất nhà vườn tại Sóc Sơn lại có phần nhỉnh hơn, từ 4-8 triệu đồng/m2. Với những lô đất nằm trong làng, ô tô đi qua được có mức giá 10-13 triệu đồng/m2. Còn với đất trục đường xã có thể dao động lên tới 40-50 triệu đồng/m2.

Theo một khảo sát giá hồi cuối năm của batdongsan.com.vn, sau nhiều lần tăng sốt thì giá bất động sản Đông Anh hiện đang ở mức cao. Cụ thể, tại Nguyên Khê, đất mặt đường, hai ô tô tránh đang được chào bán ở mức 50-60 triệu đồng/m2. Giá đất tại Vĩnh Ngọc (Đông Anh) ghi nhận mức phổ biến là 60-62 triệu đồng/m2, giảm khoảng 3 bước giá so với thời điểm sốt đất đầu năm 2021.

Mặc dù đã giảm từ 2-5 bước giá so với thời điểm sốt đất nhưng các khu vực khác tại Đông Anh mặt bằng giá đất vẫn đang ở mức cao. Trong đó, đất mặt tiền Đông Trù (Đông Hội) có giá rao bán là 50-65  triệu đồng/m2, đất ở Xuân Canh là 47-55 triệu đồng/m2.

Với khu vực Gia Lâm, đất tại Đặng Xá, đường 2 ô tô tránh nhau, mức chào giá là 55-60 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền Ngô Xuân Quảng được rao bán ở mức 150-180 triệu đồng/m2. Đất đường Đào Nguyên là 55-60 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền Kiên Thành có giá 60-70 triệu đồng/m2. Đất Cửu Việt 40-50 triệu đồng/m2. Đất tại Dương Xá, 2 mặt tiền bán với giá 48-57 triệu đồng/m2.

Tại Hoài Đức, mặt bằng giá bất động sản cũng đang ở mức rất cao, đặc biệt phải kể tới đất mặt tiền kinh doanh. Cụ thể, đất dịch vụ Di Trạch được giao dịch ở mức 70 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ tại An Thọ, An Khánh có giá giao dịch là 70-80 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh ở các nơi Vân Canh, An Khánh, Lai Xá, đều thiết lập mức giá từ 70-100 triệu đồng/m2. So với thời điểm tháng 4/2021, mức giá này đang tăng 10-15%.

Nói về các phân khúc biệt thự, liền kề ở các huyện ven Hà Nội cũng đều xác lập mức giá cao. Cụ thể, các dự án biệt thự, liền kề, shophouse tại Hoài Đức như Hado Charm Villas, An Lạc Green Symphony, Đặng Xá, Eurowindow (Gia Lâm), Lideco hay Xanh Villas (Thạch Thất),... đều ghi nhận mức giá rao bán trên 100 triệu đồng/m2.

Có một thực tế là trong vòng 1 năm qua, giá bất động sản vùng ven Hà Nội đã tăng đáng kể, thậm chí có nơi tăng tới 50%. Song các nhà đầu tư cho biết, họ vẫn tiếp tục kỳ vọng vào mức giá vùng ven sẽ còn tiếp tục lập đỉnh mới. 

Nhà đầu tư cho rằng, việc cải thiện hệ thống giao thông như dự án vành đai 4, khởi công xây dựng cầu Vĩnh tuy 2 vượt sông Hồng, thông xe nút giao đường vành đai 3 với đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng... sẽ càng góp phần khiến giá bất động sản gia tăng tiếp. Thêm vào đó, nhu cầu nhà ở tại thị trường Hà Nội cũng luôn ghi nhận ở mức cao. Thậm chí, nhiều dự báo còn lạc quan cho rằng, đất vùng ven có thể sẽ sớm sốt trở lại sau Tết Nguyên đán khi lượng nhà đầu tư đang săn hàng lớn.

Nhìn lại bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại, dù tâm lý còn lo ngại, song rõ ràng các nhà đầu tư đang lạc quan hơn bởi chính sách tiêm vaccine đã phủ rộng. Cùng với đó là chính sách kích cầu nền kinh tế và động thái đẩy mạnh hoạt động đầu tư công trong năm 2022 đều là những tín hiệu có thể tạo nên cơn sốt đất mới dau Tết Nguyên đán.

Cũng theo nhiều nhà đầu tư, thị trường nhà đất có nhiều diễn biến khó đoán định. Như cách đây 1 năm, trong khi nhiều người nghĩ bất động sản sẽ gặp khó vì dịch bệnh thì trái lại, thị trường này lại ghi nhận những cơn sốt, những lần mở bán cháy hàng.