Bất động sản ven sông: Tâm điểm nóng của thị trường

Nhà ven sông chinh phục được các nhà đầu tư khó tính khi vừa có thể ở thực vừa có khả năng sinh lời cao. Những dự án bất động sản ven sông view đẹp dù có giá cao vẫn luôn “nóng bỏng tay”. Người mua muốn đặt hàng phải chờ đợi.

Nhà có view sông giá trị tăng gấp nhiều lần

Trên thế giới nhà có tầm nhìn ra sông luôn là có giá cao hơn so với nhà thông thường từ 25-50%. Ví dụ như tại London, Paris, nhà nhìn ra sông cao hơn các phân khúc khác 50%. Con số này tại Thượng Hải, Hongkong là 28%. Tại Việt Nam yếu tố tầm nhìn hướng sông là điều quan trọng tạo nên giá trị bất động sản.
Các căn hộ, biệt thự view sông sẽ tăng giá tới 20-30% thậm chí 50% . Trong cùng một dự án nhà có quy hoạch sát sông, rạch sẽ cao hơn 15% so với các căn còn lại. Nếu mua BĐS rồi sang tay ngay, chủ đầu tư cũng đã có thể bỏ túi 200-300 triệu đối với loại hình căn hộ. Riêng đối với loại hình biệt thự, nhà liền thổ người bán có thể đút túi tới 500 triệu khi chuyển nhượng.

Lý giải sức hút của bất động sản ven sông

BĐS ven sông luôn rất có giá vì tính khan hiếm, cảnh quan đẹp và khả năng sinh lời cao. Thêm vào đó ở gần sông nước luôn có lợi cho sức khỏe nhờ không khí trong lành. Trong quan niệm phong thủy, nguồn nước cũng giúp hội tụ vận khí. Mang đến sự hanh thông thuận lợi về kinh tế cho gia đình.
Quỹ đất cạn kiệt ở khu vực nội đô đã khiến nhà ven sông tăng giá rất nhanh. Ví dụ tại quận 2, thành phố Hồ Chí Minh nhà ven sông trước kia có giá 45-100 tỷ đồng. Thì hiện nay giá nhà đã tăng 150 tỷ đồng. Các căn nhà ở Thảo Điền giá không dưới 100 tỷ.
Ngay ở khu vực ngoại thành thành phố giá biệt thự ven sông cũng đã 15-25 tỷ đồng. Tại Hà Nội, những biệt thự ven sông nhân tạo tại các dự án cũng có giá trên dưới 20 tỷ. Cá biệt các siêu biệt thự sang trọng cũng có giá tới 80-100 tỷ. Mức giao dịch này chỉ có khoảng 3% dân số Việt Nam có thể thực hiện.

Việc xây dựng phát triển BĐS không hề đơn giản. Chủ đầu tư phải dung hòa nhiều yếu tố khác nhau. Đó là vị trí nhà, tầm nhìn đẹp và không gian sống đẳng cấp. Ngoài ra các dự án cũng phải đáp ứng được túi tiền của khách hàng. Đây là những thách thức không nhỏ đối với các đơn vị phát triển BĐS.
Do nguồn cung khan hiếm, nhu cầu cao nên bất động sản ven sông luôn là mục tiêu săn đuổi của nhà đầu tư. Tuy nhiên để tìm được một dự án tốt, có giá trị giữa sự cạnh tranh cao sẽ không phải là điều đơn giản.

Bất động sản ven sông Hà Nội cất cánh nhờ chính sách quy hoạch

Tại khu vực Hà Nội, bất động sản ven sông ngày càng chứng tỏ sức hấp dẫn. Đặc biệt là khi các chính sách quy hoạch ven sông Hồng, sông Đuống được thực hiện thì phân khúc này sẽ còn tạo sức nóng lớn hơn. Xu hướng của thế giới là những đô thị hiện đại được kiến tạo cạnh các dòng sông.
Minh chứng là thành phố New York nằm tọa lạc bên sông Hudson, hay Paris là sông Seine lãng mạn. Không nằm ngoài xu hướng quốc tế, Hà Nội cũng đã và đang nỗ lực cải tạo nâng cấp môi trường sống. Đưa Thủ Đô thành thành phố ven sông hiện đại, văn minh và sang trọng.

Hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh các dòng sông Hà Nội không ngừng được hoàn thiện. Cụ thể ngoài các cầu đã có, thành phố sẽ xây tiếp 18 công trình cầu vượt sông Hồng và sông Đuống. Đó là cầu Trần Hưng Đạo, Tứ Liên…Đây sẽ là đòn bẩy để các nhà đầu tư cân nhắc xây dựng các thành phố ven sông xinh đẹp.
Tạo dựng nên các khu đô thị mới bền vững thu hút đông đảo cư dân. Đặc biệt bờ sông Hồng hiện đang sự thay đổi rất rõ về quy hoạch, chuẩn bị đón nhiều dự án trọng điểm. Với nhu cầu dịch chuyển về vùng ven đô như hiện nay thì bất động sản ven đô Hà Nội sẽ có tiềm năng khai thác rất lớn.

Cách chọn bất động sản view sông cho nhà đầu tư thông minh

Không phải dự án BĐS nào cũng có thể sinh lời, đem lại giá trị cho người mua. Để lựa chọn sản phẩm nhà ven sông, người mua nên quan tâm tới yếu tố mật độ xây dựng, sự kết nối hạ tầng. Ngoài ra khách hàng cũng phải tính đến hệ số sử dụng, không gian sinh hoạt. Khả năng tiếp cận các hệ sinh thái xung quanh là vấn đề không thể bỏ qua.
Trên thực tế nhiều BĐS ven sông có tầm view đẹp nhưng lại quá xa trung tâm, giao thông không thuận lợi. Cơ sở hạ tầng xung quanh hầu như không có gì, khó đi vào nội thành. Các tiện ích cơ bản như chợ hay trường học, bệnh viện, siêu thị đều không đảm bảo.
Điều này sẽ gây khó khăn cho nhà đầu tư trong cuộc sống sinh hoạt. Việc bán lại BĐS trên thị trường thứ cấp cũng sẽ rất khó. Ngoài yếu tố tầm nhìn cảnh quan, thiết kế dự án cung nên được xem xét. Nếu sản phẩm không được quy hoạch tốt hoặc chất lượng quá tệ thì không thể phát huy toàn bộ giá trị.
Dự án nhà ven sông cần có sự đồng bộ và đa dạng về hệ thống tiện ích nội khu. Theo đó tiện ích phải phục vụ được cho nhiều đối tượng khác nhau từ trẻ em đến người cao tuổi. Từ thanh thiếu niên đến trung niên đều phải tìm thấy dịch vụ phục vụ mình.
Thực tế cho thấy các dự án BĐS ven sông được quan tâm thời gian qua ở Hà Nội hay các tỉnh thành khác đều đạt tiêu chí nói trên. Sản phẩm không thể chỉ có quy mô lớn, mà còn phải đi kèm hạ tầng đồng bộ. Đây là yếu tố giúp dự án sinh lời bền vững và có thể đem lại nhà đầu tư lợi tức lâu dài.
Lời khuyên dành cho nhà đầu tư hướng đến sản phẩm nằm trong dự án có quy mô lớn. Nơi có thể quy tụ nhiều người dân đến sinh sống, có nhiều tiềm năng phát triển.
Cùng với quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, căn nhà ven sông đã trở thành biểu tượng cho lối sống xa hoa đẳng cấp. Nếu có vốn lớn, tầm nhìn dài lâu thì đầu tư bất động sản ven sông là quyết định hợp lý. Nhà đầu tư chắc chắn sẽ không phải chịu lỗ nếu “xuống tiền” cho phân khúc này.