Bất động sản Trung Quốc đối mặt với tương lai đen tối: Giới trẻ thích giữ tiền hơn là đầu tư

Theo SCMP, bất động sản trước kia từng được coi là phương tiện chính để tầng lớp trung lưu Trung Quốc tích lũy tài sản. Thế nhưng hiện tại, bất động sản đang dần mất đi sức hấp dẫn với thế hệ trẻ của nước này.

Giới trẻ thường thuê nhà hơn là mua

Patrick Lu (32 tuổi) hiện đang là luật sư ở thành phố phía nam Quảng Châu. Người đàn ông này không quá quan tâm đến việc đầu tư vào nhà ở. Trong khi đó, bố mẹ của anh sở hữu vài căn hộ 2 phòng ngủ ở thành phố này. Lu chia sẻ, trước đây, hầu hết những người dân Trung Quốc, chủ yếu là những người sinh từ năm 1960 đến 1980 chủ yếu đầu tư vào bất động sản. Vào thời điểm đó, nguồn cung nhà ở cũng rất lớn. Thế nhưng hiện tại, những người giới trẻ cùng thế hệ anh Lu đã không còn suy nghĩ như thế nữa.

Hiện nay, Lu vẫn còn độc thân và sống trong một căn hộ cho thuê ở gần công ty cùng với các đồng nghiệp của mình. Anh chia sẻ: “Chúng tôi không nghĩ rằng bất động sản mà cha mẹ để lại sẽ có được giá trị như trước đây, đặc biệt ở những thành phố cấp thấp. Đây là sự thật dù bạn có chấp nhận hay không. Nhóm người trẻ mua nhà cũng sẽ không còn nhiều”.

Liên quan đến vấn đề này, Joseph Chamie - nhà nhân khẩu học kiêm cựu giám đốc Ban Dân số của Liên Hợp Quốc cho biết, những thay đổi về nhân khẩu học trong thời gian qua đang có tác động ngày càng nghiêm trọng đến thị trường bất động sản của Trung Quốc cùng với xã hội, kinh tế và cả chính trị. Nhà nhân khẩu học này cũng giải thích: “Cũng như nhiều quốc gia khác, tình trạng già hoá cùng với dân số sụt giảm đã tạo ra những hậu quả vô cùng nghiêm trọng với thị trường bất động sản”.

Từ năm 2016, tăng trưởng dân số của Trung Quốc đã bắt đầu chậm lại. Vào năm ngoái, tổng dân số đã giảm 850.000 người xuống mức 1,4118 tỷ người. Do đó, nhiều nhà nhân khẩu học cảnh báo, xu hướng này là điều không thể đảo ngược. Ngoài ra, theo dự báo của Liên Hợp Quốc, dân số của Trung Quốc đến năm 2050 sẽ giảm xuống còn 1,313 tỷ người và năm 2100 là dưới 800 triệu người.

Trong khi đó, số lượng thanh niên ở độ tuổi từ 25-39 của đại lục cũng được dự báo giảm từ 325 triệu người xuống còn 220 triệu người vào năm 2050. Theo George Magnus - cộng sự nghiên cứu của Trung tâm nghiên cứu Trung Quốc thuộc Đại học Oxford - bổ sung, chỉ 27 năm nữa thôi, số người mua bất động sản lần đầu tại Trung Quốc ở độ tuổi trên sẽ giảm xuống ⅓. 

Chưa kể, tính đến năm 2021 số lượng các cặp vợ chồng mới kết hôn cũng đã giảm 8 năm liên tiếp, con số 7,64 triệu cặp đôi đăng ký kết hôn trong năm này là mức thấp kỷ lục kể từ năm 1985. Ngoài ra, tỷ lệ sinh cũng giảm mạnh, từ 2,6 ca sinh/phụ nữ trong những năm 1980 xuống chỉ còn 1,15 vào năm 2021.

Theo nhiều chuyên gia, việc người Trung Quốc ngày càng có xu hướng kết hôn và sinh con ở độ tuổi còn trẻ sụt giảm đã và đang diễn ra cùng với tình trạng dân số ngày càng già đi. Vì thế, lĩnh vực bất động sản sốt nóng một thời cũng có thể sẽ bị nguội lạnh.

Li Feng (37 tuổi) đang sống với mẹ 75 tuổi tại thành phố Tô Châu cũng đã đặt kế hoạch bán 1 trong 2 căn hộ bản thân sở hữu trong năm nay. Chị cho biết, sau khi mẹ qua đời chị sẽ sống một mình nên không cần sở hữu 1 căn hộ 2 phòng ngủ; bản thân cũng mong muốn một cuộc sống độc thân, không có ý định kết hôn và sinh con. Sau khi bán nhà, Li có thể thu về khoảng 1,8 triệu NDT (tương đương 265.000 USD), dự định sẽ dùng để cải tạo căn hộ nhỏ hơn, đi du lịch hàng năm và tiết kiệm trong tài khoản.

Thị trường bất động sản có thể hồi phục hạn chế

Mới đây, chính phủ Trung Quốc cũng đã nới lỏng quy định đối với các nhà phát triển bất động sản. Đáng chú ý, Phó Thủ tướng Liu He nhấn mạnh, bất động sản chính là trụ cột của nền kinh tế Trung Quốc khi chiếm đến 40% các khoản vay ngân hàng cũng như 1 nửa nguồn thu ngân sách của chính quyền địa phương, 60% tài sản của các hộ gia đình.

Tuy nhiên, nếu tăng trưởng kinh tế không vững chắc, thu nhập không ổn định sẽ khiến thị trường bất động sản Trung Quốc dù có hồi phục cũng sẽ bị hạn chế. Cuộc khủng hoảng nhân khẩu học đang ngày càng trầm trọng cũng ảnh hưởng ít nhiều đến niềm tin của các nhà đầu tư. 

Zheng Xiao, một sinh viên 22 tuổi tại Thâm Quyến, cho biết cha mẹ mình đều là doanh nhân tư nhân. Họ vừa bán mảnh đất 360m2 với giá 18 triệu NDT ở thành phố. Zheng cho biết: “Bố mẹ tôi đã mất đến vài tháng để chốt giá với mức thấp hơn nhiều so với họ từng mong muốn”. Zheng cũng cho biết, giới trẻ dường như không quá quan tâm đến việc mua nhà lớn bởi họ sẽ phải trả các khoản thế chấp và thuế bất động sản cao nhưng lại có công năng không phù hợp với những gia đình nhỏ.

Cũng theo Zheng, genZ tin rằng việc có được sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống quan trọng hơn tích lũy của cải. Ngoài ra, phần lớn số tiền người Trung Quốc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản có thể sẽ không thể thu hồi. Theo dự đoán của Zheng, nhiều ngôi nhà sẽ trở thành các khoản chi phí chìm, thậm chí sẽ bị bỏ hoang tại những nơi mà người trẻ ngày càng ít đi.