Thị trường bất động sản năm 2023 với kỳ vọng bước qua thời khó khăn 

Gỡ khó về pháp lý 

Theo vietnamfinance.vn, trong Báo cáo tổng kết công tác năm 2022 và triển khai nhiệm vụ năm 2023 của ngành Xây dựng, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản vẫn là lĩnh vực tiềm ẩn nhiều yếu tố gây bất ổn. Chỉ trong một năm thị trường đã chứng kiến sự thay đổi từ nguy cơ “bong bóng” sang nguy cơ “suy thoái”, các phân khúc thiếu nguồn cung, cơ cấu hàng hóa bất động sản chưa phù hợp với nhu cầu của thị trường, nhà ở xã hội thiếu nghiêm trọng, tại các thành phố lớn nhà ở thương mại giá rẻ dưới 25 triệu đồng/m2 gần như biến mất. 

Mặc dù vậy, giới chuyên gia vẫn đánh giá thị trường bất động sản năm 2023 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn do thị trường đã xuất hiện một số tín hiệu khả quan. 

Cụ thể, trong những tháng cuối năm 2022, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng định hướng cả năm thêm khoảng 1,5 - 2%  cho toàn hệ thống các tổ chức tín dụng. Với động thái này, sẽ có thêm 240.000 tỷ đồng được cung ứng thêm cho nền kinh tế, đây được xem là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường bất động sản vẫn có sự ổn định nhờ tốc độ phát triển đô thị và đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, nhưng đã có những dấu hiệu chững lại, lực hấp thụ yếu trong khi lực cầu vẫn rất mạnh. Đây là một nghịch lý cần được xem xét. 

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đánh giá, thị trường bất động sản hiện đang rất khó khăn, sức mua và thanh khoản giảm mạnh. Một trong những khó khăn nhất hiện nay liên quan đến pháp lý, chiếm 70% khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở. Nếu không có giải pháp xử lý kịp thời và hiệu quả thì thị trường có thể rơi vào suy thoái và khủng hoảng. 

Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cũng có cùng quan điểm, ông dự báo thị trường bất động sản năm 2023 sẽ có nhiều tín hiệu tích cực dựa trên những triển vọng kinh tế Việt Nam trong năm 2023. 

“Tuy nhiên, điều tiên quyết là sớm tháo gỡ nút thắt về pháp lý, vốn, trong đó có trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, thậm chí phải có giải pháp mạnh để kích cầu (nhất là các phân khúc bất động sản…)”, ông Hiếu nói.

Kỳ vọng vượt qua khó khăn 

Kết thúc một năm 2022 - năm cực kỳ khó khăn của thị trường bất động sản, bước sang năm mới 2023, thị trường được kỳ vọng sẽ phục hồi trở lại nhờ những chính sách đang được tiếp tục triển khai. Nổi bật là Nghị quyết 43 (gói hỗ trợ 350.000 tỷ đồng) và Nghị quyết 11 về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội năm 2022 - 2023 để thúc đẩy phát triển đồng bộ các ngành của nền kinh tế; đồng thời hỗ trợ người dân thu nhập thấp sở hữu nhà thông qua gói hỗ trợ phục hồi thị trường bất động sản (tương tự gói 30.000 tỷ đồng giai đoạn 2013 - 2016).

Những chỉ đạo ưu tiên giải ngân cho các dự án bất động sản đủ điều kiện pháp lý, gỡ vướng các dự án chậm triển khai được xử lý sớm là tiền đề để khơi thông nguồn vốn và pháp lý cho thị trường. Bên cạnh đó, việc hoàn thiện hệ thống luật liên quan đến bất động sản như Luật Nhà ở, Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi… sẽ góp phần gỡ điểm nghẽn trong hệ thống pháp luật. 

TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết, bức tranh kinh tế Việt Nam năm 2023 vẫn còn nhiều tín hiệu tích cực. Điều này được khẳng định dựa trên những triển vọng từ nội tại quốc gia và diễn biến chung của thế giới. Cụ thể, trong năm 2023 dự báo khả năng kinh tế toàn cầu sẽ phục hồi với tốc độ chậm lại nhưng tăng trưởng gần bằng mức trước dịch là từ 2,2 - 3%. 

Còn tại Việt Nam, Chính phủ tích cực áp dụng nhiều công cụ để tạo động lực tăng trưởng, trở thành lực đẩy lớn cho sự phục hồi của nền kinh tế, kiểm soát lạm phát cũng như đẩy mạnh đầu tư công và cơ cấu, hoàn thiện thể chế pháp lý. Những yếu tố này sẽ góp phần thúc đẩy bức tranh kinh tế Việt Nam cũng như thị trường bất động sản bước qua khó khăn trong năm 2023. 

Ông Lực nhấn mạnh: “Hiện nay, Thủ Tướng đã quyết liệt chỉ đạo để đưa ra các cơ chế chính sách, giải pháp biện pháp hỗ trợ lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, cần bắt tay nhanh chóng khẩn trương để giải quyết các vấn đề còn tồn đọng trong năm 2023, giúp thị trường phục hồi”.

Vị chuyên gia kinh tế nhận định, bối cảnh hiện nay khác hoàn toàn so với giai đoạn khó khăn cách đây 10 năm. Nếu tháo gỡ được những khó khăn vướng mắc thì thị trường bất động sản sẽ phục hồi rất nhanh bởi lực cầu hiện tại vẫn rất lớn. Ông dự báo thị trường sẽ phục hồi dần từ quý IV/2023 nhưng với tốc độ chậm chứ không bùng nổ như trước. Nguyên nhân là do những khó khăn vướng mắc hiện nay cần nhiều thời gian để xử lý, tâm lý và niềm tin của nhà đầu tư, doanh nghiệp cũng cần thời gian để hồi phục. 

Chủ tịch VARS nhận định, năm 2023 nhà đầu tư vẫn phải rất thận trọng do thị trường vẫn đang chịu nhiều áp lực từ bên ngoài. Thị trường trong nước sẽ không khủng hoảng mà chỉ xấu đi do một số điểm nghẽn. Theo quan sát, nhiều nhà đầu tư đang theo dõi thị trường để chớp cơ hội tốt là xuống tiền. Do đó, chỉ cần khó khăn được tháo gỡ thì thị trường sẽ trở lại trạng thái cân bằng. 

“Việc thành lập Tổ công tác của Chính phủ có nghĩa cơ quan quản lý đã nhìn thấy các vấn đề, điểm nghẽn trên thị trường bất động sản. Và nhiệm vụ của Tổ Công tác là phải tìm ra giải pháp để gỡ các điểm nghẽn, trong đó có điểm nghẽn về pháp lý và tín dụng. Nếu xử lý được các điểm nghẽn thì quý II/2023, dự báo các giao dịch sẽ xuất hiện nhịp nhàng trở lại, nguồn cung ra thị trường nhiều hơn”, ông Đính nhận định.