Bất động sản Hải Dương: Điểm dừng chân lý tưởng cho nhà đầu tư

Lực đẩy để thị trường sôi động trở lại

Tỉnh Hải Dương nằm trên hành lang kinh tế Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và kề sát vành đai kinh tế ven biển vịnh Bắc Bộ, Hải Dương được coi là trái tim của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Phía Đông Hải Dương tiếp giáp Quảng Ninh và Hải Phòng, phía Nam giáp Thái Bình, phía Tây giáp Bắc Ninh và Hưng Yên, phía Bắc giáp Bắc Giang. Có thể thấy, Hải Dương và các địa phương tiếp giáp đều là nơi tập trung những trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Bắc. Với trị trí lợi thế này, Hải Dương có rất nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế - xã hội.

Thị trường bất động sản như được "cởi trói" ngay khi thực hiện “mục tiêu kép” đưa cuộc sống trở lại trạng thái bình thường mới. Giới chuyên gia nhìn nhận, bất động sản là một trong những kênh đầu tư hút dòng tiền hậu Covid-19. Các địa phương có tiềm năng phát triển kinh tế vững mạnh sẽ trở thành điểm dừng chân cho các nhà đầu tư.

Dù chịu ảnh hưởng của dịch bệnh kéo dài song theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Dương, địa phương này vẫn ghi nhận tăng trưởng. Sản xuất nông nghiệp, thủy sản của Hải Dương có mức tăng trưởng khá. Làn sóng công nghiệp cũng góp phần giúp bất động sản khởi sắc. Toàn tỉnh ghi nhận có 481 dự án FDI cấp mới trong năm 2021, với tổng vốn thu hút cả cấp mới và tăng thêm 9,019 tỷ USD. Tổng lũy kế vốn đầu tư thực hiện của các doanh nghiệp FDI đạt 6,085 tỷ USD năm 2021.

Hiện tại, tỉnh Hải Dương có 14 khu công nghiệp đã được thành lập, với tổng diện tích theo quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt là 2.567,33 ha. Trong đó, 11 khu công nghiệp đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng và đang hoạt động, tỷ lệ lấp đầy bình quân đạt khoảng 82%.

Theo định hướng quy hoạch phát triển các khu công nghiệp giai đoạn 2021-2025, tầm nhìn đến năm 2050, Hải Dương sẽ có trên 30 khu công nghiệp với tổng diện tích đất công nghiệp khoảng 10.000 ha được phân bổ rộng khắp trên địa bàn tỉnh.

Mới đây, Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương vừa có quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu công nghiệp Gia Lộc, huyện Gia Lộc.

Thời gian qua, tỉnh Hải Dương cũng là địa phương có sự bứt phá về đầu tư công vào việc cải thiện hệ thống kết nối giao thông, tạo động lực mạnh mẽ cho phát triển kinh tế - xã hội.  Hiện tại địa phương này có đường ô tô cao tốc Hà Nội - Hải Phòng chạy qua tỉnh dài 40 km, 82 km đường gom cao tốc; 7 quốc lộ đi qua với tổng chiều dài 189 km; 21 đường tỉnh với tổng chiều dài 354 km… Giai đoạn 2020 - 2025, Hải Dương tiếp tục đầu tư nâng cấp mạng lưới đường tỉnh cũng như các dự án kết nối vùng nhằm nâng cao khả năng kết nối nội - ngoại tỉnh...

Bên cạnh đó, việc đẩy nhanh tốc độ phủ sóng vắc xin, đảm bảo cho lưu thông kinh tế tại Hải Dương cũng sẽ tạo lực đẩy cho thị trường sôi động trở lại. Nguồn tiền nhàn rỗi có sự chuyển hướng từ ngân hàng và chứng khoán sang nhà đất vào giai đoạn cuối năm.

Thị trường bất động sản giữ đà “tăng nhiệt”

Hải Dương được xem là một địa phương năng động, với nhiều thế mạnh để thu hút đầu tư. Vì vậy, thị trường bất động sản tại đây đón nhận nguồn vốn hàng tỷ USD vào các dự án quy mô. Chỉ trong giai đoạn 2018 đến nay, giá đất tại Hải Dương một số nơi ước tính tăng 50 - 80%.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia môi giới, bất động sản tại các thành phố trung tâm của tỉnh đã gần như bão hòa với nhiều dự án lớn, giá trị sản phẩm chững sau thời gian tăng trưởng nóng. Điểm trũng của thị trường đang tập trung vào dự án cỡ vừa ở trung tâm các huyện với quy hoạch phát triển vùng tiềm năng, chi phí đầu tư hợp lý và chắc chắn hơn. Các sản phẩm nhà phố, đất nền phân lô hướng tới nhu cầu thực của khách hàng có thể dẫn dắt thị trường.

Hiện nay chính quyền địa phương đang tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị, hoàn thiện hệ thống giao thông đồng bộ, kết nối thuận lợi giữa các địa phương để phát triển kinh tế - xã hội. Bên cạnh đó, đưa ra những chính sách thu hút phát triển các khu đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp, cụm công nghiệp mới… nhằm tạo ra đột phá về môi trường đầu tư.

Mặc dù được hưởng nhiều lợi thế về vị trí, hạ tầng đô thị và cú hích của chính sách quy hoạch xây dựng các thành phố vệ tinh của thủ đô Hà Nội, nhưng bất động sản Hải Dương vẫn chưa được như kỳ vọng.

Hòa chung với dòng chảy sôi động của thị trường bất động sản phía Bắc, thời gian gần đây, sau quãng thời gian “ngủ yên”, thị trường bất động sản Hải Dương đang dần “tăng nhiệt” trở lại, được các chủ đầu tư săn đón. Với cơn sốt bất động sản các tỉnh vùng ven Hà Nội, Hải Dương hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng đầu tư trên bản đồ địa ốc 2022 với nhiều tiềm năng hấp dẫn có thể khai thác.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Hải Dương, từ cuối năm 2018 đến nay, thị trường bất động sản Hải Dương tương đối sôi động. Nhiều lô đất gần khu vực trung tâm thành phố, nằm sát các khu dân cư luôn thu hút sự quan tâm của khách hàng. Thậm chí, nhiều dự án thuộc các khu vực trọng điểm, các tuyến đường chính trong thành phố chưa có thông tin ra hàng đã được khách hàng rục rịch hỏi mua.

Theo đó, giá các sản phẩm bất động sản tại đây khá phong phú, những lô đất thuộc dự án phía Nam Đường sắt (TP. Hải Dương) giá đã cao hơn từ 3 - 5 triệu đồng/m2 so với giá gốc của chủ đầu tư phát ra trước đây. Đối với những mảnh đất nằm ở trục chính hay cạnh dự án lớn thậm chí đã lên tới 30 triệu đồng/m2, tăng 20 - 30%. Tại những khu vực có vị trí đẹp, giá đất có thể dao động từ 35 - 40 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 80 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Mạnh Dũng một môi giới hoạt động khu vực Hải Dương cho hay, các giao dịch chủ yếu tập trung ở những khu đô thị, khu dân cư có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã được xây dựng hoàn chỉnh, mật độ dân cư đông, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…

“Những dự án có hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch, nằm ở những khu vực trọng điểm ghi nhận tốc độ tăng giá từ 30 - 50% trong năm qua, nhiều dự án vừa mở bán đã hết hàng”, anh Dũng nói.

Theo anh Dũng, nhu cầu đầu tư bất động sản tại Hải Dương vẫn rất lớn. Trong đó, các dự án mới mở bán vẫn dành được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Tuy nhiên, có hiện tượng mua bán sang tay khi chưa có giá niêm yết.

“Trước tình hình khan hiếm sản phẩm và lo ngại về tính pháp lý của một số dự án, nhà đầu tư bắt đầu có xu hướng tập trung nhiều hơn vào các sản phẩm đất thổ cư pháp lý đầy đủ và giá cả phải chăng. Các khu vực thu hút nhà đầu tư gồm: TP. Chí Linh, huyện Bình Giang, Cẩm Giàng, Nam Sách, Gia Lộc những khu vực quanh khu công nghiệp, du lịch”, môi giới này nói.

Lý giải sức nóng của bất động sản Hải Dương thời gian qua, giới đầu tư cho rằng, với sức hấp dẫn về môi trường đầu tư và tính cạnh tranh, phát triển bền vững, hài hòa với môi trường, Hải Dương hội tụ đầy đủ các yếu tố của một đô thị năng động và hiện đại, được định hướng trở thành khu đô thị vệ tinh quan trọng của Hà Nội.