Bất động sản đang hồi phục ra sao khi đã có hàng loạt trợ lực về chính sách?

Theo Doanh nghiệp & Kinh doanh, trong suốt nửa cuối năm 2022 tới nay, hàng loạt những cụm từ như khó khăn, tắc pháp lý, mất thanh khoản đã được dùng với tần suất rất dày để nói về thị trường bất động sản và các chủ thể tham gia thị trường. 

Chính phủ đã vào cuộc tháo gỡ và có nhiều chỉ đạo đáng chú ý từ cuối năm ngoái tới nay như Hội nghị trực tuyến được tổ chức vào sáng ngày 17/2 và mới đây nhất là chiều ngày 3/8. Ngoài ra, vào ngày 8/2, còn có một Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản được tổ chức bởi Ngân hàng Nhà nước. Theo đó, tính đến nay, lĩnh vực này đã có 3 Hội nghị lớn được tổ chức.

Bên cạnh đó, Thủ tướng chính phủ đã liên tiếp ký hàng loạt công điện nhằm chỉ đạo và xử lý các vấn đề cấp bách như Công điện số 1156/CĐ-TTg ngày 12/12/2022 về cung ứng vốn tín dụng cho nền kinh tế; Công điện số 1163/CĐ-TTg ngày 13/12/2022 về thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Cùng với đó là công điện số 1164/CĐ-TTg ngày 14/12/2022 về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở hay Công điện 469/CĐ-TTg về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường địa ốc phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Công điện số 993 ngày 24/10 là công điện gần đây nhất về việc tiếp tục triển khai quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, an toàn, bền vững, giúp thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội.

Theo đó, đã có tất cả 5 công điện về bất động sản được ban hành bởi Chính phủ. Và cũng không thể kể thiếu Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn để thị trường địa ốc phát triển theo hướng lành mạnh, an toàn và bền vững.

Đáng chú ý, còn có sự kiện ngày 17/8 - thời điểm mà  Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái đã chủ trì cuộc họp rà soát Thông tư số 06/2023/TT-NHNN và Thông tư số 03/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước (NHNN).

Theo đề nghị của Phó Thủ tướng Lê Minh Khái, Ngân hàng nhà nước cần nghiên cứu kỹ càng những đề xuất và kiến nghị xác đáng của doanh nghiệp, tìm hiểu rõ ràng bản chất của vấn đề có liên quan tới một số điều ở Thông tư 03 và Thông tư 06 để có giải pháp điều chỉnh sao cho phù hợp, đúng pháp luật và tháo gỡ được khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản trong điều kiện hiện nay.

Vào tối muộn 23/8, Ngân hàng nhà nước đã đưa ra Thông tư số 10/2023/TT-NHNN ngưng hiệu lực thi hành khoản 8, khoản 9 và khoản 10 Điều 8 của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN (đã được bổ sung theo khoản 2 Điều 1 Thông tư số 06/2023/TT-NHNN) kể từ ngày 1/9/2023 tới khi có hiệu lực thi hành của văn bản quy phạm pháp luật mới quy định về những vấn đề này.

NHNn trước đó đã ban hành Thông tư 02/2023 về việc chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức tín dụng tái cơ cấu thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ để hỗ trợ khách hàng gặp khó khăn. Cũng trong ngày 23/4 này, NHNN đã ban hành Thông tư 03/2023 quy định ngưng hiệu lực thi hành khoản 11 điều 4 Thông tư số 16/2021/TT-NHNN ngày 10/11/2021 của Thống đốc NHNN. Đây là quy định về việc chi nhánh ngân hàng nước ngoài và tổ chức tín dụng mua bán trái phiếu doanh nghiệp từ ngày 24/4.

Chưa kể, Thủ tướng cũng đã nhiều lần đề nghị NHNN thúc đẩy cho vay bất động sản trong các phiên họp thường kỳ.

Những kết quả khả quan ban đầu

Theo Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, tình hình thị trường bất động sản trong quý III đã ghi nhận những tín hiệu khả quan hơn so với 6 tháng đầu năm. Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, duy trì chuyển biến tích cực và nhiều chính sách, giải pháp thúc đẩy được ban hành, thị trường đã có sự chuyển biến.

Lượng tìm kiếm các giao dịch chung cư và đất nền đã ghi nhận sự hồi phục tốt và nguồn cung từ các dự án mới và giao dịch xuất hiện ngày càng nhiều.

Trong quý III, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành tăng 300% so với quý II. Cụ thể, có 21 dự án nhà ở thương mại với tổng 7.633 căn được hoàn thành trong quý vừa qua.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng cho biết số dự án đang được triển khai xây dựng là 863 dự án với tổng 442.453 căn. So với quý II, con số này tăng gần 107%. Miền Bắc, Trung và Nam lần lượt có 366 dự án với 282.452 căn, 377 dự án với 90.856 căn, và 120 dự án với 69.346 căn.

Nhiều đơn vị đã tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh thành công và bắt đầu thực hiện các dự án mới đã được tháo gỡ về nguồn vốn và pháp lý. Thế nhưng, vẫn còn nhiều chủ đầu tư gặp thách thức và khó khăn về giao dịch, pháp lý đất đai và khó khăn do ảnh hưởng sức ép thanh toán nợ trái phiếu đến hạn.

Theo Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, cả nước đến nay có 486 dự án bất động sản đã được gỡ vướng. Trong đó, Hà Nội giải quyết được 419/712 dự án và đang tiếp tục giải quyết 293 dự án, trong khi TP HCM giải quyết được 67/180 dự án. Các nơi khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Đồng Nai, Cần Thơ… cũng đang tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho dự án bất động sản.

Giới chuyên môn nhận định, thị trường địa ốc mới chỉ hồi phục được 30%, và từ nửa cuối năm sau sẽ chứng kiến đà hồi phục rõ nét hơn dự báo khi chính sách đã thẩm thấu mạnh hơn và một số luật quan trọng được phê duyệt.