Bất động sản chờ “nở hoa”

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2022 ghi nhận khá nhiều sự kiện đáng chú ý.

Thị trường dần trở nên sôi động sau làn sóng covid-19 lần thứ tư vào cuối năm 2021 đầu năm 2022 khi một số khu vực chứng kiến lượng giao dịch và giá bán không ngừng tăng lên tạo ra tình trạng sốt đất trên diện rộng. Bên cạnh đó, việc Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh hủy kết quả đấu giá đất Thủ Thiêm cũng là một sự kiện nổi bật.

Tâm lý của các nhà đầu tư đã chịu ảnh hưởng lớn từ việc chính sách kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cũng như động thái tăng lãi suất cho vay của các ngân hàng. Hay công tác thanh kiểm tra và xử lý những sai phạm trên diện rộng với các doanh nghiệp để giúp thị trường trở nên lành mạnh hóa đã ảnh hưởng rất lớn đối với tâm lý và niềm tin của thị trường trong ngắn hạn…

Nhiều chủ đầu tư đã chủ động tái cấu trúc, tinh giản bộ máy và điều chỉnh chiến lược điều chỉnh giá sản phẩm, bán bớt tài sản hay tái cấu trúc danh mục tài sản để mua lại trái phiếu trước hạn khi đối mặt với những khó khăn trên thị trường liên quan đến nguồn vốn và thanh khoản.

Nhiều chính sách và dự thảo nổi bật cũng được ban hành và nhận được sự quan tâm của người dân trong năm vừa qua. Ví dụ như đề xuất chính sách sở hữu chung cư có thời hạn và khung giá đất hay đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai và xác định giá thị trường.

Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, chính sách “nắn” lại dòng tiền là một trong những điểm nóng được bàn luận nhiều trong năm vừa qua. Nhiều khách hàng và chủ đầu tư đều mong rằng Chính phủ có động thái rõ nét và mạnh mẽ hơn trong việc nới room tín dụng. Đồng thời kiểm tra rà soát lãi suất cho vay đầu tư bất động sản. Ngoài ra cũng kỳ vọng Nhà nước đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ những vướng mắc pháp lý dự án hay những công trình cơ sở hạ tầng được thúc đẩy triển khai sẽ là những sự hỗ trợ lớn đối với thị trường trong thời gian tới.

Đối với khách hàng, nhất là những người có nhu cầu mua ở thực kỳ vọng giá bán được đưa về mức phù hợp. Cùng với đó là Chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư và ngân hàng.

Xung lực từ chính sách

Thị trường bất động sản 2023 còn kỳ vọng rất nhiều vào các chính sách đang được tiếp tục thực hiện, có thể kể tới nghị quyết 11 và nghị quyết 43 về chương trình hồi phục và phát triển kinh tế xã hội năm 2022-2023 nhằm đẩy mạnh phát triển các ngành của nền kinh tế một cách đồng bộ và hỗ trợ người dân có thu nhập thấp sở hữu được nhà ở thông qua gói hỗ trợ hồi phục thị trường bất động sản.

Nguồn vốn và pháp lý cho thị trường sẽ được khai thông nhờ những tiền đề như các chỉ đạo ưu tiên giải ngân của dự án bất động sản đủ điều kiện pháp lý, gỡ những vướng mắc các dự án chậm triển khai được xử lý sớm. Bên cạnh đó, việc hệ thống Luật liên quan đến bất động sản như Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi, Luật đất đai sửa đổi và Luật nhà ở được hoàn thiện sẽ góp phần tháo gỡ những nút thắt chồng chéo trong hệ thống pháp luật.

TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho rằng vẫn có nhiều yếu tố tích cực trong bức tranh kinh tế Việt Nam năm 2023 dựa theo triển vọng từ nội tại quốc gia và tình trạng chung của thế giới. Trong năm 2023, khả năng kinh tế toàn cầu sẽ hồi phục chậm lại, tuy nhiên vẫn tăng trưởng gần với mức từ 2,2 đến 3% của thời điểm trước dịch.

Chính phủ Việt Nam Nam tích cực triển khai nhiều công cụ hỗ trợ tạo đà tăng trưởng và đây cũng là yếu tố trợ lực lớn cho diễn biến của nền kinh tế, kiểm soát được lạm phát và thúc đẩy đầu tư công. Nhờ đó bức tranh kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản năm 2023 nói riêng sẽ vượt qua được những khó khăn.

Chuyên gia nhấn mạnh rằng thủ tướng hiện đã quyết liệt chỉ đạo để áp dụng những cơ chế chính sách và giải pháp hỗ trợ cho lĩnh vực bất động sản, thế nhưng cần bắt tay giải quyết những vấn đề còn tồn động trong năm 2023 nhanh chóng để hồi phục thị trường.

Vị này cũng cho rằng bối cảnh hiện nay không giống với giai đoạn 2011 2013. So với cách đây 10 năm thì tâm lý sẽ xuất hiện nay cũng rất khác và đó là một cái khó. Thị trường bất động sản sẽ hồi phục nhanh nhờ lực cầu còn rất lớn nếu những khó khăn vướng mắc được tháo gỡ nhanh chóng.

Chuyên gia dự báo rằng thị trường động sản có thể hồi phục gần từ quý 4 năm nay. Tuy nhiên sẽ theo tốc độ chậm chứ không thể bùng phát một cách nhanh chóng.

Theo nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh thị trường đang chịu nhiều sức ép từ bên ngoài thì năm 2023 vẫn cần rất thận trọng. Thị trường bất động sản trong nước không khủng hoảng mà chỉ đơn thuần là xấu đi do một số vướng mắc. Vị này cho rằng các nhà đầu tư đang chờ cơ hội để xuống tiền và thị trường sẽ trở lại trạng thái cân bằng nếu khó khăn vướng mắc cần tháo gỡ.

Ông Đính nhận định rằng chính phủ thành lập tổ công tác cho thấy đã nhìn nhận những vấn đề và điểm tắc nghẽn trên thị trường địa ốc. Tổ công tác có nhiệm vụ là tìm ra những giải pháp để tháo gỡ khó khăn bao gồm điểm nghẽn về tín dụng và pháp lý. Các giao dịch sẽ xuất hiện trở lại từ quý II nếu xử lý được những điểm nghẽn đó.