Bất động sản Bình Dương và 3 yếu tố làm nên dấu ấn

Thu hút nhà đầu tư bất động sản

Theo Vietnam Finance, năm 2022, Vùng thông minh Bình Dương được Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF) – diễn đàn gồm gần 200 đô thị thông minh thịnh vượng trên thế giới vinh danh là một trong 21 cộng đồng có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu toàn cầu.

Đây là minh chứng rõ ràng cho thấy quá trình nâng tầm phát triển đô thị thành công của Bình Dương. Theo đó, tỉnh đã thỏa mãn được 6 tiêu chí bao gồm nguồn nhân lực tri thức, nền tảng kết nối băng thông rộng, bình đẳng tiếp cận kỹ thuật số, đổi mới sáng tạo, ủng hộ khích lệ và phát triển bền vững.

Theo TS Phạm Tuấn Anh, Giám đốc Văn phòng Thành phố Thông minh Bình Dương, tỉnh đã có hệ sinh thái số và đổi mới sáng tạo phát triển mạnh mẽ và hiện đang đẩy mạnh công tác sử dụng năng lượng sạch, năng lượng tái tạo, ứng dụng công nghệ trong sản xuất công nghiệp 4.0 để tạo môi trường sống xanh. Theo đó, nơi này được ví như thỏi nam châm thu hút giới đầu địa ốc.

Thị trường bất động sản Bình Dương đã chứng kiến sự góp mặt của nhiều tập đoàn quốc tế lớn như: Tokyu, GoucoLand, Tập đoàn SP Setia Berhad, AEON… Không ít chủ đầu tư đã nhanh chóng phát triển các dự án cho xu hướng đô thị thông minh như CapitaLand đầu tư hơn 500 triệu USD vào dự án phát triển đô thị thông minh 18,9 ha tại TP mới Bình Dương.

Vingroup, Phú Đông, Đất Xanh, Trần Anh, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Nam Long, Phú Mỹ Hưng… cũng là những tên tên tuổi lớn của Việt Nam đã không bỏ lỡ cơ hội để mang tới sự sôi động cho thị trường bất động sản Bình Dương. Các dự án của doanh nghiệp nội đang có quy mô lớn hơn đầu tiên tại tương xứng với khu vực, có giá cạnh tranh điển hình như khu đô thị compound thông minh 5F Orianna có quy mô 41,9ha có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển bất động sản Phương Trường An.

Cực tăng trưởng với hạ tầng bài bản, đồng bộ

Bình Dương gắn liền với Gia Định - Đồng Nai khi xưa (tên gọi miền Đông Nam Bộ ngày nay), sở hữu lợi thế được bao bọc bởi sông Sài Gòn và sông Đồng Nai, có điều kiện sinh thái đặc biệt. Bởi vậy mà nơi đây từ lâu đã được biết tới với hình ảnh nhộn nhịp của giao thương.

Trở lại đầu thập niên 90 của thế kỷ trước thì nhiều người dân tại địa phương không nghĩ rằng vùng đất “thuần nông” lại trở thành thủ phủ công nghiệp hàng đầu. Kể từ năm 2013, chính quyền địa phương đã có định hướng quy hoạch và xây dựng các đô thị theo hướng và hiện tại và văn minh, trong đó có thành phố mới Bình Dương - thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Dĩ An, thị xã Thuận An, thị xã Tân Uyên, thị xã Bến Cát. Gắn liền với quy hoạch này là những tiêu chí về phát triển tiện ích xã hội, cơ sở hạ tầng, tăng trưởng kinh tế… 

Ngày 01/01/2017, thời khắc kỷ niệm tái lập tỉnh được coi là bước đột phá, với chủ trương mới, được cụ thể hoá bằng những chính sách mở đường và thông thoáng cho quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá. Diện mạo các đô thị mới tại tỉnh Bình Dương đã thay đổi mạnh mẽ trong thời gian ngắn với hệ thống hạ tầng giao thông khang trang và đồng bộ hơn. 

Bình Dương đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế đặt 10%/ năm trong giai đoạn từ 2021 đến 2030 với GRDP bình quân đầu người đạt 412 triệu đồng (15.700 USD). Địa phương sẽ phát triển theo mô hình thành phố trực thuộc Trung ương với dân số 5 triệu người và trở thành cơ tăng trưởng quan trọng của vùng phía Nam.

Hiện nay, tỉnh đang đầu tư hoàn thiện hệ thống giao thông theo hướng hiện tại, đồng bộ, liên kết vùng ở khu vực với quan điểm hạ tầng giao thông đi trước mở đường cho sự đột phá của nền kinh tế. Cụ thể, tỉnh đang tập trung thực hiện các dự án như vành đai 3, vành đai 4, đường cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành; đường sắt TP. HCM - Lộc Ninh và metro Bến Thành - Suối Tiên - Thành phố mới Bình Dương; cầu Bạch Đằng 2 nối Bình Dương và Đồng Nai; mở rộng quốc lộ 13; hoàn thiện đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Bến Cát - Bàu Bàng;... Bên cạnh đó, tỉnh còn ưu tiên phát triển cảng thuỷ nội địa, trung tâm logistics, hệ thống đường sắt trong tương lai không xa. 

Thế mạnh Bình Dương trước kia là sản xuất công nghiệp, thế nhưng đầu tư bất động sản Bình Dương và dịch vụ hiện đang là lĩnh vực nổi trội và được chú ý rất nhiều. 

Ông Marc Townsend – Tổng giám đốc CBRE Việt Nam nhận định, hạ tầng mới đồng bộ và đẹp là động lực cho tỉnh phát triển và cũng là lý do chính khiến thị trường bất động sản Bình Dương mang dấu ấn đặc biệt, thu hút nhiều chủ đầu tư nước ngoài để mua quỹ đất và xây dựng dự án.

Tại Bình Dương, một điều khác biệt nữa là chính sách thu hút xã hội hóa hạ tầng khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư đã chung tay vào quá trình kiến thiết hạ tầng để thay đổi diện mạo đô thị tại nơi này.

Dòng vốn đầu tư đổ vào bất động sản Bình Dương

Bình Dương có vị trí vô cùng quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam khi giáp với nhiều khu vực kinh tế lớn nên đã sớm có lợi thế của mình. Tỉnh đề ra mục tiêu trở thành điểm dừng chân lý tưởng dành cho các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. 

Nhờ tập trung cho quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa, Bình Dương đã thu hút vốn đầu tư ồ ạt chảy về từ năm 1997. Kinh tế xã hội của Bình Dương đã đạt được những thành tựu đáng kể, bộ mặt đô thị hóa được hình thành rõ nét sau khi có nhiều nhà máy mọc lên khắp nơi và nguồn nhân lực khắp nơi hội tụ về.

Bởi vậy mà tính đến giữa năm 2023, địa phương có trên 4.100 dự án đầu tư từ 65 quốc gia và vùng lãnh thổ với tổng số vốn 40 tỷ USD. Theo con số này Bình Dương đang đứng thứ hai toàn quốc về thu hút vốn đầu tư FDI chỉ sau thành phố Hồ Chí Minh. Dòng vốn này không chỉ chảy vào lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo mà còn đổ vào bất động sản Bình Dương và dịch vụ.

Lĩnh vực thu hút FDI nhiều nhất là bất động sản. Chẳng hạn như vốn FDI chảy vào lĩnh vực này trong 2 tháng đầu năm 2023 chiếm 89,9% tổng số vốn đầu tư đăng ký khi đạt 324,1 triệu USD. Còn đứng thứ 2 là công nghiệp chế biến, chế tạo với tổng vốn đầu tư đăng ký 20,7 triệu USD.

Các chuyên gia nhận định rằng bất động sản Bình Dương đi liền với sự phát triển công nghiệp. Do đó việc dòng vốn FDI tăng trưởng mạnh mẽ là chất xúc tác quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản nơi này. Trong khi đó, Bình Dương dự kiến sẽ trở thành tỉnh có nhiều thành phố nhất tại Việt Nam vào năm 2025: Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát và Tân Uyên.

Với dân số hơn 2,6 triệu người, Bình Dương đứng thứ 6 trên cả nước và có thu nhập bình quân cao nhất 63 tỉnh thành với 7,12 triệu đồng/người/tháng. Bên cạnh đó, địa phương cũng có tỉ lệ đô thị hóa thuộc nhóm cao nhất trên cả nước với 82%, cộng với 48 khu/cụm công nghiệp. Từ nhữn gyếu tố này mà nhiều nhà đầu tư sẵn sàng góp vốn cho những kế phát triển trong trung và dài hạn đối với thị trường bất động sản Bình Dương và nơi đây hoàn toàn xứng đáng để nhà đầu tư lựa chọn.