Bất chấp giá tăng cao, căn hộ TP.HCM vẫn bán chạy nhờ lực cầu quá lớn

Nguồn cung khan hiếm cùng nỗi lo lạm phát khiến cho giá bất động sản tiếp tục tăng cao, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ các sản phẩm nhà ở vẫn đạt mức cao và thậm chí còn xuất hiện cháy hàng ở một số phân khúc. Biến động giá bán được dự báo sẽ tiếp tục còn tăng trưởng trong ít nhất là nửa đầu năm 2022. 

Nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư ở thành phố Hồ Chí Minh tăng trưởng 

Theo báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 3/2022 vừa được công bố mới đây cho thấy nhu cầu tìm kiếm sản phẩm căn hộ tại TP.HCM đang có ghi nhận xu hướng tăng trở lại sau kì nghỉ tết Nguyên đán. Cụ thể, lượng tìm kiếm mua căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh trong tháng 3 tăng 40% so với tháng trước. Lượng tin rao bán loại hình bất động sản cũng tăng 57% trong tháng 3. 

Đối với phân khúc căn hộ chung cư trung cấp ghi nhận nhu cầu tìm mua đã tăng hơn 23% so với tháng đầu năm và tăng mạnh nhất là ở loại hình sản phẩm căn hộ có mức giá dao động trong ngưỡng 40-50 triệu đồng/m2 nằm tại các khu vực Bình Tân, Bình Chánh và TP.Thủ Đức. 

Thực tế thị trường cũng ghi nhận, số lượng tiêu thụ căn hộ chung cư ở khu vực TP.HCM đang có dấu hiệu tăng khá mạnh, đặc biệt là ở các dự án chào bán sơ cấp. Nguồn cung mới khan hiếm, thêm vào đó là nhu cầu mua của người dân tăng cao đã khiến cho những dự án chào bán sản phẩm mới quý trước đều ghi nhận khả năng thanh khoản khá tốt. Đơn cử như dự án Akari City của tập đoàn Nam Long, chỉ trong 4 tiếng diễn ra buổi lễ công bố chính thức của dự án đã ghi nhận 500 căn hộ thuộc giai đoạn mở bán 2 Akari City đã được bán hết, tỷ lệ hấp thụ của thị trường lên đến trên 85%. Đại diện của Nam Long chia sẻ, các căn hộ còn lại thuộc giai đoạn 2 của Akari City cũng đang được rất nhiều khách hàng quan tâm tìm hiểu và có ý định đặt trước. 

Đầu tháng 4/2022, dự án căn hộ Westgate ở Bình Chánh, TP.HCM của Tập đoàn An Gia mở bán mới đã ghi nhận 90% số lượng sản phẩm trong giỏ hàng được tiêu thụ chỉ trong vòng 4 tiếng đồng hồ. Phân khúc căn hộ ở khu vực TP.HCM có xu hướng thiết lập nên mặt bằng giá mới ngay từ đầu năm nay, tuy nhiên bất chấp giá cao khả năng hấp thụ của thị trường vẫn đạt ở mức cao. Loạt dự hiện hữu đang rao bán ở TP.HCM hiện tại như  Moonlight Centra Park (Bình Tân), Celesta Height (Nhà Bè), Lovera Vista (TP. Thủ Đức), Pi City (quận 12) đều chứng kiến khả năng thanh khoản tăng khá mạnh, một số dự án chưa được chính thức ra mắt thị trường, chỉ mới nhận đặt chỗ cũng đã có tỷ lệ đăng ký booking lên đến 80% sản phẩm trong rổ hàng. Diễn biến này cho thấy nhu cầu của khách hàng với loại hình sản phẩm căn hộ có mức giá phù hợp túi tiền tại TP.HCM vẫn còn rất lớn. 

Nói về diễn biến thị trường căn hộ TP.HCM trong quý 1/2022, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc thị trường của CBRE nhận định, 3 tháng đầu năm, thành phố chào bán thành công 1.247 căn hộ chung cư. Hầu hết các dự án mở bán mới đạt tỷ lệ hấp thụ ở mức 90%. Thậm chí có những dự án đạt tỷ lệ tiêu thụ khoảng 90-100% ngay trong ngày đầu tổ chức lễ mở bán. Điều đó cho thấy, lực cầu đối với dòng sản phẩm căn hộ ở thị trường TP.HCM vẫn đang ở mức rất cao, nhất là khi đặt trong bối cảnh nguồn cung dự án mới vô cùng khan hiếm. 

Quý 1/2022, nguồn cung sản phẩm căn hộ TP.HCM ra thị trường quá thấp, đây là trường hợp rất ít khi xảy ra tại khu vực này trong vòng gần 10 năm trở lại đây. Trong quý vừa qua, thị trường chỉ ghi nhận duy nhất một dự án mới mở bán sản phẩm trong giai đoạn tiếp theo với 500 sản phẩm thuộc dự án Akari 8,5 ở quận Bình Tân của tập đoàn Nam Long Group. Đây là quý có nguồn cung mới thấp nhất kể từ năm 2013. Quỹ đất thành phố ngày càng trở nên hạn hẹp, tác động tiêu cực từ vấn đề cấp phép xây dựng từ năm 2019 và tâm lý thận trọng của người mua sau hai năm dịch bệnh kéo dài đã dẫn đến nguồn cung tạm thời bị gián đoạn trong ngắn hạn. 

Giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng

Trong quý 1 vừa qua, giá căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục xu hướng tăng lên hơn 4% so với quý trước và 9-15% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng trưởng mạnh nhất rơi vào dòng sản phẩm trung cấp có mức giá dao động trong ngưỡng 40-50 triệu đồng/m2. Mức giá trung bình ở thị trường căn hộ chung cư hiện nay tại TP.HCM rơi vào khoảng 54-60 triệu/m2. Những khu vực xa trung tâm như Bình Chánh, Bình Tân cũng rất được khách hàng quan tâm khi có nguồn cung mới dồi dào và mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung của thị trường. 

Các phân khúc căn hộ chung cư cao cấp trở lên gia tăng nguồn cung và mở rộng địa bàn hoạt động đã khiến cho căn hộ trung cấp và bình dân dần trở nên vắng bóng trên thị trường TP.HCM, buộc khách hàng phải chấp nhận với mức giá cao hơn và chuyển dần sự tìm kiếm sang các địa bàn lân cận như Đồng Nai, Bình Dương và khu vực xa hơn. 

Mặc dù số lượng chào bán sản phẩm trong quý đầu tiên của năm 2022 ít hơn so với các năm trước nhưng sang đến quý 2, thị trường sẽ chuẩn bị cho ra mắt một loạt các dự án mới như Urban Green, The 9 Stellars, The Peak Garden, Lancaster Legacy, MT Eastmark City, Flora Paranom. Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn bình thường mới sau thời gian trầm lắng vì dịch bệnh. Với việc các đường bay quốc tế được nối lại và niềm tin của nhà đầu tư đối với sự hồi phục của thị trường tăng cao sẽ giúp cho nguồn cung bùng nổ và dự kiến có thể đạt mức 20.000 tung ra thị trường trong năm nay. Phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục thống trị trên thị trường với hàng loạt các dự án tại TP.Thủ Đức, Quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh. Giá sơ cấp trung bình sẽ tăng chậm lại tương ứng với sự dịch chuyển cơ cấu sản phẩm tại các quận, huyện khu vực ngoài trung tâm.