16 năm triển khai "chậm như rùa", Khu nhà ở Minh Đức tiếp tục được Hà Nội điều chỉnh quy hoạch

Điều chỉnh ô đất làm NOXH

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn ký ban hành Quyết định số 3420/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Minh Đức tại ô đất ký hiệu CT (phần tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan). Ô đất có diện tích hơn 11.604m2 thuộc xã Tiền Phong (huyện Mê Linh, Hà Nội).

Theo quy hoạch, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại Khu nhà ở Minh Đức được giữ nguyên về phần diện tích đất, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, tổng diện tích sàn nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng công trình, tầng cao công trình, quy mô dân số. Dự án chỉ điều chỉnh tại ô đất CT về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị, không gian ngầm nhằm đảm bảo khớp nối hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt và tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.

Cụ thể UBND TP. Hà Nội cho biết, điều chỉnh cục bộ lại vị trí, hình khối 3 tòa nhà cao 14 tầng theo ranh giới phía Bắc và phía Đông ô đất CT. Bố trí tập trung cây xanh tại trung tâm cho nhóm nhà chung cư. Tổ chức giao thông nội bộ ngầm và nổi nhằm thuận tiện cho việc tiếp cận, phù hợp với yêu cầu PCCC…

Với quy hoạch chi tiết này, UBND TP. Hà Nội giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc và các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm triển khai, thực hiện.

Theo tìm hiểu, từ tháng 7/2008 dự án Khu nhà ở Minh Đức (xã Tiền Phong, huyện Mê Linh) đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc cho phép đầu tư. Thời điểm đó, dự án được quy hoạch với diện tích 17,1ha, quy mô dân số 2.255 người, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại Du lịch Minh Đức. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 972 tỷ đồng, tiến độ hoàn thiện tới quý 4/2012.

Dự án sẽ có nhóm NOXH là chung cư cao 14 tầng nổi và 2 tầng hầm với diện tích khoảng 11.604m2 tại ô đất CT; các loại hình nhà ở thấp tầng như biệt thự đơn lập, song lập, liền kề cao 3 - 4 tầng với tổng diện tích hơn 71.934m2; phần diện tích còn lại là các công trình công cộng, cây xanh, đường giao thông…

Tới đầu tháng 8/2008, Hà Nội mở rộng địa giới, huyện Mê Linh của tỉnh Vĩnh Phúc lúc này chính thức sáp nhập về Hà Nội. Đây có thể là lý do khiến dự án cần phải điều chỉnh lại.

Điều chỉnh tiến độ nhiều lần

8 năm sau khi sát nhập về Hà Nội cụ thể là vào tháng 3/2016, Khu nhà ở Minh Đức được UBND TP. Hà Nội phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch tỷ lệ 1/500. Tới tháng 2/2020 thì phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.

Lúc này, Khu nhà ở Minh Đức được điều chỉnh tăng diện tích, tổng diện tích hơn 17,3ha, quy mô dân số khoảng 3.018 người. Tại đây, nhóm nhà ở thấp tầng có diện tích gần 7,2ha (trong đó, 4,2ha là đất biệt thự đơn lập, 0,81ha là đất nhà ở biệt thự song lập và 2,17ha là đất nhà ở liền kề); nhóm nhà ở chung cư – NOXH rộng khoảng 11.604m2 gồm ô đất ký hiệu CT với quy mô dân số khoảng 1.766 người. Theo đó, dự án cũng tăng vốn đầu tư lên gần 1.500 tỷ đồng.

Tiến độ thực hiện dự án được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 từ quý 3/2018 – quý 4/2019 sẽ triển khai các thủ tục điều chỉnh về đất đai, xây dựng, đầu tư. Giai đoạn 2 từ quý 1/2020 – quý 1/2022 sẽ đầu tư xây dựng công trình nhà ở thấp tầng, NOXH.

Mục tiêu của dự án là cụ thể hóa quy hoạch chung xây dựng Thủ đô và quy hoạch chung xây dựng huyện Mê Linh; xây dựng khu vực chức năng đô thị theo hướng đồng bộ kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật với các chỉ tiêu phù hợp với tiêu chuẩn hiện hành.

Tuy nhiên vì một số nguyên nhân dự án không được triển khai, chậm tiến độ. Tới tháng 7/2023, UBND TP. Hà Nội ra quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư lần 2. Tiến độ thực hiện dự án được điều chỉnh từ quý 3/2018 – quý 4/2025 với 2 giai đoạn thực hiện. Cụ thể: Giai đoạn 1 từ quý 3/2018 đến quý 2/2024 sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục điều chỉnh của dự án, giải phóng mặt bằng và đền bù phần diện tích còn lại, điều chỉnh dự án đầu tư, quyết định giao đất, tiếp tục đầu tư xây dựng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; Giai đoạn 2 từ quý 3/2024 – hết quý 4/2025 sẽ đầu tư xây dựng các công trình NOXH, nhà ở thấp tầng.

Thời điểm tháng 11/2023, theo ghi nhận của báo chí, dự án đã cơ bản xây dựng hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, hệ thống cơ điện hạ tầng, giao thông nội khu và một vài căn biệt thự, liền kề đang trong quá trình xây dựng, hoàn thiện. Phần lớn hiện trạng đất vẫn là bãi đất trống chưa có các công trình phụ trợ, chung cư cao tầng và các công trình nhà ở thấp tầng.

Theo tìm hiểu của Đô thị mới, hiện nay trên một số website như batdongsan.com, chungcunhagiare.com, dự án này đang được quảng cáo và giao bán với các căn hộ, biệt thự đa dạng diện tích, nhỏ nhất là 75m2, lớn nhất là 350m2, nhận nhà ở sẽ có sổ đỏ. Dự án được giới thiệu nằm ở vị trí “vàng" gần Đầm Và, sát trung tâm huyện Mê Linh nên trong tương lai sẽ có tiềm năng tăng giá phi mã. Bên cạnh đó, dự án còn quảng cáo sở hữu phong thủy hài hòa, kết nối giao thông linh hoạt với “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”…