Giá nhà tăng cao, người dân nên hạ tiêu chuẩn để dễ tiếp cận

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà ở tại Việt Nam đã tăng trung bình ở mức hai con số mỗi năm trong suốt thập kỷ qua. Đặc biệt, từ năm 2018 đến nay, những chính sách kiểm soát nguồn vốn và thị trường bất động sản đã khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng.

Người dân “bở hơi tai” với nhà ở

Chị Trần Mai Hạnh, hiện sống trên đường Hoàng Sa (Quận 3, TP.HCM) chia sẻ, công ty truyền thông nơi chị làm việc vừa hé lộ mức thưởng Tết. Tận dụng nguồn thu nhập cuối năm cùng với số tiền tích góp, chị đang lên kế hoạch mua nhà cho gia đình.

“Gia đình tôi gom góp được 1,5 tỷ đồng, dự định mua căn hộ khoảng 2,5 tỷ đồng. Thế nhưng, tìm kiếm khắp nơi vẫn chưa thấy căn nào ưng ý,” chị Hạnh cho biết. Gần đây, cả nhà chị dự tính xem xét một dự án trên đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái (TP Thủ Đức). Tuy nhiên, giá căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 56m² ở đây lên tới 2,8 tỷ đồng, buộc gia đình phải vay thêm nếu quyết định mua.

Tương tự, vợ chồng anh Nguyễn Văn Thái, sống tại đường Trường Sơn (Quận 10), đã thuê nhà gần 10 năm ở TP.HCM và quyết định tìm mua nhà vào cuối năm nay. Anh chị dự tính mua căn hộ có giá từ 2,4 - 2,5 tỷ đồng nhưng sau hai tuần tìm kiếm, vẫn chưa thấy căn nào phù hợp.

Ngay cả khi giá nhà giảm một nửa, người dân vẫn khó mua

“Căn hộ 2 phòng ngủ tại TP.HCM hiện nay chủ yếu có giá trên dưới 3 tỷ đồng. Những căn giá khoảng 2,5 tỷ thì thường nằm ở TP Thủ Đức, cách trung tâm thành phố 21 km và xa nhà trọ hiện tại của chúng tôi 27 km. Điều này khá bất tiện vì công việc của chúng tôi đều tập trung tại trung tâm,” anh Thái nói. Anh cũng mong muốn tìm nhà trong bán kính 10 - 12 km từ trung tâm để thuận tiện đi lại, nhưng việc này đang gặp rất nhiều khó khăn.

Thực tế, tại TP.HCM, các căn hộ dưới 2,5 tỷ đồng ngày càng hiếm hoi và thường nằm rất xa trung tâm. Căn hộ 2 phòng ngủ cách trung tâm khoảng 10 km có giá từ 2,7 - 3 tỷ đồng, tập trung ở các quận như Quận 7, Bình Tân hoặc Tân Phú. Vì vậy, việc tìm căn hộ 2 phòng ngủ dưới 2,5 tỷ đồng tại TP.HCM chẳng khác gì “mò kim đáy bể.”

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho biết, giá căn hộ tại TP.HCM hiện dao động từ 40 - 55 triệu đồng/m², không có nhiều biến động so với giữa năm. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 20%, phản ánh sức mua yếu và cho thấy giá nhà đang vượt xa khả năng chi trả của người dân có nhu cầu ở thực.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, nguồn cung mới trên thị trường chủ yếu tập trung vào các sản phẩm cao cấp, thậm chí siêu sang, với nhiều căn hộ có giá trên 1 triệu USD. Ngược lại, nhà ở bình dân gần như đã biến mất. Thị trường bất động sản đang rơi vào tình trạng phát triển thiếu cân đối, tựa như kim tự tháp ngược, gây ra sự bất ổn và thiếu bền vững.

Hạ tiêu chuẩn để không bị áp lực

Trong khi nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng, giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và các vùng kinh tế trọng điểm lại tăng vọt, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân. Điều này khiến việc sở hữu nhà ở thương mại trở nên ngày càng khó khăn, đặc biệt với những người có thu nhập trung bình và thấp.

Phần lớn nhóm lao động thu nhập thấp như công nhân, giáo viên, hay nhân viên văn phòng mới đi làm chỉ có thể hy vọng vào các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, dù nhận được sự chỉ đạo sát sao từ Chính phủ, tốc độ phát triển nhà ở xã hội tại nhiều thành phố lớn vẫn rất hạn chế. Thực tế, với mặt bằng giá bất động sản hiện nay, ngay cả khi giá giảm một nửa, nhiều người thu nhập thấp vẫn khó có khả năng mua nhà.

VARS cho rằng, người dân nên cân nhắc lựa chọn những căn nhà có tiêu chuẩn phù hợp với mức thu nhập hiện tại, thay vì cố gắng sở hữu các căn nhà diện tích lớn, chất lượng cao

Cũng theo VARS, giá nhà ở tại các đô thị, sau những giai đoạn tăng trưởng nóng, hiện đang có xu hướng chững lại hoặc giảm nhẹ. Tuy nhiên, khả năng giảm sâu là rất khó xảy ra do quỹ đất hạn chế và chi phí phát triển dự án ngày càng tăng, bao gồm giá vật liệu xây dựng, nhân công và các khoản chi phí liên quan đến đất đai.

Do vậy, VARS cho rằng, người dân nên cân nhắc lựa chọn những căn nhà có tiêu chuẩn phù hợp với mức thu nhập hiện tại, thay vì cố gắng sở hữu các căn nhà diện tích lớn, chất lượng cao và nhiều tiện ích không thực sự cần thiết. Việc điều chỉnh kỳ vọng này sẽ giúp mục tiêu sở hữu nhà trở nên khả thi hơn.

Trong bối cảnh giá bất động sản tại khu vực trung tâm không ngừng leo thang, vùng ven đô thị đang nổi lên như một lựa chọn mới với mức giá thấp hơn và tiềm năng phát triển lớn. Thời gian tới, nhiều dự án nhà ở thương mại quy mô lớn và nhà ở xã hội với mức giá hợp lý sẽ được triển khai tại các khu vực này. Hơn nữa, sự hoàn thiện của các dự án hạ tầng giao thông, như hệ thống đường cao tốc và metro, sẽ giúp kết nối thuận lợi giữa vùng ven và trung tâm, mở ra cơ hội cho nhiều người dân tiếp cận nhà ở hơn.

Đối với những người chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà, thuê nhà là một giải pháp tạm thời hợp lý. Các căn hộ hoặc nhà trọ ở vùng ven, với chi phí vừa phải, có thể giúp người dân tiết kiệm, chỉ cần dành khoảng 1/3 thu nhập cho chi phí thuê nhà thay vì phải chi đến 2/3 thu nhập để trả nợ vay mua nhà. Khoản tiền tiết kiệm này có thể được tích lũy dần, tạo điều kiện tốt hơn cho kế hoạch sở hữu nhà trong tương lai.

Với những người đã tích lũy được khoảng 50% giá trị căn nhà, việc vay mua nhà có thể trở nên khả thi nếu lựa chọn được sản phẩm phù hợp. Hiện nay, nhiều dự án bất động sản đã triển khai các chính sách thanh toán linh hoạt, ưu đãi lãi suất cố định và thời gian trả góp dài hạn, giúp người mua giảm bớt áp lực tài chính. Các chính sách này mang lại cơ hội để hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà mà không cần phải hy sinh quá nhiều trong cuộc sống hàng ngày.