Zero-Covid dần nới lỏng, ngành bất động sản toàn châu Á hưởng lợi

Theo Thanh Niên Việt, sự ảnh hưởng của Trung Quốc lên nền kinh tế toàn cầu, nhất là tại châu Á - Thái Bình Dương còn quá lớn và sẽ tác động ngay khi quốc gia này mở cửa trở lại. Động thái mở cửa biên giới của quốc gia này cũng là tín hiệu tích cực đối với toàn nền kinh tế khu vực châu Á, đặc biệt là bất động sản. 

Tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội năm 2022 của Trung Quốc giảm mạnh vì những đợt phong tỏa kéo dài gây thiệt hại tới nền kinh tế. Vì vậy, sự hồi sinh về tiêu dùng tại Trung Quốc - vốn định hình nền kinh tế toàn cầu, sẽ thúc đẩy quá trình hồi phục sau dịch của khu vực. 

Với việc kinh tế Trung Quốc vẫn cần có thời gian dài để trở lại mức tăng trưởng trước dịch, tác động từ việc quốc gia mở cửa trở lại vào giai đoạn này phần lớn bắt nguồn từ việc khôi phục khả năng đi lại của nhân dân, thay vì thị trường vốn. 

Nhưng thực tế, việc này cũng dẫn tới một khối lượng lớn hơn những hoạt động kinh tế tại cả Trung Quốc lẫn phần còn lại của thế giới. Vì vậy đã tạo ra nhu cầu lớn về không gian thương mại. 

Thị trường khách sạn chỉ chờ ngày hồi phục

Nhu cầu đã bị dồn nén suốt những năm chịu ảnh hưởng từ Covid - 19, lượt tìm kiếm chuyến bay quốc tế và nơi lập tức tăng mức cao nhất trong 3 năm trở lại đây trên Trip.com, sau khi Trung Quốc tuyên bố không áp dụng các biện pháp cách ly với khách du lịch trong nước và những người trở về từ nước ngoài kể từ ngày 8/1/2023. Theo trang du lịch này, vào dịp Tết Nguyên đán 2023 ghi nhận lượng đặt phòng cho các chuyên du lịch nước ngoài tăng vọt. 

Trong những ngày đầu khi biên giới Trung Quốc mở trở lại, các chuyên gia nhận thấy có rất nhiều khách du lịch Trung Quốc sang Hong Kong. Thị trường bán lẻ sau 3 năm chật vật gần như chạm đáy, nhưng với sự trở lại ngày một tăng mạnh của khách du lịch Trung Quốc (vốn chiếm khoảng 70 - 75% tổng lượng du khách tới Hong Kong trước dịch) thì ngành này vẫn sẽ hưởng lợi lớn. 

Trong bối cảnh này, khách sạn sẽ là một trong những ngành đầu tiên hưởng lợi. Những điểm đến trong khu vực có thể đứng đầu danh sách, tuy nhiên các nước Đông Nam Á - nơi không có hạn chế đối với du khách Trung Quốc nhiều khả năng sẽ là nhóm hưởng lợi sớm nhất. 

Năm 2019, có 32,3 triệu người Trung Quốc du lịch tại khu vực Đông Nam Á, chiếm hơn 1/5 lượng khách du lịch. Khi những hãng hàng không cùng cơ sở hạ tầng khách sạn tăng thêm công suất thì các cải thiện dự kiến sẽ đáng chú ý hơn vào nửa cuối năm 2023. 

Hiện tại, nhiều quốc gia châu Á bắt đầu đón đầu khách du lịch Trung Quốc, nhất là những nền kinh tế phụ thuộc nhiều vào du lịch như Thái Lan - nơi đã đón phần lớn khách Trung Quốc tới khu vực Đông Nam Á. 

Theo ước tính của Goldman Sachs, tăng trưởng GDP có thể tăng 3% sau khi du khách Trung Quốc trở lại Thái Lan. Chính quyền Thái Lan dự tính đón tiếp 5 triệu khách du lịch Trung Quốc trong năm nay, những con số này vẫn còn cách xa gần 11 triệu lượt khách trước đại dịch. Tuy nhiên, sự phục hồi từng bước có thể sẽ được tăng tốc vào các tháng tiếp theo. 

Dòng chảy thương mại thúc đẩy lĩnh vực logistics

Thực tế, việc Trung Quốc mở lại biên giới không phải là một động lực mạnh để thúc đẩy lĩnh vực logistics - vốn đã và đang hưởng lợi từ việc áp dụng thương mại điện từ đang gia tăng rất nhanh trong những năm nay. Tuy nhiên, việc ngăn chặn sự gián đoạn của chuỗi cung ứng sẽ có tác động rất tích cực đối với các trung tâm sản xuất của khu vực. 

Trung Quốc vẫn là thị trường lớn nhất của Việt Nam, việc nới lỏng thêm những biện pháp chống dịch Covid sẽ giúp cho dòng chảy thương mại giữa các nước láng giềng mạnh mẽ hơn. Cả Trung Quốc và Việt Nam cũng được liên kết chặt với chuỗi cung ứng toàn cầu, nơi mà các nguồn nguyên liệu của Trung Quốc cung cấp đến các nhà máy tại Việt Nam để sản xuất hàng hóa được lắp ráp, tái xuất khẩu ra toàn thế giới dưới dạng sản phẩm cuối. 

Chuỗi cung ứng hiệu quả sẽ có thể tạo ra nhu cầu lớn đối với các hàng hóa đó vì hiện tại việc mua những mặt hàng này trở nên rất dễ dàng. Vì vậy, dẫn tới nhu cầu ngày càng cao về không gian công nghiệp và hậu cần phục vụ sản xuất, lưu trữ và giao hàng. 

Các thị trường cửa ngõ có nhu cầu văn phòng ổn định

Các công ty thuê tại Trung Quốc vẫn đang thận trọng vì hoạt động cho thuê còn trầm lắng vào quý cuối năm 2022. Điều này khiến cho tỷ lệ hấp thụ ròng âm tại một vài thành phố và tỷ lệ trống tăng vì nguồn cung văn phòng mới sụt giảm. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia dự đoán sự phục hồi đã được chờ từ lâu khi tình hình tại Trung Quốc Đại lục hiện đã ổn định. 

Trong khu vực Đông Nam Á, thị trường văn phòng ở Singapore cũng mang những kỳ vọng cao về việc tăng trưởng. Tính tới tháng 11/2022, có 500 doanh nghiệp của Trung Quốc trong vòng 12 tháng trước đó đã âm thầm chuyển trụ sở hoặc đăng ký tại Singapore nhằm phòng ngừa rủi ro địa chính trị gia tăng. 

Động cơ của việc này là đảm bảo cho tương lai của các doanh nghiệp Trung Quốc khi phương Tây đang tăng cường giám sát những tập đoàn Trung Quốc đại lục. Động thái mở cửa biên giới trở lại giúp quá trình thiết lập cơ sở mới tại Singapore dễ dàng hơn nhiều. Điều này cũng có khả năng hỗ trợ nhu cầu không gian văn phòng tại đất nước này.