Vì sao mức độ quan tâm bất động sản đã giảm nhưng giá đất sẽ khó hạ?

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn

Theo Nhịp sống kinh tế, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản việt Nam cho biết, trong khi các ngành kinh doanh, dịch vụ nhìn chung đều gặp rủi ro, đặc biệt sau những biến cố bất ngờ về địa chính trị, bất động sản Việt Nam vẫn là thị trường thu hút dòng tiền đáng kể. Theo đó, trong 3 tháng đầu năm, các doanh nghiệp bất động sản đã chi gần 1 tỷ USD để thâu tóm các dự án, con số này gần bằng mức ghi nhận được suốt cả năm 2017 và 2018. Đồng thời, bất động sản cũng tiếp tục đứng ở vị trí top về thu hút đầu tư trực tiếp từ nước ngoài khi đạt gần 600 triệu USD.

Một lý do khác mà ông Đính giải thích cho việc bất động sản giữ vững vị thế kênh đầu tư hấp dẫn đó là do cơ sở hạ tầng Việt Nam đang ngày càng hoàn thiện, nhất là ở các thành phố lớn kết nối các tỉnh, thành phố lân cận.

Trong báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận, trong 2 năm dịch bệnh bùng phát vừa qua, thị trường nhà đất, vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm đều ghi nhận nhiều diễn biến thăng trầm. Chỉ tính riêng 2 năm, từ 1/2020 đến tháng 6/2022, đất và nhà ở có chỉ số tăng giá cao nhất, vị trí sau đó là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm.

Dữ liệu này cũng cho thấy, mặc dù chỉ số giá vàng và chứng khoán tăng mạnh vào tháng 1 năm nay, lần lượt tăng 44% và 57% so với tháng 1/2020, nhưng sang tháng 6/2022, giá vàng và chứng khoán đã giảm, mức tăng so với tháng 1/2020 chỉ còn 34% và 21%.  

Như vậy, có thể thấy, dù trong bối cảnh biến động, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn.

Giá nhà đất sẽ khó hạ

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận trong quý II/2022 cũng cho thấy con số thống kê đáng chú ý. Trong đó, mức độ quan tâm đất nền tại miền Bắc và miền Nam giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021, tuy nhiên mặt bằng giá rao bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh so với trung bình giá năm 2021.

Đối với Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm đến 23%, nhưng mặt bằng giá rao bán ở nhiều quận, huyện vùng ven lại tăng mạnh. Trong đó, đất nền tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai tăng lần lượt là 31%, 27% và 20% so với trung bình giá năm 2021. 

Tình trạng này cũng diễn ra tương tự tại TP. Hồ Chí Minh, khi mức độ quan tâm đất giảm 11% nhưng giá rao bán đất nền ở nhiều khu vực của thành phố trong quý II/2022 đều tăng so với trung bình năm 2021 như quận 9 tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%.  

Đánh giá về diễn biến này của thị trường, ông ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh: mặc dù mức độ quan tâm đến bất động sản tại nhiều tỉnh thành trong quý II/2022 so với cùng kỳ năm 2021 có dấu hiệu "giảm nhiệt" nhưng trong ngắn hạn giá bất động sản sẽ khó có khả năng giảm.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường sẽ gặp khó khăn khi phải đối mặt với sự kiểm soát chặt chẽ hơn bởi các cơ chế, chính sách. Tuy nhiên, phân khúc cao cấp và đất nền vẫn sẽ có mức hấp thụ tốt, do phù hợp với nhu cầu tài sản trú ẩn. Tương ứng với đó là giá khu vực này sẽ tiếp tục tăng, tuy không còn mạnh như giai đoạn trước.

Bên cạnh đó, giá căn hộ bình dân, có thể cả trung cấp sẽ tăng chậm hơn để duy trì lượng hấp thụ. Trong khi đó, với vai trò tiên phong trong thúc đẩy đô thị hóa, bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản du lịch sẽ là điểm sáng hấp dẫn đầu tư trong năm 2022.

Giải thích về điều này, ông Đính cho biết, nguồn cung hạn hẹp, các dự án gặp khó khăn vì chính sách, cơ chế sẽ khiến lượng hàng đáp ứng được điều kiện pháp lý bị co hẹp. Dẫn tới việc giá bất động sản vẫn sẽ tăng.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam thừa nhận, bất động sản nhà ở vẫn sẽ có chiều hướng gia tăng, đặc biệt tại các tỉnh, thành phố lớn. Vị chuyên gia cho biết, giá bất động sản trong năm qua đã tăng 30-40% ở hầu hết phân khúc.

Theo ông Khương nhận định, nhà đầu tư có xu hướng mở rộng tài sản đầu tư là quỹ đất ở các thành phố vệ tinh xung quanh Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM và Nha Trang. 

Còn ông Quốc Anh lại chỉ ra lý do khiến giá đất khó giảm là bởi ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn hiện hữu, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn. Do đó, tâm lý nhà đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh hay các yếu tố khác.

Ngoài ra, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng tới giá bất động sản tăng không phải nhu cầu thị trường. Bởi 80% lượng giao dịch, tìm kiếm bất động sản đều tập trung tại Hà Nội và TP.HCM. Tốc độ đô thị hóa từ hai đô thị này cao và đông dân cư, do đó nhu cầu về nhà ở vẫn cao. 

Về vấn đề đầu tư, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa cho biết, giai đoạn này nhiều nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường bởi áp lực lãi vay và chấp nhận bán cắt lỗ. Theo đó, một số nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể tìm thấy sản phẩm giá tốt để mua nhưng các nhà đầu tư F0 ít kinh nghiệm nên cảnh giác với những rủi ro khi thị trường chững lại.

Vị chuyên gia này cho rằng, các nhà đầu tư nên chờ đợi và tiếp tục quan sát các diễn biến tiếp theo của thị trường. Nếu vẫn chọn mua bất động sản thời điểm này, người mua chỉ nên chọn các sản phẩm có hiệu quả khai thác, không nên mua theo số đông. Bên cạnh đó, nhà đầu tư không nên vay ngân hàng để mua trong thời điểm này bởi khả năng được duyệt hồ sơ là không cao và lãi suất có thể tăng trong thời gian tới.