VARS: Thị trường khó khăn vẫn có nhiều người bị cò đất lừa với hình thức tinh vi

Theo Nhịp sống thị trường, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong nhiều năm qua, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã ưu ái trao quyền cho các chủ đầu tư bất động sản được tự quyết định phương thức đưa sản phẩm của mình đến với khách hàng. Và mỗi năm, các nhà phát triển, chủ đầu tư bất động sản tạo ra hàng trăm ngàn sản phẩm từ đó góp phần thúc đẩy việc phát triển hạ tầng đô thị và hạ tầng dịch vụ, nhà ở. 

Mặc dù vậy thì song song với đó, thời gian trước đã có không ít các công ty bất động sản nói một đằng làm một nẻo, lập ra dự án ma, đưa ra thị trường những sản phẩm nhập nhèm về điều kiện bán hàng hoặc là thiếu những thủ tục về mặt pháp lý rồi sử dụng chiêu bài chim mồi cùng với hiệu ứng đám đông để câu dẫn khách hàng. 

Và hậu quả của nó đã để lại rất nhiều bất ổn cho thị trường bất động sản Việt Nam khi có những vụ khách hàng, nhà đầu tư khiếu nại,...

Cò đất lùa khách đi xem đất

Ghi nhận, sau thời gian chiêu trò này bị phát hiện thì hàng loạt dự án ma đã bị xử phạt, các cơ quan quản lý Nhà nước liên tục được đưa ra văn bản cảnh báo, tỷ lệ khách chịu lên xe đi thăm dự án cũng đã vơi dần. Mặc dù vậy thì thời gian gần đây, ngay cả khi thị trường đang còn khó khăn thì vẫn có rất nhiều người bị lừa với hình thức lừa đảo một cách tinh vi hơn. 

Theo đó, để dẫn dụ các nhà đầu tư thì doanh nghiệp đã tuyển một lượng nhân sự đóng vai trò là môi giới bất động sản rồi sau đó dẫn họ vào những trang mạng xã hội lấy hình ảnh căn nhà đẹp, đăng lên website của công ty cùng với các nền tảng khác để giới thiệu bán. 

Có nhiều người đã có nhu cầu mua nhà ở sẽ được hẹn gặp ở một địa điểm rời đưa khách lên xe chở về một địa điểm hoàn toàn không có liên quan đến nơi giới thiệu dự án ban đầu. Cũng vào lúc này thì trên xe được bố trí sẵn những diễn viên quần chúng được thuê để giả làm cò mồi lôi kéo, dụ dỗ khách hàng tham gia. 

Và hầu hết khách hàng bị thao túng với những lời tư vấn quá là bùi tai và những bài chim mồi, đánh vào tâm lý khách hàng như là có khách hàng chốt cọc liên tục, khách đã mua gần hết lô đẹp, chiết khấu giảm giá chỉ ngày duy nhất hoặc rút thăm trúng thưởng,...

Mặc dù vậy thì trên thực tế, không phải tất cả các nhà đầu tư đều bởi vì hám lợi mà đã mắc bẫy lao vào các dự án ma. Ngoài những nhà môi giới vừa có tâm lại vừa có tầm thì một bộ phận không nhỏ cò nhà đất hám lợi đã tận dụng thời cơ để lừa khách hàng. Đáng chú ý là khách hàng cũng sẵn tiền tuy nhiên kiến thức vẫn còn non, không thể chọn lọc được những thông tin tiếp nhận. 

Có nhiều vụ đã kéo dài từ năm này sang năm khác với phương thức kinh doanh bất động sản ma tương tự như đa cấp với số nạn nhân lên đến hàng ngàn người,... hệ luyện thì đều do thiếu hiểu biết. Song song với đó, thiệt thòi do thị trường cũng như pháp luật hiện hành đang thiếu đi cơ chế ràng buộc đối với các đối tượng trung gian tư vấn, cung cấp thông tin sản phẩm cùng với dự án bất động sản. 

Khi thị trường nóng, từ xe ôm đến người bán nước đều tham gia làm môi giới

Trên thực tế hiện nay, mặc dù có các quy định xử phạt thì môi giới bất động sản vẫn là ngành nghề gần như không có rào cản khi mà gia nhập hoặc là rút lui, ai cũng có thể dễ dàng tham gia. Theo đó, Luật pháp hiện hành cũng đã có quy định xử phạt môi giới bất động sản không cung cấp, cung cấp không được đầy đủ hay không chính xác hồ sơ cũng như thông tin về bất động sản, kinh doanh môi giới mà không hề có chứng chỉ hành nghề, chứng chỉ hành nghề hết hạn. Mặc dù vậy thì mức phạt không nhiều, thường dao động từ 10 - 25 triệu đồng. 

VARS cũng đặt vấn đề rằng: “Hơn thế cũng chưa có quy định là cơ quan nào quản lý, phản ánh ở đâu với ai, phạt xong thì như thế nào, làm sao dân biết?”. 

Cũng theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thông thường thì đến thời điểm sốt nóng, lao động từ những ngành nghề khác gia nhập vào làm môi giới với tốc độ tăng trưởng vô cùng nhanh, từ xe ôm, người bán nước đến công chức nhà nước,... đều có thể tham gia kết nối thực hiện giao dịch. Trên thực tế thì đây cũng chẳng phải là môi giới bất động sản đúng nghĩa. Những cá nhân này không được đào tạo và không có kiến thức hành nghề, hoạt động cũng chỉ mang tính tự phát, không chịu được sự quản lý chuyên nghiệp của bất kỳ một cơ quan nào. Họ cũng chỉ quan tâm làm thế nào để giao dịch diễn ra một cách nhanh nhất, lợi dụng thời cơ thổi giá nhà đất để chuộc lợi, lừa đảo khách hàng và ôm hàng,... gây ra tình trạng lũng đoạn thị trường. 

Chính vì thế, để có thể bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư hoặc là người mua nhà khi tham gia giao dịch thì cần phải có cơ chế pháp luật ràng buộc về vai trò cũng như trách nhiệm của môi giới bất động sản trong việc tư vấn và cung cấp thông tin cho khách hàng. Tất cả những người đang hành nghề môi giới bất động sản cần phải hoàn thành đúng, đủ các quy định trước khi hoạt động và bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề.