Từ bài học Trung Quốc, đà phục hồi thị trường địa ốc Việt Nam có thể đứt đột ngột

Thứ tư, 27/09/2023-11:09

Các chính sách vĩ mô của Chính phủ giúp cho nhiều doanh nghiệp bất động sản vực dậy. Nhưng từ bài học của ngành địa ốc Trung Quốc, thấy rằng nếu các chính sách không thể thẩm thấu một cách triệt để, đà phục hồi của thị trường vẫn có khả năng đứt gãy bất kỳ lúc nào.

Theo Vnbusiness, thời gian qua, Chính phủ đã nỗ lực liên tục chỉ đạo yêu cầu gỡ vướng cho thị trường bất động sản, hàng loạt các dự án địa ốc sau thời gian dài đình trệ đã được khơi thông. Chẳng hạn, cho đến nay tại TP. HCM ghi nhận có 34 kiến nghị của chủ đầu tư tại 39 dự án được xử lý dứt điểm.

Tích cực phục hồi thị trường

Trong báo cáo về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường địa ốc phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững được gửi đến Bộ Xây dựng, UBND TP. HCM cho biết hiện nay có 43/189 kiến nghị của doanh nghiệp về việc tháo gỡ vướng mắc thủ tục cho 148 dự án được giải quyết.

Sau nhiều năm “ngại” cải cách, kinh tế Trung Quốc đang phải trả giá khá đắt

Để xử lý triệt để các rắc rối kinh tế hiện nay, Trung Quốc có 3 giải pháp chính là chấp nhận một cuộc khủng hoảng để chọc thủng bong bóng bất động sản, kéo dài quá trình điều chỉnh mô hình kinh tế sang hàng chục năm và thực hiện cải cách mô hình tăng trưởng. Thế nhưng, theo cách nào thì quốc gia này vẫn chịu nhiều đau đớn.

Ngoài TP. HCM thì trên cả nước cũng có hàng trăm vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản được khơi thông

Trên địa bàn thành phố, trong số 148 dự án bất động sản có vướng mắc thì có 21 đang vướng về thủ tục quy hoạch, 38 dự án vướng thủ tục đầu tư, 20 dự án vướng về thủ tục xây dựng, 5 dự án vướng thủ tục tài chính, thuế, 3 dự án vướng thủ tục giao thông, đặc biệt là có tới 101 dự án vướng thủ tục về đất đai...

UBND TP. HCM cho biết, thời gian tới thành phố sẽ tập trung tháo gỡ cho 71 kiến nghị từ 48 dự án liên quan đến thủ tục đầu tư xây dựng. Đối với 30 kiến nghị của 30 dự án liên quan tới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên & Môi trường vẫn tiếp tục rà soát và đẩy nhanh tiến độ giải quyết.

Ngoài TP. HCM thì trên cả nước cũng có hàng trăm vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản cũng đang dần tìm thấy “lối thoát”, dù tốc độ nhanh hay chậm sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, điều kiện khách quan.

Minh chứng rõ nhất cho thấy sự tác động tích cực từ những chính sách gỡ vướng của Chính phủ tới các doanh nghiệp địa ốc trong thời gian qua, là trường hợp của Novaland. Sau thời gian dài mắc kẹt với hàng loạt dự án quy mô lớn, “chôn vào đất” hàng chục nghìn tỷ đồng đã khiến tập đoàn này như “chết đuối vớ được cọc” khi các dự án đã được Tổ công tác của Thủ tướng vào cuộc “thông tuyến”.

Theo giới quan sát, việc hàng loạt dự án có giá trị hàng nghìn tỷ đồng được gỡ vướng là cơ sở để “ông lớn” dẫn đầu ngành địa ốc phía Nam dù báo lỗ hơn 200 tỷ đồng trong quý II/2023 (theo báo cáo tài chính tự lập), nhưng vẫn có thể tự tin ghi nhận lãi hàng trăm tỷ đồng vào nửa cuối năm nay.

Bài học thực tế từ Trung Quốc

Thực tế, sự vào cuộc đúng lúc của Chính phủ cùng các địa phương đã giúp cho doanh nghiệp bất động sản tránh được một “kiếp nạn”. Từ đó đã tạo được đà phục hồi mới cho thị trường chung.

Bất động sản Trung Quốc đã để lại một bài học lớn cho thị trường địa ốc Việt Nam

Tuy nhiên khi nhìn sang thị trường bất động sản Trung Quốc, với những biến động trong thời gian qua cho thấy nếu các chính sách không thể ngấm triệt để thì đà phục hồi của thị trường địa ốc Việt Nam vẫn còn nguy cơ đứt gãy. Bởi nền tảng “sức khỏe” của phần lớn các doanh nghiệp vẫn còn yếu ớt sau thời gian dài “hứng bão”.

Theo anh Châu Quốc Quân - Nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm từng kết nối các thương vụ từ Việt Nam sang Trung Quốc, tình trạng bất động sản Việt Nam hiện nay khá giống với diễn biến của thị trường Trung Quốc trong nửa đầu năm 2023 khi nhận thấy nhiều dấu hiệu phục hồi nhờ vào chính sách kích cầu về pháp lý và lãi suất.

Anh Quân phân tích: “Tuy nhiên, sau thời kỳ dịch Covid - 19, thay vì tiếp tục tăng cường biện pháp để tận dụng đà phục hồi đó giúp cho thị trường thực sự vực dậy thì các biện pháp hỗ trợ tại Trung Quốc lại cho thấy sự giới hạn, khiến thị trường lao dốc trở lại. Điều này cũng giống việc người bệnh đang được thở oxy, khi không còn nguồn oxy nữ thì bệnh lại trở nặng”.

Trung Quốc đã cho thấy bài học nhãn tiền, từ đó Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) phân tích, cho đến khi mọi vấn đề, vướng mắc được giải quyết thì thị trường BĐS Việt Nam vẫn khó có thể vực dậy nếu niềm tin của khách hàng/nhà đầu tư vẫn chưa thể phục hồi hoàn toàn. Vì vậy, cùng với những biện pháp tháo gỡ cho thị trường thì còn cần thêm các chính sách, cơ chế nhằm lấy lại niềm tin của người dân.

Thị trường địa ốc Việt Nam được rất nhiều về chính sách, hạ tầng, đô thị phát triển

“Thị trường hiện giống như một ván cờ, chỉ cần lơ là một phút sẽ khiến cho cục diện sụp đổ. Vì vậy mà lĩnh vực BĐS Việt Nam rất cần tiếp tục kiên trì và quyết liệt hơn từ phía Chính phủ, các cơ quan ban ngành cho tới khi doanh nghiệp có thể đứng vững” - Theo đại diện của VARS.

Cũng có quan điểm này, Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội đánh giá, thị trường địa ốc Việt Nam vẫn đang đi lên, nhưng cần phải tạo được động lực, tạo mọi cơ chế, chính sách cởi mở, thông thoáng và ngược lại thì việc thụt lùi khoảng 5 - 7 năm có thể xảy ra.

“Chúng ta không nên quá ảo tưởng như những nước đã phát triển hàng trăm năm, họ đã ổn định và vững vàng, các doanh nghiệp cũng quá lớn mạnh. Trong khi Việt Nam có tới 95% là doanh nghiệp vừa và nhỏ, đang trong quá giai đoạn phát triển và cần có sự hỗ trợ về mặt cơ chính sách mới bứt phá được. Có thể thấy rằng, qua 25 năm phát triển, thị trường địa ốc Việt Nam được rất nhiều, được ở đây là cơ chế chính sách, hạ tầng, đô thị phát triển. Đối với BĐS, chỉ cần có nguồn lực và cơ chế chính sách phù hợp” - Ông Điệp chia sẻ.

Tạo tin đăng