TP.HCM khan hàng trầm trọng, người dân “quay gót” về Bình Dương săn căn hộ giá mềm

“Than” nhà TP.HCM giá quá đắt đỏ, người dân về Bình Dương mua căn hộ

Đà tăng giá mạnh mẽ của căn hộ ở TP.HCM đã khiến không ít người có nhu cầu mua nhà ở và cả giới đầu tư đổ xô về Bình Dương tìm các căn nhà chung cư có giá mềm.

Anh Hồ Văn Nhất (32 tuổi, quận Bình Thạnh), một nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm ở TP.HCM vừa chuyển hướng tìm về Bình Dương để đầu tư căn hộ khi hiện tại thị trường Sài Gòn đã không còn phù hợp với khả năng tài chính của bản thân. “TP.HCM từng là nơi có rất nhiều sự lựa chọn dành cho các nhà đầu tư với nguồn cung dồi dào, mức giá phong phú nhưng giờ đây thì không còn dành cho số đông. Căn hộ TP.HCM dù là ở khu vực ngoại thành giá cũng đã hơn 50-55 triệu đồng/m2, quá đắt đỏ đối với dân đầu tư. Tìm kiếm thị trường khác có giá phải chăng hơn là xu hướng chung nhiều người và tỉnh Bình Dương được coi là lựa chọn tốt nhất lúc này. Địa phương này vừa nằm giáp ranh Sài Gòn, nhu cầu về nhà ở đang tăng nhanh chóng nhưng điều quan trọng nhất là giá thành đang ở mức vừa tầm, dư địa phát triển còn khá nhiều”, anh Nhất chia sẻ.

Anh Quang (TP. Thủ Đức) - một người có nhu cầu mua nhà ở thực chia sẻ, nếu mua nhà tại TP.HCM thì tài chính tối thiểu phải đạt tầm 2,5-3 tỷ đồng để mua được một căn 2 phòng ngủ. Còn nếu ở khu vực Thuận An, Dĩ An thì người mua chỉ cần 1,5-2 tỷ đồng là đã có được một căn hộ 2 phòng ưng ý, đầy đủ tiện nghi. Thời gian di chuyển từ Thuận An về TP. Thủ Đức cũng chỉ mất chưa đến 35 - 40 phút vì thế anh chọn mua nhà tại Bình Dương để phù hợp với tình hình tài chính hiện tại.

Dữ liệu báo cáo thống kê về thị trường bất động sản Bình Dương cho thấy, trong thời điểm tháng 4/2022, nhu cầu tìm mua căn hộ tại địa phương này đã tăng 7% so với cùng kỳ tháng trước. Nhu cầu tìm thuê các căn hộ tại khu vực này cũng đã ghi nhận mức tăng lên đến 44%. Sư quan tâm, tìm kiếm của khách hàng mua căn hộ chung cư tập trung về khu vực TP. Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An và khoảng giá được nhận được sự quan tâm nhiều nhất ở mức 30-35 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá căn hộ tại ba khu vực này cũng đã ghi nhận tăng khoảng 3% so với thời điểm cùng kỳ năm 2021.

Tham khảo giá nhà đất tại thành phố Thủ Dầu Một nhanh chóng chính xác tại Nhà riêng Thủ Dầu Một.

Trong khoảng hơn 3 năm gần đây, tỉnh Bình Dương đang dần vượt mặt TP.HCM về khả năng phát triển nguồn cung căn hộ chung cư. Riêng trong thời gian 5 tháng đầu năm 2022, trong khi TP.HCM chỉ nguồn cung khá thưa thớt, múc giá căn hộ phân khúc trung cấp tiệm cận ở mức 50-60 triệu đồng/m2, thì tỉnh Bình Dương tiếp tục dồi dào lượng dự án chào bán mới với mặt bằng giá khá mềm, dao động vào khoảng từ 30-38 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT). Vì thế, làn sóng đổ xô về các vùng giáp ranh như tỉnh Bình Dương để tìm mua căn hộ giá thành hợp lý đã trở thành xu hướng trong thời gian qua trên thị trường khu vực phía Nam.

Đơn cử, tại TP. Thuận An, dự án căn hộ chung cư The Rivana đang ghi nhận nhu cầu giao dịch tăng mạnh mẽ ngay khi chào bán nguồn hàng mới. Dự án này có vị trí rất đẹp, khi nằm gần cửa ngõ TP.HCM, mức giá bán chỉ trong khoảng từ 31 triệu đồng/m2, tổng giá thành căn hộ dao động trong ngưỡng từ 1,8-2,4 tỷ đồng/ căn. Mức giá bàn này thấp hơn rất nhiều nếu so sánh với mặt bằng căn hộ tầm trung ở TP. Thủ Đức và cũng rẻ hơn so với một số dự án đang triển khai ở TP. Thuận An. Sở dĩ giá bán của dự án The Rivana “mềm” hơn so với mặt bằng chung trong khu vực là vì dự án này được xây dựng từ thời điểm năm 2021, nhưng do tình hình dịch bệnh nên thời gian qua chủ đầu tư vẫn giữ giá bán cũ, không tăng thêm.

Tương tự, tại TP.Dĩ An, chủ đầu tư Phú Đông Group cũng đang rao bán 600 căn hộ ở dự án Phú Đông Sky Garden với mức giá bán trung bình 2,2 tỷ đồng/căn cho căn hộ có diện tích 70m2. Từ trước đến nay, đơn vị chủ đầu tư này luôn tập trung vào phân khúc nhà ở dành cho đối tượng khách hàng trẻ, sản phẩm có giá bán vừa túi tiền, đáp ứng được nhu cầu ở thực. Đơn vị cũng luôn áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt, từ đó giảm nhẹ áp lực tài chính cho người mua nhà. Dù chưa chính thức mở bán trên thị trường nhưng tỷ lệ đặt mua trước của dự án này đang rất cao, phần lớn là những khách hàng đang làm việc tại khu vực TP.HCM có nhu cầu mua để ở, an cư dài lâu.

Xu hướng mua căn hộ tại Bình Dương sẽ còn kéo dài

Nhận định về xu hướng tìm mua căn hộ tại Bình Dương của khách hàng TP.HCM, chuyên gia bất động sản chia sẻ, bên cạnh vị trí thuận tiện, có giá bán hợp lý, vừa túi tiền, những dự án thu hút sức mua ở thời điểm này còn phải đáp ứng được tiêu chí về tiến độ xây dựng tốt. Giữa bối cảnh giá nhà bị tác động mạnh từ việc giá vật liệu xây dựng leo thang trong thời gian ngắn, rủi ro từ việc tiến độ xây dựng chậm làm tăng chi phí khiến cho doanh nghiệp bắt buộc phải điều chỉnh lại giá bán. 

Nếu chủ đầu tư không có tài chính ổn định, không đảm bảo được tiến độ xây dựng, tất yếu sẽ ảnh hưởng đến giá bán và lúc này người mua cũng bị tác động. Những chủ đầu tư nào giữ được cam kết về việc đúng tiến độ xây dựng, có những chính sách hỗ trợ thanh toán linh hoạt, hỗ trợ người mua tối đa là những doanh nghiệp sở hữu tầm tài chính mạnh, người mua nhà hoàn toàn có thể an tâm lựa chọn mua những sản phẩm từ các chủ đầu tư này.

Theo nhận định của ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc của Savills Việt Nam, ở phân khúc căn hộ vùng ven của TP.HCM thì Bình Dương đang ngày càng được chú ý nhiều hơn nhờ vào nguồn cung phong phú và mức giá thành tương đối hợp lý. Trong năm 2021, nguồn cung căn hộ sơ cấp của Bình Dương đang cao hơn khu vực TP.HCM 5%, và số lượng giao dịch cũng nhiều hơn so với TP.HCM là 42%. Giá bán trung bình của căn hộ chung cư ở Thuận An (Bình Dương) đạt ngưỡng 40,8 triệu đồng/m2 và ở Dĩ An trung bình là 37 triệu đồng/m2, thấp hơn khá nhiều so với giá bán trung bình là gần 58 triệu đồng/m2 của các căn hộ ở TP.Thủ Đức (TP.HCM).

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thông tin và giá thị trường bất động sản Trảng Bom - Đồng Nai để có đa dạng các sự lựa chọn khi quyết định mua bán đầu tư vào bất động sản tại Bán biệt thự Trảng Bom.

(Nguồn: Thanh niên Việt)