TP. Hồ Chí Minh: Nhà đầu tư có 3 tỷ đồng trong tay vẫn khó mua được mảnh đất ưng ý

Giá đất khu vực nào đang giảm?

Theo Nhịp sống thị trường, ghi nhận cho thấy, giá đất ở những khu vực như Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè có hiện tượng chững lại hoặc giảm nhẹ so với đầu năm 2022. Đây cũng là các khu vực chịu tác động của loạt thông tin hạ tầng, quy hoạch rõ nét nhất trong thời gian qua. Khi các yếu tố quy hoạch chưa rõ ràng, đồng nghĩa với việc các hoạt động đầu tư mua bán tại đây có phần chậm nhịp.

Một số lô đất mặt tiền biển có diện tích lớn khoáng 2.000m2 tại Cần Giờ giảm giá từ 40-42 tỷ đồng xuống 35-36 tỷ đồng. Trong khi đó, nhiều lô đất nền thổ cư diện tích từ 100 - 200m2 đang giảm giá từ 10-50% so với thời điểm đầu năm 2022.

Giá đất tại nhiều tuyến đường lớn trên địa bàn huyện Cần Giờ như Tắc Xuất hay Lương Văn Nho của thị trấn Cần Thạnh có mức giá từ 38-50 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2022, đến nay đã giảm chỉ còn khoảng 31-40 triệu đồng/m2.

Diễn biến tương tự, mức giá đất nền thổ cư tại huyện Củ Chi ghi nhận giảm từ 10-15% so với đầu năm 2022. Thậm chí một số lô đất diện tích lớn từ 1000 - 2000m2 hiện được rao bán với giá từ trên dưới 14 triệu đồng/m2, mức giá này đã giảm 1-2 triệu đồng so với đầu năm 2022.

Dù vậy, mức giảm giá này ghi nhận ở sự thương lượng là chính, trong khi nhà đầu tư vẫn chưa chịu bán lỗ trên tài sản. Nhiều mảnh đất được rao bán nhưng chưa có người mua đều được giữ lại chờ cơ hội. Thực tế thị trường không ghi nhận trường hợp nào giảm sâu từ 30-50%.

Theo ghi nhận tại một số tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Bình Thuận, Bình Phước,... cho thấy, đất nền giảm giá từ 5-15% so với thời điểm giữa năm 2022. Mức giá giảm chủ yếu ở các mảnh đất xa, đường nhỏ. Trong khi đất tại mặt tiền hay đường lớn vẫn giữ giá, thậm chí nhích nhẹ.

Chia sẻ của một môi giới tại Bình Thuận cho biết, các mảnh đất nông nghiệp hiện tại được nhà đầu tư gửi lại bán, giá, giá vẫn giữ so với thời điểm giữa năm 2022. Nhưng đã tăng từ 20-30% so với thời điểm nhà đầu tư mua vào. Một số mảnh đất rao bán ngang giá hoặc giảm nhẹ khoảng 10% để rút vốn về. Tuy nhiên, số lượng này không nhiều.

Về giao dịch thị trường đất nền vùng ven TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận ghi nhận chậm nhịp từ giữa năm 2022 đến nay. Nhiều nhà đầu tư muốn bán ra lúc này cũng không dễ. Riêng một số mảnh đất có vị trí mặt tiền biển, mức giá tốt được nhà đầu tư "tay to" tìm kiếm và thương lượng giá. Tuy nhiên, hoạt động diễn ra khá cầm chừng.

"Mỏi mắt" không tìm được đất giá 2 tỷ đồng

Trái ngược với thị trường khu Tây và một số tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh, đất nền tại khu Đông thành phố lại ghi nhận mức giá tăng nhẹ trên dưới 5% so với giai đoạn tháng 4/2022. Đồng thời, đây cũng là khu vực có phân khúc đất nền gần như không xảy ra tình trạng hạ giá hay giảm giá.

Đơn cử, mảnh đất diện tích 60m2 tại khu vực Long Trường, TP. Thủ Đức, có vị trí gần mặt tiền đường lớn đang được rao bán với giá khoảng 5,6 tỷ đồng/nền. Mức giá này đã tăng gần 200 triệu đồng so với hồi đầu năm 2022.

Hay như nền đất thổ cư diện tích hơn 50m2 tại khu vực Long Phước hiện có giá dao động từ 2.3-2.4 tỷ đồng/nền. Tuy mức này có giảm nhẹ so với giữa năm 2022 nhưng đã tăng khoảng 10-15% so với giữa năm 2021. Hiện tại, các chủ đất vẫn giữ mức giá này. Nhờ lợi thế cư dân ở thực về sinh sống, nguồn cung mới khan hiếm nên hầu hết các nền đất thổ cư tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh đều không có chiến lược giảm giá trong suốt các quý vừa qua.

Thời gian qua, nhiều thông tin giảm giá xuất hiện trên thị trường thứ cấp hoặc rao bán hàng ngộp. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, để tìm được đất nền thổ cư có giá 2 tỷ đồng tại khu vực này gần như là không có. Để tìm được nguồn hàng ngộp thật sự lại càng khó hơn. Nếu cách đây khoảng vài năm, sở hữu tài chính khoảng 2 tỷ đồng, người mua có rất nhiều sự lựa chọn với đất nền tại khu Đông TP. Hồ CHí Minh. Nhưng hiện tại, ngay cả các nền đất trong hẻm sâu cũng không còn mức giá này. Điều này cho thấy, mức độ tăng giá đất nền khu vực  này đã cao hơn nhiều lần sau các đợt sóng. Như vậy, các thông tin rao bán cắt lỗ hay giảm giá đất nền xuất hiện trên thị trường hiện nay thực tế chỉ là cắt mức lãi của nhà đầu tư.

Một môi giới đang ngồi trực dự án tại khu dân cư thuộc khu Đông TP. Hồ Chí Minh cho biết, giá đất nền chưa có dấu hiệu đi xuống, nhất là đất dự án. Với những nền đất có đầy đủ sổ tọa lạc trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, mức giá vẫn âm thầm tăng, mặc dù thanh khoản chậm. Những nền đất có vị trí gần mặt tiền buôn bán sầm uất hay tại khu vực dân cư đồng bộ, mức giá vẫn theo chiều hướng gia tăng.

Môi giới này cho biết, thị trường hiện cũng không có hàng ngộp giảm giá sâu. Nhà đầu tư vẫn đang cố gồng tài sản là chính. Người bán không giảm giá sâu, trong khi người mua lại chờ giá giảm mạnh.

Cũng theo ghi nhận cho thấy, đất nền và nhà phố tại TP. Biên Hòa (Đồng Nai) cũng không ghi nhận hiện tượng xuống giá. Thậm chí, giá bất động sản tại khu vực này còn "ngang ngửa" một số quận khu Đông TP. Hồ Chí Minh. Mặc dù thị trường biến động trong suốt năm qua nhưng nhờ lợi thế cư dân đông đúc, kết nối gần với TP. Hồ Chí Minh nên bất động sản khu vực này vẫn biến động theo chiều tăng giá. Tuy nhiên, mức độ tăng hiện tại chậm hơn so với giai đoạn trước. Đồng thời, đây cũng là khu vực rất khó để tìm kiếm đất nền vị trí đẹp gần trung tâm với mức giá khoảng 2-2,5 tỷ đồng.