Nhiều nhà đầu tư chủ động gom đất giá “cắt lỗ” sau Tết

Thời gian qua, bức tranh thị trường bất động sản đang được bao phủ một màu xám xịt. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư sở hữu tiền mặt cùng với hàng loạt kinh nghiệm lại nhìn ra được cơ hội đầu tư trong khoảng thời gian này. Không chỉ sở hữu cơ hội mua bất động sản với giá hời, khách hàng trong giai đoạn thị trường đang được thanh lọc này sẽ có nhiều cơ hội hơn về việc lựa chọn những sản phẩm với giá trị thật đến từ những chủ đầu tư uy tín. 

Đặc biệt, thị trường bất động sản cũng xuất hiện hàng loạt sản phẩm với pháp lý rõ ràng, dễ sử dụng và dễ khai thác cùng với tiến độ xây dựng đảm bảo, cộng thêm chính sách bán hàng hấp dẫn. Theo đánh giá của các chuyên gia, một trong số những phân khúc có tiềm năng để đầu tư chính là những sản phẩm đất nền. Chưa kể, nhiều chủ đất rơi vào tình cảnh khó khăn nên đang rất cần tiền, điều này trở thành cơ hội để các nhà đầu tư với tiềm lực tài chính ổn định có thể mua được đất với giá hời.

Nhiều nhà đầu tư gom đất với giá “cắt lỗ”

Sau một khoảng thời gian tìm hiểu kỹ càng, anh Nguyễn Văn Hùng (Thanh Xuân, Hà Nội) đã quyết định xuống tiền để mua lô đất thổ cư với diện tích 180m2 tại xã Tân Xã, huyện Thạch Thất, Hà Nội. Anh Hùng cũng tự tin, bản thân đã mua được một lô đất với giá hời bởi lô đất này sở hữu vị trí đẹp, ở trong khu dân cư đông đúc, gần khu công nghệ Hòa Lạc. Nơi này khá thuận lợi cho việc kinh doanh nhưng mức giá chỉ là 15 triệu đồng/m2, tương đương với 2,7 tỷ đồng. 

Người đàn ông này bộc bạch: “Tôi đã mất một khoảng thời gian khá dài để theo dõi diễn biến thị trường đất nền trong khu vực huyện Thạch Thất. Theo đó, mức giá tôi chốt để mua ở trên so với thời điểm đầu năm 2022 đã thấp hơn khoảng 4-5 triệu đồng/m2”. 

Không chỉ anh Hùng mà nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm khác cũng đang sẵn sàng rút hầu bao để mua bất động sản thời điểm này. Trong đó, sản phẩm được ưu tiên quan tâm nhất chính là những bất động sản giảm giá và cắt lỗ. Một nhà đầu tư có kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, suốt nhiều tháng nay nhóm đầu tư của anh đã tập trung nghiên cứu, theo dõi sát sao diễn biến thị trường bất động sản ven đô. Đặc biệt, nhóm rất lưu ý đến biến động bất động sản tại các phân khúc đất nền, biệt thự và liền kề ở các khu đô thị huyện Hoài Đức, Quốc Oai. Nhà đầu tư này cho biết: “Đầu năm 2022, giá bất động sản đã lập đỉnh, sau đó liên tục giảm trong những tháng gần đây. Với kinh nghiệm của mình tôi cho rằng đây là một cơ hội đầu tư rất tốt”.

Nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian qua, anh Nghiêm - một chủ văn phòng môi giới bất động sản tại khu vực An Khánh, Hoài Đức (Hà Nội) cho biết, từ tháng 6 đến hết năm 2022, giao dịch nhà liền kề và biệt thự ở khu vực này gần như đóng băng. Không ít chủ nhà đã bán giá cắt lỗ từ vài trăm triệu cho đến cả tỷ đồng nhưng vẫn không ai đoái hoài. 

Thế nhưng, anh Nghiêm cho rằng, xu hướng giảm giá và bán cắt lỗ vẫn tiếp diễn trong đầu năm 2023. Tuy nhiên, thị trường đã bắt đầu có những giao dịch chuyển nhượng. Chủ văn phòng môi giới này nhận định, một số nhà đầu tư có sẵn tiềm lực tài chính đã bắt đầu lựa chọn và xuống tiền để sở hữu những căn liền kề với mức giá thấp hơn năm cũ. Họ đều nhà những nhà đầu tư có kinh nghiệm, luôn theo dõi thị trường một cách sát sao. Bên cạnh bất động sản đang giảm giá, nguồn tiền vay ngân hàng dễ dàng hơn so với năm 2022 cũng là yếu tố thúc đẩy chủ đầu tư xuống tiền thời điểm này.

Chia sẻ của một môi giới bán nhà đất tại Hà Nội, giá đất nền ở những huyện ven trung tâm Thủ đô trong thời điểm cuối năm 2021 và đầu năm 2022 đã liên tiếp lập đỉnh. Theo đó, giá đất ở một số khu vực gần khu công nghệ cao Hòa Lạc và vị trí kinh doanh tốt đã được đẩy lên mức 19-23 triệu đồng/m2. Thế nhưng cũng theo thừa nhận của môi giới này, giá đất khu vực nói trên ở thời điểm hiện tại đang có xu hướng giảm và có tình trạng cắt lỗ, giảm sâu của những chủ đất đang chịu áp lực đi vay.

Phân khúc đất nền được điều chỉnh giảm mạnh

Báo cáo thị trường bất động sản năm 2022 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường này trong năm qua khá ảm đạm, trầm lắng, số lượng giao dịch lẹt đẹt. Nguồn cung ra thị trường trong năm 2022 là khoảng 48.500 sản phẩm, bằng 90% số lượng sản phẩm được chào bán mới trong năm 2021 và chỉ bằng 28% so với năm 2018. Đáng chú ý, thị trường bất động sản trong năm qua sở hữu cơ cấu nguồn cung chủ yếu là những sản phẩm cao cấp và đầu tư. Những sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp với túi tiền của người dân lại vô cùng ít ỏi. 

Xét về tỷ lệ tiêu thụ, toàn thị trường trong năm 2022 chỉ đạt khoảng 39%, tương đương với khoảng 19.000 giao dịch được thực hiện thành công và bằng khoảng 69% lượng tiêu thụ của năm 2021 - thời điểm bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi dịch bệnh Covid-19. Tuy nhiên, nếu so sánh với lượng giao dịch của năm 2018 thì con số này chỉ bằng 17%. Tính riêng trong quý 4/2022, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt mức khiêm tốn là 14%.

Cũng theo dữ liệu từ VARS, giá bất động sản và đặc biệt là phân khúc đất nền đã được điều chỉnh giảm mạnh. Thời điểm hiện tại, phân khúc này gần như đã trở về mức giá hồi cuối năm 2021 khi sốt đất vẫn chưa diễn ra. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở và đặc biệt là căn hộ chung cư lại không nằm trong xu hướng giảm giá bán. Điều này đồng nghĩa với việc, việc cắt lỗ trong thời gian qua chỉ xảy ra với những nhà đầu tư ngắn hạn hoặc những sản phẩm đầu tư và không phục vụ nhu cầu thực.

Liên quan đến vấn đề này, đội ngũ chuyên gia của VARS nhận định, mặt bằng giá tại tháng 1/2023 đã gần như đi ngang. Với tâm thế sẵn sàng chờ “bắt đáy” bất động sản nên hàng loạt nhà đầu tư và khách hàng đã bắt đầu xuống tiền. Một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội cho biết, anh và nhóm đầu tư của mình từ tháng 12 năm ngoái đã rục rịch tìm mua những sản phẩm đất nền “ngộp” và chờ đợi tín hiệu tốt từ phía thị trường. 

Trong giai đoạn này, yếu tố vô cùng quan trọng là phải mua bằng tiền thật của mình vì khả năng lướt sóng để kiếm lời là gần như không còn. Chính vì thế, người mua trong giai đoạn này luôn phải trong tâm thế sẵn sàng, bởi thời gian đầu tư có thể kéo dài trong khoảng 2-3 năm. Chỉ cần bắt gặp mảnh đất nào có giá hời, nhà đầu tư nên xuống tiền chốt ngay.  

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường bất động sản năm 2023 sẽ còn nhiều áp lực. Nguyên nhân bởi, nền kinh tế Việt Nam vẫn chịu nhiều tác động đến từ những yếu tố bên ngoài. Ngược lại, thị trường cũng vẫn tồn tại nhiều cơ hội để phục hồi. Cụ thể, vị chuyên gia này nhận định: “Khoảng cuối quý 2 năm nay, những giao dịch sẽ xuất hiện nhịp nhàng trở lại và nguồn cung ra thị trường cũng sẽ dồi dào hơn trước”. 

Trong khi đó, theo phân tích của ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa, tín hiệu về chính sách và việc mở room tín dụng, ổn định lãi suất sau Tết Nguyên đán sẽ trở nên rõ ràng hơn. Chính vì thế, giao dịch bất động sản có thể sẽ tăng dần trong thời gian tới. Một số chính sách sẽ bắt đầu thấy rõ tác động hơn kể từ quý 2 năm nay, đây cũng là thời điểm giao dịch trên thị trường bất động sản sẽ bắt đầu được hâm nóng. Đến quý 3/2023 chính là quãng thời gian thử thách với thị trường và định hình việc thị trường sẽ diễn biến theo chiều hướng nào.

Tuy nhiên, Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa cũng cho biết, để săn được bất động sản với giá tốt không phải là điều dễ dàng. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư cần phải có kinh nghiệm, tìm hiểu kỹ càng và chọn lọc được những sản phẩm vị trí tốt, hạ tầng và không gian có tiềm năng phát triển trong tương lai. Chỉ khi hội tụ đủ các yếu tố này, bất động sản sau này mới có thể dễ dàng mua bán. 

Cụ thể, ông Quang cho biết: “Nếu chủ bất động sản đồng ý bán với giá tốt hoặc giảm giá so với mức giá niêm yết khoảng 10% là mọi người có thể mua được. Đồng thời, nếu mua những sản phẩm với mức giá được giảm 10% thì chỉ cần qua Tết khoảng 3-6 tháng là một người có thể ra hàng, lợi nhuận có thể đạt từ 7% đến 10%”.  

Cũng theo ông Quang, những phân khúc nhà ở liền thổ cùng với đất nền vẫn là sản phẩm ưu tiên hàng đầu trong giai đoạn hiện tại. Nguyên nhân bởi, đây đều là những sản phẩm cơ bản của bất động sản, không chỉ dễ dàng đầu tư mà còn không bị lỗi thời. Vì thế, nhà đầu tư có thể giữ sản phẩm thuộc phân khúc này một cách lâu dài mà không lo sợ bị ảnh hưởng quá nhiều. Đây cũng là thời điểm mà các nhà đầu tư không nên kỳ vọng kiếm lời thông qua việc “lướt sóng” như trước mà cần phải thay đổi chiến thuật sang trung và dài hạn.