TP Hồ Chí Minh là địa phương đầu tiên áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới 

Theo Zingnews, ơ nhóm đất phi nông nghiệp hệ số điều chỉnh giá trong năm 2023 của TP Hồ Chí Minh gấp 3 - 25 lần so với mức giá Nhà nước tùy thuộc quận, huyện. Tại huyện Hóc Môn và TP Thủ Đức là khu vực có hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất, tối đa là 25 lần, tăng hơn 10 đơn vị so với năm ngoái (tối đa 15 lần). Cụ thể, tại Hóc Môn hệ số điều chỉnh giá đất 10 - 25 lần; tại TP Thủ Đức có hệ số điều chỉnh giá đất 6 - 25 lần so với mức giá Nhà nước. Tại huyện Bình Chánh (6-22 lần), Nhà Bè (10-21 lần), Củ Chi (13-20 lần). Các địa phương còn lại có khung hệ số tối đa dưới 20.

Ở nhóm đất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất tại TP Hồ Chí Minh cao 5 - 38 lần giá Nhà nước, năm 2022 hệ số cao tối đa chỉ 35. Huyện Bình Chánh có hệ số cao nhất, hệ số 15 - 38 lần giá Nhà nước.

Hệ số điều chỉnh giá đất mới của TP Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ đưa giá đất bồi thường tiệm cận thị trường, giúp quá trình giải phóng mặt bằng cho các dự án trọng điểm đẩy nhanh tiến độ hơn. 

Hiện huyện Hóc Môn là địa phương đầu tiên của TP Hồ Chí Minh lấy ý kiến của người dân về đơn giá bồi thường mới. Từ ngày 20/3, tại xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã làm việc với từng hộ dân đề đưa ra đơn giá bồi thường cho các diện tích đất bị thu hồi của người dân. 

Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh đoạn qua huyện Hóc Môn có chiều dài 11,33 km với số hộ dân bị ảnh hưởng là 332 trường hợp. Các  công tác từ thông báo thu hồi đất, đo đạc hiện trạng vị trí nhà đất và tổ chức lấy ý kiến người dân theo quy định tính đến nay đã hoàn thành. Giá bồi thường chính thức sau khi niêm yết sẽ được UBND huyện trình thành phố phê duyệt. 

Ông Nguyễn Anh - Trưởng Ban Bồi thường - Giải phóng mặt bằng huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh cho biết: "Sau khi được UBND thành phố phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất thì Hội đồng bồi thường sẽ trình UBND huyện Hóc Môn xây dựng chính sách phương án bồi thường cho từng hộ dân và ban hành quyết định thu hồi đất, tổ chức chi trả cho các hộ dân, tiếp nhận mặt bằng bàn giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án".

Như vậy, với hệ số điều chỉnh giá đất tại huyện Hóc Môn có hệ số từ 10 - 25 lần thì mức bồi thường từ 7.200.000 đồng đến 23.660.000 đồng/m2. Đối với đất nông nghiệp hệ số từ 10 - 18 lần, tương đương với mức bồi thường từ 1.792.000 đồng đến 4.320.000 đồng/m2.

Hội đồng bồi thường cho biết, mức điều chỉnh này được xem là khá sát với giá thị trường. Đây mới chỉ là dự thảo đơn giá phát cho các hộ dân. Trong 20 ngày tiếp theo huyện Hóc Môn sẽ tiếp tục lấy ý kiến người dân để hoàn thiện đơn giá. 

TP Hồ Chí Minh chia 5 khu vực để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Khu vực một gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Phú Nhuận, Tân Bình. Khu vực hai gồm TP Thủ Đức, quận 6, 7, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Thạnh. Khu vực ba gồm các quận 8, 12, Bình Tân. Khu vực bốn gồm các huyện huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn. Khu vực năm chỉ có huyện Cần Giờ.

Thành phố cho biết hệ số K không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức mà chỉ ảnh hưởng tới hộ gia đình, cá nhân có phần diện tích đất vượt hạn mức theo quy định.

TP Hồ Chí Minh sẽ đưa ra hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm, với mục đích xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư. So với năm ngoái thì hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 cao hơn và ban hành sớm hơn 5 tháng.