Căn hộ trung cấp tại TP Hồ Chí Minh có giá 20 triệu đồng/m2? 

Theo Thanh Niên, tính riêng trong tháng 2/2023, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 3 dự án, tương đương với 4.495 căn nhà, bao gồm 3.941 căn hộ chung cư và 554 căn nhà ở thấp tầng, tổng diện tích xây dựng là 415.991 m2. So với cùng kỳ năm 2022, số lượng nhà ở đủ điều kiện mở bán tăng 7.041 căn nhà. 

Đầu năm 2023, TP Hồ Chí Minh có 1.515 căn nhà ở trung cấp giá từ 20 - 40 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2022. Do trong 2 tháng đầu năm 2022, TP Hồ Chí Minh không có căn nhà nào thuộc phân khúc này được mở bán với mức giá từ 20 - 40 triệu đồng/m2. Các căn hộ trung cấp phần lớn có mức giá từ 40 triệu đồng/m2 trở lên. Đến những tháng cuối năm 2022, các dự án mở bán mới đã không có căn hộ trung cấp nào với mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2. 

Tuy nhiên, theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng, nếu với giá bán từ 20 - 40 triệu đồng/m2 thì không thể đưa vào phân khúc bất động sản trung cấp. Nguyên nhân là căn hộ có giá 40 triệu đồng/m2 hiện tại chỉ là căn hộ hạng C, là căn hộ bình dân, còn căn hộ trung cấp phải có mức giá từ 55 - 60 triệu đồng/m2 trở lên. Các dự án khi được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán hàng thì thường đã giới thiệu mở bán từ trước đó. 

Còn theo ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc Nghiên cứu và phát triển Tập đoàn DKRA, số liệu nghiên cứu thị trường đến nay của DKRA cập nhật không có dự án nhà ở thương mại nào ở TP Hồ Chí Minh có mức giá 20 - 40 triệu đồng/m2 bán trong 2 tháng đầu năm nay, chỉ có duy nhất 1 dự án nhà ở xã hội là Thủ Thiêm Green House tại TP Thủ Đức, gồm hơn 1.000 căn hộ với mức giá bán từ 25 - 28 triệu đồng/m2. 

"Dù hiện nay, Sở Xây dựng mới ra thông báo dự án đã đủ điều kiện bán hàng. Để có được thông báo này, dự án phải làm xong móng. Nhưng thực tế, hơn 90% dự án đã bán trước bằng hình thức khác nhau, bán khi chưa xây dựng, thậm chí là bán khi chưa có giấy phép xây dựng phần móng. Do vậy, số liệu thống kê của Sở Xây dựng thường đi sau, không chính xác", ông Thắng cho hay.

Trong khi đó, theo các thống kê của nhiều đơn vị trong thời gian qua cho thấy, những căn hộ có giá khoảng 35 triệu đồng/m2 gần như đã “tuyệt chủng” tại thành phố đông dân nhất cả nước này. Thậm chí những căn hộ có giá dưới 40 triệu đồng/m2 cũng rất khan hiếm. Với mức giá bất động sản vẫn đang ở mức cao khiến cơ hội mua nhà của người làm công ăn lương trở ngày càng xa. 

Cụ thể, Công ty CBRE Việt Nam thống kê đến quý IV/2022, tại TP Hồ Chí Minh đã có khoảng 1.822 căn hộ mới đến từ 11 dự án, đưa tổng nguồn cung mới trong năm 2022 lên khoảng 20.000 căn. Trong số đó, căn hộ phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới trong các tháng cuối năm 2022, với 66% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, 31% thuộc phân khúc hạng sang và chỉ 3% là căn hộ thuộc phân khúc trung cấp.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam vào cuối năm 2022, đây là lần đầu tiên thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh ghi nhận đến 60% nguồn cung mới có giá trị lên đến hơn 11 tỷ đồng/căn, mức giá bán trung bình 124 triệu đồng/m2.