Tổng cục Thuế yêu cầu không trả hồ sơ khai lại thuế chuyển nhượng bất động sản 

Theo vov.vn, Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế vừa ban hành Công điện số 08/CĐ-TCT gửi Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc chỉ đạo toàn ngành thuế tiếp tục nâng cao hiệu quả xử lý hồ sơ khai thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Nội dung công điện khẳng định, Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế có các Công văn số 3849/BTC-TCT ngày 28/4/2022, Công văn số 1381/TCT-DNNCN ngày 28/4/2022 chỉ đạo việc tăng cường tuyên truyền, hướng dẫn người nộp thuế trong việc kê khai theo đúng giá giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, Tổng cục Thuế đã nhận được phản ánh tại cơ quan thuế ở một số địa phương vẫn còn hiện tượng trải lại hồ sơ kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản do nghi ngờ kê khai giá thấp hơn so với giá giao dịch thực tế.

Do đó, để đảm bảo thời gian xử lý hồ sơ theo đúng quy định, Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế chỉ đạo cục thuế tại các tỉnh, thành phố quán triệt đến từng chi cục thuế không trả lại hồ sơ, không được kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ mà cần thực hiện tính thuế theo đúng quy định. 

Trong trường hợp phát hiện rủi ro thì chuyển sang thực hiện thanh tra, kiểm tra sau theo đúng quy định tại Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Theo quy định pháp luật, giá chuyển nhượng với chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Trong trường hợp, không ghi giá hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Thì sẽ xác định giá chuyển nhượng theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. 

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, UBND cấp tỉnh ban hành giá đất 5 năm một lần và hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được ban hành hằng năm. Tuy nhiên, trong thực tế giá trị trường lại liên tục biến động, do đó việc gián theo quy định không bám sát giá của thị trường bất động sản, gây thất thu ngân sách. 

Vì vậy, trong quá trình siết thu thuế chuyển nhượng bất động sản lại có tình trạng cán bộ, công chức thuế “ngâm” hồ sơ hoặc "lúng túng" xác định giá trị thật của bất động sản khiến người dân thêm bức xúc. Theo phản ánh, có hồ sơ giải quyết kéo dài đến 3 - 4 tháng.

Để chấn chỉnh tình trạng trên, Bộ Tài chính đã chỉ đạo cơ quan thuế không được gây khó khăn, phiền hà cho người nộp thuế trong quá trình xử lý hồ sơ. Đồng thời, cán bộ, công chức ngành thuế cần thực hiện nghiêm túc các quy định về trình tự, thủ tục xử lý hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính và quy trình làm việc trực tiếp với người nộp thuế theo quy định.

Trước đó đó, số thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản năm 2020 là 16.100 tỷ đồng và năm 2021 là 21.000 tỷ đồng. Trong khi đó, nhờ áp dụng các biện pháp chống thất thu thuế trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Theo báo cáo mới đây của Bộ Tài chính, trong 5 tháng đầu năm 2022, thu từ thuế thu nhập cá nhân của hoạt động chuyển nhượng bất động sản ước đạt 16.000 tỷ đồng, tăng 6.600 tỷ đồng, tăng hơn 68% so với cùng kỳ năm 2021.

Theo thống kê của Tổng cục Thuế, kể từ đầu năm đến nay, cả nước đã có khoảng 85.000 bộ hồ sơ chuyển nhượng bất động sản phải kê khai lại, số thuế thu thêm tăng thêm 222 tỷ đồng. Đặc biệt, riêng tại TP Hồ Chí Minh có tới khoảng 13.100 bộ, Vũng Tàu có hơn 12.000 bộ và Long An có hơn 500 bộ.

Để chấn chỉnh tình trạng “khai gian” giá chuyển nhượng bất động sản, thời gian tới, Bộ Tài chính sẽ rà soát các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ để đề xuất Chính phủ sửa đổi, bổ sung, đảm bảo thống nhất, đồng bộ.