Tốc độ tăng thu nhập không theo kịp giá chung cư, người trẻ gác lại giấc mơ mua nhà Thủ đô

Giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2023 của Savills cho biết, tại thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung mới tăng 76% theo quý và 125% theo năm, lên con số 3.596 căn. Trong đó, thị trường sơ cấp chào đón 20. 412 căn, tương ứng tăng 5% theo quý và 14% theo năm.

Tại thời điểm quý 2/2023, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 53 triệu/m2, lần lượt tăng 1% theo quý và 17% theo năm. Giá này cũng đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý 1/2019.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội chỉ ra nguyên nhân là do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao. Bên cạnh đó, việc phải đầu tư nâng cao chất lượng của sản phẩm cùng các hạ tầng tiện ích xung quanh, dự án nội khu cũng dẫn đến giá thị trường sơ cấp hay của những dự án mới tung ra luôn ở mức cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ để bán.

Cũng theo vị chuyên gia của Savills, nguồn cầu nhà ở dài hạn vẫn duy trì ở mức cao do tỷ lệ di cư thuần dương, tăng trưởng dân số cùng với tỷ lệ đô thị hóa cao. Theo dự báo từ năm 2023 đến năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 157.000 hộ gia đình. Tuy nhiên nguồn cung dự kiến mở bán trong tương lai chỉ gồm 59.000 căn hộ các hạng, 9 nhà ở thấp tầng và 18.700 nhà ở xã hội. Như vậy, tồn tại sự thiếu hụt 70.300 nhà ở.

Trước nhu cầu mua nhà ở lớn, câu hỏi đặt ra là liệu thu nhập trung bình của người dân có đủ chi trả để sở hữu nhà tại Hà Nội hay không. Báo cáo của Savills chỉ ra rằng Hà Nội đang phấn đấu có thu nhập bình quân đầu người trong năm 2023 đạt 150 triệu/người/năm. Xét tương quan so với năm 2019, mức tăng trưởng thu nhập trung bình là 6%/năm. Trong khi đó, mức tăng giá căn hộ từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 là 13%/năm.

Người trẻ Hà Nội gác lại giấc mơ có nhà Hà Nội

Anh Nguyễn Văn Nam (sinh năm 1992, quê Ninh Bình) hiện đang làm nhân viên văn phòng cho một công ty tại quận Hoàng Mai cho biết, thu nhập trung bình hàng tháng của hai vợ chồng anh khoảng 25 triệu đồng/tháng, trừ đi các khoản chi phí, mỗi tháng vợ chồng anh bỏ ra được từ 7 - 10 triệu đồng tiền tiết kiệm.

Anh Nam chia sẻ, sau nhiều năm làm việc tại Thủ đô, hai vợ chồng anh tiết kiệm được 500 triệu đồng và đang muốn tìm mua căn hộ chung cư để thoát cảnh ở thuê. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu các dự án chung cư bình dân trên địa bàn quận Hoàng Mai, gần nơi hai vợ chồng anh làm việc thì “ngã ngửa” vì giá căn hộ tại đây đã rơi vào khoảng 2,5 tỷ đồng/căn diện tích khoảng 60m2.

Theo anh Nam, so với thời điểm 2 năm trước, giá căn hộ hiện tại đã tăng từ 500 - 700 triệu đồng/căn. Giá căn hộ tăng cao trong những năm qua, trong khi thu nhập của hai vợ chồng tăng không đáng kể, nếu mua nhà thời điểm này sẽ phải vay ngân hàng gần 2 tỷ đồng với tiền lãi hàng tháng trên 15 triệu đồng, áp lực trả nợ ngân hàng sẽ rất lớn. Do đó, vợ chồng anh Nam đành gác lại giấc mơ sở hữu nhà Hà Nội.

Nhận định về vấn đề này, chuyên gia Savills cho rằng, rõ ràng thực tế là sự tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội đang ở mức thấp hơn so với mức tăng trưởng giá căn hộ. Đây là ví dụ để thấy rằng việc sở hữu nhà của người dân sẽ lâu hơn nếu khoảng cách này còn tiếp tục được nới rộng. Nếu hai con số này không tịnh tiến lại gần nhau hơn sẽ khiến việc sở hữu nhà ở của người dân nói chung, những người đang sống tại Hà nội và người ngoại tỉnh muốn có nhà ở Hà Nội để sinh sống làm việc hay cho con cái sẽ ngày càng lâu và khó khăn hơn.

Chưa kể các dòng sản phẩm nhà ở thấp tầng, khi giá neo ở mức cao, cũng khiến người mua cân nhắc về mức độ hợp lý về giá cũng như xem xét mức độ phù hợp với giá trị thực của sản phẩm hay không. Từ đó dẫn đến việc đưa ra quyết định của người mua sẽ chậm và lâu hơn.

Tuy nhiên, theo bà Đỗ Thu Hằng, thời gian gần đây, Hà Nội đang đẩy mạnh việc giải ngân đầu tư công. Đây là một yếu tố thuận lợi giúp thúc đẩy hoạt động kinh tế của Thủ đô nói chung và các hoạt động khác bao gồm kinh doanh bất động sản nói riêng.

Với việc dự án Đường Vành đai 4 mới được khởi công xây dựng, dự kiến sẽ thúc đẩy sự phát triển của các khu vực ngoại thành như Hoài Đức, Mê Linh, Đan Phượng, Sóc Sơn, Hà Đông, Thanh Oai và Thanh Trì. Khi tuyến đường này được thông xe vào năm 2017, nguồn cung nhà ở tại các khu vực quanh Vành đai 4 dự kiến sẽ tăng 36% so với thời điểm hiện tại.

Theo bà Hằng, một khi hạ tầng được phát triển đồng bộ sẽ hỗ trợ cho việc di chuyển thuận lợi hơn, người dân có nhu cầu sẽ sẵn sàng di chuyển đến các khu vực có mức giá hợp lý hơn. Đây được xem là một trong những yếu tố giúp giải quyết được vấn đề về việc khu vực trong nội đô hoặc khu vực gần đường Vành đai 3 của thị trường Hà Nội trong thời gian qua đã thiết lập mặt bằng giá mới ở mức cao, khiến khả năng tiếp cận của người dân gặp những cản trở.

Khảo sát cho thấy, tính đến hết quý II năm 2023, lượng tìm mua bất động sản toàn quốc giảm khoảng 33% so với cùng kỳ năm trước, lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm khoảng 44%. Tình hình giao dịch trong quý trầm lắng do niềm tin của người mua cũng như nhà đầu tư bị ảnh hưởng, cộng thêm những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để.