TP. Hồ Chí Minh: Nhu cầu tìm mua chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 tăng gần 30% trong quý 2/2023

Theo Nhịp sống thị trường, trong báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam (CSS) trong nửa cuối năm 2023 cho thấy, 61% người dân vẫn muốn mua bất động sản trong vòng 1 năm tới. 

Tính riêng trong quý 2/2023, nhu cầu tìm mua đối với phân khúc chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận tăng hơn 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, do nguồn cung vẫn nhỏ giọt khiến giá chung cư không giảm.

Theo ghi nhận cho thấy, một số dự án chung cư tại TP. Hồ Chí Minh có giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 (khoảng giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn) bung hàng trong thời gian gần đây có tỷ lệ hấp thụ khá khả quan. Chẳng hạn như dự án căn hộ Akari City giai đoạn 2 (quận Bình Tân), Folora Panorama thuộc KĐT Mizuki Park (Bình Chánh); MT Eastmark City (Tp.Thủ Đức); Esensia Sky (Nhà Bè)… ghi nhận lượng khách mua quan tâm tích cực từ quý 2/2023 đến nay.

Trong đó, dự án Akari City của Nam Long có tiến độ bán hàng khá tốt. Chủ đầu tư này hiện đang hỗ trợ lãi suất 8%/năm trong 18 tháng sau khi nhận nhà, khách hàng chỉ cần trả khoảng 1.5 - 2% theo lãi suất hiện hành. Theo ước tính, với căn hộ 2 phòng ngủ có giá khoảng 3 tỷ đồng/căn, sau khi nhận nhà trong vòng 18 tháng tiếp theo, khách hàng chỉ cần trả khoảng 3..8 triệu đồng/tháng.

Báo cáo quý 2/2023 của Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng, chung cư và nhà riêng lẻ là nhóm bất động sản giữ giá tốt nhờ đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo ông Đinh Minh Tuấn, bất động sản vẫn là kênh đầu tư ổn định trong dài hạn. Trên thị trường chưa bao giờ lại có nhiều chính sách tốt như vậy dành cho những nhóm mua nhà ở thật, chiết khấu 30 - 40%, giải ngân thấp có thể ký được hợp đồng dưới 10%, thời gian thanh toán lên đến 3-7 năm, phù hợp với những người mua ở thực.

Ông Tuấn nhấn mạnh, người mua nhà đang có sẵn vài trăm triệu cùng thu nhập trung bình 20 triệu đồng/tháng, trong 5-7 năm có thể sở hữu được một bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh.

Ông Tuấn cho biết thêm, chi phí xây dựng căn hộ chung cư hiện nay trung bình từ 12 - 13 triệu đồng/m2, chưa kể chi phí lãi vay 15-20%, thuế sử dụng đất, chi phí đền bù, giải tỏa. Theo đó, để một dự án có thể cho ra ngoài thị trường với nhà ở thương mại thấp nhất cũng là 30 triệu đồng/m2 (bao gồm cả VAT), nhà ở xã hội tầm 17 - 18 triệu đồng/m2, vậy nên việc chờ để các dự án giảm trong tương lai là điều tương đối khó.

Mới đây, số liệu thống kê của Batdongsan.com cũng chỉ ra rằng, lượng tìm kiếm căn hộ với giá 40 triệu đồng/m2 là 8.9 triệu lượt tìm kiếm, trung bình 1 tháng ghi nhận hơn 1.5 triệu lượt tìm kiếm và với nhà riêng giá dưới 2.5 tỷ là hơn 2.1 triệu lượt tìm kiếm . Chứng tỏ nhu cầu nhà ở của phân khúc này là rất cao nhưng tìm kiếm thị trường mỏi mắt mới có một dự án dưới 40 triệu đồng/m2.

Trên thực tế, những người có nhu cầu ở thực chắc chắn lúc nào cũng muốn thoát cảnh nhà thuê, bất chấp thị trường bất động sản có đóng băng hay không, tuy nhiên nguồn cung giá vừa túi tiền tại TP. Hồ Chí Minh lại ngày càng hạn chế.

Có thể thấy, những chính sách của Chính phủ liên tục đưa ra ở nhiều khía cạnh đang gián tiếp và dần phát huy hiệu lực với thị trường bất động sản. Các tín hiệu về sức mua đang ấm dần lên kể từ cuối quý 2/2023 đến nay. Một số dự án căn hộ giá vừa túi tiền đã ghi nhận sức cầu trở lại. Hoạt động mua bán, xuống cọc giữ chỗ đã tốt hơn hẳn so với giai đoạn cuối năm 2022 và quý 1/2023.

Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, thời điểm này là thị trường của các dự án nhà ở giá vừa túi tiền. Chính phủ vẫn đang tiếp tục tạo ra nhiều động lực để tăng trưởng kinh tế các quý sau cao hơn nữa. Điều này cho thấy nền kinh tế nói chung đang từng bước tăng trưởng hơn, đó cũng chính là cơ sở để tin tưởng và kỳ vọng đà tăng tiếp theo của thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm.

Theo vị chuyên gia, các dự án có giao dịch trong giai đoạn này có đặc điểm chung là giá cả hợp lý, các chính sách bán hàng của chủ đầu tư linh hoạt đối với người mua. Ngoài ra, điểm chung trong kế hoạch của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay là đi những bước thận trọng, an toàn và ưu tiên tập trung hoàn thiện các dự án đang hiện hữu và phát triển một số dự án mới đáp ứng nhu cầu ở thực.

TS. Khương nhấn mạnh, về các kênh đầu tư, bất động sản vẫn chiếm ưu thế. Nhu cầu bất động sản vẫn cao nhưng quan trọng nhất ở giai đoạn này là sản phẩm phải phù hợp.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trên thực tế, lực cầu của thị trường bất động sản vẫn rất lớn, nhất là những sản phẩm có nhu cầu thực. Tuy nhiên, trong bối cảnh gặp một số vướng mắc khiến nhiều dự án chưa thể triển khai, thị trường nhà ở khan hiếm nguồn cung, chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, trang thiết bị, nhân công,... vẫn có xu hướng tăng thì việc giá nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tăng theo là điều dễ hiểu. 

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services  cũng có những chia sẻ về vấn đề này, bà Liên cho rằng, loại hình chung cư sẽ được nhà đầu tư quan tâm và cũng là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm. Đây là dòng sản phẩm có yếu tố khai thác dòng tiền ổn định, khả thi hơn so với các phân khúc khác.