Chung cư Tây Hồ Tây tăng giá "chóng mặt": Môi giới nói gì?

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh, thị trường bất động sản Hà Nội vừa đón nhận thông tin chủ đầu tư Khu đô thị Ngoại giao đoàn (Tây Hồ Tây) đã chính thức ra hàng đợt 1 Tòa Tháp N01 - T6 (Han Jardin). Theo đó, đợt 1 chủ đầu tư dự kiến ra hàng 152 căn hộ cao cấp (trong đó bao gồm các tầng từ 7 cho đến 25), diện tích là 101 - 142m2. Giá bán khởi điểm đang được quảng cáo một cách rầm rộ dao động từ 69 - 95 triệu đồng/m2. Khảo sát cho thấy, thời điểm cuối năm 2021, dự án này có giá bán phổ biến trên thị trường khoảng 40 - 55 triệu đồng/m2. 

Ở trên các trang rao bán bất động sản, trung bình một căn chung cư có 2 phòng ngủ ở tòa nhà N01T6 hiện tại đang có giá chào bán là khoảng hơn 5 tỷ đồng đến hơn 8 tỷ đồng/căn còn căn 4 phòng ngủ có giá là hơn 10 tỷ đồng/căn. 

Và một dự án khác cũng đang trong quá trình xây dựng ở khu vực Tây Hồ Tây đó là Heritage West Lake nằm ở trên đường Lạc Long Quân (Tây Hồ), chủ đầu tư là Công ty Cổ phần CapitaLand – Hiền Đức. Hiện tại, các căn hộ ở đây đang có giá rao bán phổ biến trên 9- triệu cho đến hơn 100 triệu đồng/m2. 

Và khảo sát thêm trên một trang rao bán bất động sản, một số căn hộ 2 phòng ngủ ở dự án này có mức giá trên dưới 10 tỷ đồng/căn. Còn đối với những căn hộ có 4 phòng ngủ diện tích lớn, view đẹp có giá bán lên đến hơn 20 tỷ đồng/căn. 

Còn một số dự án đã bàn giao trước đây ở khu vực này cũng ghi nhận đã tăng giá. Điển hình như vào thời điểm mở bán năm 2019, dự án chung cư cao cấp H9CT1 thuộc Khu đô thị Starlake (do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển THT làm chủ đầu tư) thì mức giá được đưa ra cho căn hộ chung cư ở đây dao động trong khoảng hơn 50 cho đến hơn 70 triệu đồng/m2. Và theo khảo sát thì giá chuyển nhượng phổ biến ở trên thị trường thứ cấp ở dự án này hiện đang rơi vào khoảng 90 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng/m2. 

Còn một dự án khác cũng nằm trên trục đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài đó là 6th Element của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Bắc Hà. Dự án này được ra mắt vào đầu năm 2018 với mức giá bán mỗi căn hộ chỉ từ 36 triệu đồng/m2. Khảo sát ở trên thị trường thứ cấp, căn hộ có hai phòng ngủ ở dự án này được chào bán với mức giá phổ biến gần 50 triệu đồng cho đến hơn 60 triệu đồng/m2. 

Chị Thủy là chủ nhân của một căn hộ có hai phòng ngủ ở dự án 6th Element cho biết: “Bản thân tôi mua căn hộ có hai phòng ngủ diện tích hơn 87m2 vào năm 2019 với mức giá là 3,7 tỷ đồng, tương đương với hơn 40 triệu đồng/m2. Vào tháng 3/2022 khi hoàn thiện nội thất gia đình thì tôi chính thức dọn vào ở. Và trong thời gian gần đây, căn hộ của tôi được mua với mức giá là 4,9 đến 5 tỷ đồng, tương đương với gần 60 triệu đồng/m2. Nghĩa là sau thời gian 3 năm căn hộ này với tăng giá khoảng hơn 30%. Đồng ý là dự án mà tôi đang ở có tăng giá tuy nhiên tôi thấy không tăng đều như ở một số khu vực khác”.

Còn theo anh Hùng - là một môi giới ở khu vực này cho biết: “Khu vực Tây Hồ Tây hạ tầng rất đẹp và ai cũng phải công nhận cho nên giá bất động sản đắt đỏ là đúng. Quan sát giá chung cư khu vực này trong thời gian vài năm gần đây đúng là tăng tuy nhiên mức độ tăng nhanh hay chậm còn tùy thuộc vào dự án cũng như vị trí, không phải dự án nào cũng có dấu hiệu tăng mạnh. Nếu như so với giá bán 3 năm trước thì căn hộ một số dự án tăng giá khoảng 30 - 70% là có. Mặc dù vậy thì cũng có một số dự án biên độ tăng giá khá là chậm”. 

Trên thực tế, không khó để lý giải về việc giá bất động sản ở khu vực Tây Hồ Tây luôn neo cao vì đây được mệnh danh là khu vực có quy hoạch đẹp của Hà Nội với hạ tầng giao thông kết nối vô cùng thuận tiện. Và khu vực này cũng thu hút được nhiều doanh nghiệp ngoại rót tiền đầu tư vào các dự án lớn. Bên cạnh đó thì đây cũng chính là nơi đặt trụ sở của 12 bộ ngành. 

Quan sát dọc tuyến đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Võ Chí Công, Lạc Long Quân,... thì các dự án chung cư mọc lên khá dày đặc, chưa kể đến các dự án vẫn còn đang trong quá trình triển khai xây dựng hay chuẩn bị đầu tư xây dựng. 

Và theo thống kê của CBRE, khu vực phía Tây tiếp tục thống trị về số lượng căn hộ mở bán ở Hà Nội và đóng góp lần lượt là 52% và 54% tổng nguồn cung mới ở trong quý 2/2023 cũng như nửa đầu năm 2023. Ngoài một số dự án trung cấp ở ngoại thành, nguồn cung mới còn lại đều ở phía Tây và đến từ những dự án cao cấp với mức giá mở bán ghi nhận khoảng 49 - 68 triệu đồng/m2 (mức này chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Cũng theo đơn vị này dự báo, từ nay cho đến cuối năm, phần lớn lượng căn hộ mở bán mới sẽ đến từ các đợt tiếp theo của dự án ở khu đô thị phía Tây Hà Nội và thuộc ở phân khúc cao cấp. Chính vì thế, giá sơ cấp trung bình được dự báo sẽ duy trì ở trong khoảng 47 - 49 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2023 và tương đương mức tăng trưởng 5% theo năm.