Hà Nội: Mức giá trung bình chung cư đạt gần 50 triệu đồng/m2, chuyên gia nhận định giá sẽ còn tăng tiếp
Theo Nhịp sống thị trường, trong khi các phân khúc đầu tư khác như đất nền, nhà liền kề,... liên tục sụt giảm cả về giá lẫn thanh khoản. Tại phân khúc chung cư vẫn ghi nhận lực cầu rất lớn từ nhóm người mua ở thực, theo đó, đây được đánh giá là điểm sáng của thị trường.
Cụ thể, trong báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, giá bán sơ cấp trong quý II trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, tăng 1% theo quý và 17% theo năm. Đáng chú ý, giá chung cư sơ cấp ghi nhận tăng 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I/2019. Nguyên nhân bởi giá đất và chi phí xây dựng tăng cao, phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng.
Còn trong báo cáo mới đây của Colliers cho biết, mức giá bán sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận ở khoảng 2.500 - 4.000 USD/m2. Dự kiến, trong giai đoạn cuối năm 2023, giá của thị trường căn hộ sẽ tăng từ 4-7% so với năm trước, nhờ việc chủ đầu tư nâng cao định vị của các dự án cùng với vị trí đắc địa.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cao cấp Bộ phận Nghiên cứu Thị trường và Tư vấn Phát triển CBRE cho hay, thời điểm cuối quý II, giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung tư tại Hà Nội đạt mức 47,5 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế VAT và phí bảo trì), tăng 1,6% so với quý trước, đồng thời tăng 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái do tỷ trọng sản phẩm cao cấp tăng.
Bất chấp việc lãi suất tăng cao và tín dụng bị thắt chặt, giá bán của các căn hộ chung cư mới mở bán tại Hà Nội vẫn neo ở mức tương đối cao. Trong số những dự án chào bán cơ cấp trong quý này, có 52% dự án chào bán ghi nhận ở mức trên 47 triệu/m2, trong khi các dự án còn lại bán với mức từ 35 triệu/m2 trở lên.
Đối với thị trường thứ cấp, giá ván trung bình đạt xấp xỉ 31 triệu đồng/m2, mức này dù không biến động nhiều so với quý I nhưng tăng 3,2% theo năm. Hầu hết các khu vực đều ghi nhận giá ván thứ cấp tăng cao từ 5-6% trong năm qua.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2023, các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực có giá dưới 3 tỷ đồng đã ghi nhận giao dịch trở lại với mức giá tăng nhẹ.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, các phân khúc như căn hộ chung cư trung cấp, bình dân và bất động sản giá trị có khả năng khai thác thương mại tốt vẫn có giao dịch tốt nên khả năng hạ giá là rất khó, đặc biệt là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay.
Vị chuyên gia cho rằng, quỹ đất khu vực nội đô ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ ngày càng khan hiếm. Bên cạnh những thay đổi trong quy hoạch, các chính sách cũng thắt chặt hơn nữa sẽ kéo theo nguồn cung dự án nhà ở thương mại và căn hộ chung cư tại khu vực này cũng khan hiếm theo.
“Trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư của người dân vẫn rất cao thì giá căn hộ chung cư rất khó hạ và còn tăng nữa. Ngoài ra, giá chung cư khu vực ngoại thành sẽ còn tăng hơn khu vực trung tâm vì giá đất ngoại thành tăng lên nhanh”, ông Đính nói.
Ông Nguyễn Văn Đính cho biết, trên thực tế, lực cầu của thị trường bất động sản hiện nay vẫn ở mức rất cao, nhất là những sản phẩm có nhu cầu thực. Tuy nhiên, trong bối cảnh một số vướng mắc khiến nhiều dự án chưa thể triển khai, nguồn cung thị trường nhà ở khan hiếm, các khoản chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, trang thiết bị, nhân công,... vẫn có xu hướng tăng thì việc giá nhà ở, đặc biệt là sản phẩm căn hộ chung cư tăng theo cũng là điều dễ hiểu.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services đã có những chia sẻ về vấn đề này. Theo đó, bà Liên cho rằng, loại hình chung cư sẽ được các nhà đầu tư quan tâm cũng như là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm.
Vị lãnh đạo Dat Xanh Services đánh giá đây là dòng sản phẩm có yếu tố khai thác dòng tiền ổn định, khả thị hơn so với các phân khúc khác. Bên cạnh đó, tính chất dễ tiêu thụ, đồng nhất, dễ mua, dễ cho thuê, phù hợp với số đông người mua ở thực thay vì đầu tư lướt sóng,... được xem là những yếu tố khiến chung cư được lựa chọn khi đặt lên bàn cân so sánh với các phân khúc khác trong bối cảnh thị trường biến động.
Trong khi đó, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh One Housing nhận xét, nhiều người vẫn kỳ vọng về “đáy” của bất động sản nhưng thị trường căn hộ sẽ không có vùng đáy bởi giá sơ cấp vẫn đang tiếp tục tăng, nguồn cung tắc nghẽn trong khi chi phí đầu vào tăng cao.
Ông Trung lý giải rằng, căn hộ chung cư cũng chính là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực có thể sinh dòng tiền bởi vùng giá tốt nhất là khi người mua chọn được sản phẩm chuẩn pháp lý, tạo được dòng tiền ngay và lựa chọn đòn bẩy tài chính tốt nhất.
Thị trường thời gian qua đã ghi nhận những tín hiệu tích cực từ vĩ mô liên quan đến nguồn vốn tín dụng và pháp lý. Tác động từ các chính sách mới được ban hành đã cho thấy giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần thời gian để chờ độ “thẩm thấu” chính sách.
Theo dự báo của các chuyên gia, với động thái 4 lần điều hành hạ lãi suất từ đầu năm đến nay của Ngân hàng Nhà nước là một trong các yếu tố tác động để nguồn vốn tiếp tục đổ vào bất động sản. Tuy nhiên, các nhà đầu tư hiện nay ngày càng có xu hướng cẩn trọng hơn và chú trọng vào loại hình có thể sinh dòng tiền.