Hết mơ mộng mua được chung cư dưới 100 triệu đồng/m2 tại quận trung tâm TP. HCM

Thứ tư, 12/07/2023-13:07

Trước một thị trường ảm đạm và trầm lắng, hai loại hình phục vụ nhu cầu ở thực là chung cư và nhà riêng vẫn đang có xu hướng tăng trưởng bền vững cả về giá bán và nhu cầu.

Theo Nhịp sống thị trường, “Trung tâm TP. HCM không còn xuất hiện chung cư có giá dưới 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên các dự án xung quanh thị trường TP. HCM có giá trung bình từ 50 - 55 triệu đồng/m2. Giấc mơ mua nhà của người có nhu cầu ở thực đối với sản phẩm giá dưới 40 triệu đồng/m2 ngày càng khó” - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn Đinh Minh Tuấn chia sẻ.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm thì chung cư và nhà riêng là hai loại hình phục vụ nhu cầu thực vẫn đang tăng trưởng bền vững.

“Bền vững để nói về thanh khoản, số lượng tìm kiếm hai loại hình trên luôn chiếm 70% trên trang Batdongsan.com.vn, giá bán không biến chuyển nhiều” - Ông Đinh Minh Tuấn chia sẻ tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023.

Khi vành đai 3 xuất hiện, bất động sản khu Đông TP HCM sẽ thay đổi ra sao?

Một trong những lực đẩy chính cho giá trị bất động sản chính là cơ sở hạ tầng.

Gía bán chung cư trung tâm TP. HCM trung bình là 110 triệu đồng/m2

Cũng theo vị chuyên gia này, thị trường căn hộ chung cư đang chứng kiến một “cuộc chiến chính sách”, chủ đầu tư luôn sẵn sàng kéo dài thời gian vay không lãi suất tới 7 năm, hay có bên cam kết cho thuê căn hộ giúp chủ nhà trong vòng 2 năm, có chủ đầu tư lại chiết khấu giá nhà nếu thanh toán trong một lần…

Nói về việc cuộc chiến chính sách này có thực sự khiến giá bất động sản giảm, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn chia sẻ rằng: “Tại TP. HCM, ở các quận trung tâm thành phố ghi nhận giá bất động sản trung bình là 110 triệu đồng/m2, không còn chung cư nào dưới 100 triệu đồng/m2”.

“Các dự án xung quanh thành phố cũng có giá trung bình từ 50 - 55 triệu đồng/m2. Giấc mơ đối với những ai có nhu cầu ở thực cần mua nhà ở giá dưới 40 triệu đồng/m2 là rất khó. Hiện tại, ngoài dự án 9x An Sương thì gần như không còn dự án nào dưới 40 triệu đồng/m2, thêm thuế giá trị gia tăng thì thấp nhất phải 45 triệu đồng/m2” - Ông Tuấn nói thêm.

Với câu hỏi giá chung cư hiện tại có giá bao nhiêu mới được coi là nhu cầu thực, theo vị chuyên gia, giá hiện rất cao bởi giá chung cư trung bình đã từ 50 - 55 triệu đồng/m2. Cũng theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, sau một thời gian tăng nóng gần 65% từ năm 2021, thị trường cho thuê chung cư nay đã chậm một nhịp nhưng vẫn tiếp tục tăng vì tâm lý người mua muốn hướng tới diện tích nhỏ hơn.

Dữ liệu từ đơn vị này cho thấy, mức độ quan tâm của người thuê nhà giảm mạnh nhất là những căn hộ diện tích lớn (hơn 70m2), mức giảm là 26% so với mốc quý IV/2022. Người thuê nhà hiện nay quan tâm đến chi phí nhiều hơn là diện tích.

Theo ghi nhận thực tế, giá chào thuê chung cư trung bình tại TP. HCM đang là 12 triệu đồng, giảm so với đợt đỉnh 14 triệu đồng vào cuối năm ngoái.

Tạo tin đăng