Hà Nội: Nở rộ loại hình đầu tư cho thuê chung cư theo giờ, ngày

Theo Nhịp sống thị trường, giá thuê chung cư tại Hà Nội trong thời gian vừa qua liên tục tăng cao, thậm chí đến nay vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Khảo sát cho thấy, loại hình chung cư 2 phòng ngủ cho thuê tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) dao động từ 13 - 20 triệu đồng/tháng, trong khi mức giá này hồi đầu năm 2022 chỉ từ 8 - 15 triệu đồng/tháng.

Đầu năm 2022, giá thuê chung cư 2 phòng ngủ tại khu vực quận Hà Đông là 5 - 11 triệu đồng, nhưng đến nay đã lên tới 7-16 triệu đồng/tháng. Tại quận Thanh Xuân, giá thuê chung cư giao động từ 14 - 19 triệu đồng/tháng, tương đương tăng 20 - 30% so với thời điểm đầu năm ngoái. Giá thuê chung cư tại quận Hoàng Mai cách đây 1 năm là từ 6 - 8 triệu đồng/tháng, nay đã tăng lên 8 - 10 triệu đồng/tháng.

Báo cáo mới đây của Batdongsan.com cho biết, về loại hình chung cư cho thuê tại Hà Nội trong quý II/2023, mức độ quan tâm giảm 6% so với quý đầu năm. Tuy nhiên, giá thuê đã tăng 18% so với thời điểm quý III/2019 (thời điểm trước khi dịch bệnh xảy ra). Đáng chú ý, chung cư cho thuê tại quận Nam Từ Liêm vừa qua đã ghi nhận mức tăng 6% so với quý trước đó.

Anh Nguyễn Văn Công, hiện đang là chủ cho thuê một căn hộ 1 phòng ngủ tại địa bàn quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) cho hay, từ đầu năm nay, gia đình anh đã tăng giá thuê từ 5 triệu đồng lên 6,5 triệu đồng. Tuy nhiên, khách thuê không ký tiếp hợp đồng mà chuyển đi nơi khác do. Do suốt 1 tháng nay không tìm được khách thuê và nhận thấy mô hình kinh doanh căn hộ cho thuê ngắn ngày đang ngày càng phát triển rầm rộ, nên anh cũng tìm hiểu và làm theo.

Anh Công chia sẻ, căn hộ cho thuê của anh vốn đã đầy đủ đồ đạc như tivi, tủ lạnh, bếp,... Do đó, khi chuyển sang mô hình cho thuê ngắn ngày, anh chỉ cần trang trí lại nhà là có thể đi vào vận hành ngay. Theo đó, căn hộ của gia đình anh Công cho thuê với giá 600.000 đồng/đêm, còn theo tuần là 3 triệu đồng/tuần, nếu khách hàng có nhu cầu thuê theo tháng sẽ là 7,8 triệu đồng.

Cũng theo anh Công, kể từ khi chuyển sang mô hình cho thuê ngắn ngày, căn hộ của anh rất ít khi bị bỏ trống. Theo đó, lợi nhuận thu về cũng tốt hơn so với việc cho thuê lâu dài. Đối tượng khách thuê chủ yếu là các bạn trẻ, những người từ nơi khác tới Hà Nội công tác ngắn ngày.

Tương tự, anh Trần Hoàng Thái (Hà Đông, Hà Nội) cũng cho biết, anh hiện đang sở hữu 2 căn chung cư trên địa bàn quận Thanh Xuân, trước khi cho khách thuê lâu dài. Tuy nhiên, kể từ cuối năm ngoái, thấy giá thuê bị đẩy lên cao, hầu hết khách thuê đều chỉ gắn bó một thời gian ngắn rồi trả nhà.

Để các căn chung cư không bị rơi vào tình trạng “cửa đóng then cài”, anh Thái cũng quyết định chuyển sang phương án cho thuê theo giờ, theo ngày haowcj theo tháng, vận hành như căn hộ dịch vụ nhằm tối đa hóa lợi nhuận.

Anh Thái cho biết, từ đầu năm anh đã chi 300 triệu đồng để sửa, decor mua sắm các thiết bị lắp đặt vào chung cư. Sau đó, đăng tải lên các trang mạng xã hội cho thuê chung cư. Mức giá cho thuê là 300.000 đồng/2 giờ đầu tiên, các giờ tiếp theo là 60.000 đồng/giờ, còn giá thuê theo ngày là 800.000 đồng/ngày đêm (dịp cuối tuần và ngày lễ sẽ phụ thu thêm 200.000 đồng) và 4,5 triệu đồng/tuần. Nếu khách muốn thuê theo tháng sẽ là 16 triệu đồng. Anh Thái cho biết, các ngày cuối tuần chung cư của anh đều kín khách thuê, các ngày trong tuần cũng rất ít khi trống.

Theo tìm hiểu được biết, để tối đa hóa lợi nhuận, hiện nay có rất nhiều chủ nhà cũng chuyển sang mô hình kinh doanh này. Thậm chí, có những đơn vị đứng ra thuê hàng loạt căn chung cư, sau đó decor lại và đưa vào vận hành.

Báo cáo quý II/2023 của Batdongsan.com cho biết, vượt lên trên tất cả các loại hình đầu tư như vàng, chứng khoán, ngoại tệ,... chung cư ghi nhận tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) nhanh và ổn định trong suốt 9 năm qua. Tính đến quý 2 vừa qua, lợi nhuận đầu tư chung cư đã ghi nhận tăng 97% so với hồi đầu năm 2015.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh One Housing cho biết, giá thuê chung cư trung bình tại Hà Nội hiện ở mức khoảng gần 10 triệu đồng/tháng, giá thuê trung bình tăng 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Xét về giá và biên độ tăng giá của loại hình căn hộ cho thuê, chung cư tại Hà Nội có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất trong các phân khúc bất động sản.

Theo ông Trung, với nhóm kinh doanh dạng service apartment, Airbnb,... cho thuê theo ngày, theo giờ,... thì khu vực phía Tây là một “mảnh đất màu mỡ”. Thông thường khu vực nào có nước ngoài thuê thì giá thuê sẽ tốt, đồng nghĩa với việc mặt bằng giá khu vực đó lên. Mà khi giá thuê tăng cũng đồng nghĩa với việc giá bất động sản nơi đó cũng tăng lên, đây là một logic của bất động sản nhà ở.

Giám đốc Phát triển Kinh doanh One Housing nhấn mạnh, các loại hình căn hộ studio, 1 phòng ngủ cho các bạn trẻ độc thân và loại hình 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ sẽ phù hợp với khách thuê đông đảo là các gia đình có vợ chồng và con nhỏ. Còn với tầng lớp VVIP, ví dụ như các chuyên gia cấp cao, tham tán hoặc là CEO các công ty mang theo cả gia đình sang làm việc thì họ sẵn sàng chọn thuê villa, penthouse,.. Theo đó, để đầu tư căn hộ cho thuê, khách hàng cũng nên có mức vốn tự có tối thiểu từ 1,5 tỷ trở lên. Tùy theo giá trị của căn hộ cũng như đầu tư nội thất cho thuê khác nhau, vốn tự có cũng sẽ khác nhau.