Tình hình hoạt động của các công ty môi giới trên sàn: 3/4 doanh nghiệp liên tiếp báo lỗ, nơi lại giảm cả nghìn nhân sự

Hầu hết sàn giao dịch mới thành lập trong thời gian hai năm trở lại đây đều đóng cửa

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh, thống kê mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, do ảnh hưởng bởi sự trầm lắng của thị trường bất động sản mà hầu hết sàn giao dịch mới thành lập trong thời gian hai năm trở lại đây đều đóng cửa. Và trong quý 1/2023, có khoảng 30 - 50% sàn giao dịch đã phải đóng cửa hoặc là tạm dừng hoạt động. Đáng chú ý, có khu vực con số này lên đến 80%. 

Và lượng môi giới bất động sản nghỉ việc cũng gia tăng. Ước tính số lượng môi giới bất động sản đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30 - 40% so với giai đoạn đầu năm 2022. Đặc biệt, ở một số khu vực, số lượng môi giới bất động sản tiếp tục nghỉ việc ghi nhận lên đến 80%. 

Ở trên sàn chứng khoán, thống kê chỉ có 4 doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực môi giới bất động sản có niêm yết bao gồm: DXS của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh, CRE của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CenLand), KHG của Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land, NRC của Công ty Cổ phần Tập đoàn Danh Khôi.

Cũng trong bối cảnh thị trường địa ốc rơi vào tình trạng trầm lắng kéo dài, các doanh nghiệp này đã phải đối mặt với nhiều khó khăn khi mà doanh thu hoạt động kinh doanh chính đã sụt giảm mạnh. 

Và trong quý 1/2023, Đất Xanh Services đã ghi nhận 329 tỷ đồng doanh thu thuần, so với cùng kỳ năm ngoái giảm 38%. Chủ yếu là bởi doanh thu dịch vụ môi giới đã giảm mạnh từ con số 793 tỷ đồng về hơn 74 tỷ đồng. Kéo lại thì doanh thu bán căn hộ, nhà phố cũng như đất nền đã tăng mạnh từ 54 tỷ đồng lên con số 264 tỷ đồng.

Mặc dù vậy thì doanh thu không đủ bù đắp các chi phí khiến cho công ty đã ghi nhận khoản lỗ gần 44 tỷ đồng trong quý đầu năm (cùng kỳ ghi nhận lãi gần 124 tỷ đồng). Đây chính là quý thứ hai liên tiếp doanh nghiệp này báo lỗ. 

Tính đến ngày 31/3, số lượng nhân viên của Đất Xanh Services cùng các công ty con ghi nhận là 2.095 người, so với thời điểm cuối năm 2022 giảm khoảnh 1.245 người.

Thị trường bất động sản vẫn đang trong trạng thái chờ đợi, trầm lắng

Cũng tương tự, doanh thu thuần trong quý 1 của CenLand ghi nhận đạt hơn 53 tỷ đồng, so với cùng kỳ có sự sụt giảm mạnh. Và so với khoản thu lên đến hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái, quý này doanh nghiệp chỉ đem về hơn 69 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động môi giới cũng như hơn 22 tỷ đồng doanh thu từ việc đầu tư bất động sản. 

Sau khi kết thúc quý đầu năm, CenLand đã ghi nhận lỗ gần 9 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ năm trước lãi gần 142 tỷ đồng. Đây cũng chính là quý thứ hai liên tiếp doanh nghiệp này báo lỗ. 

Xét về số lượng nhân viên, lãnh đạo của CenLand nói rằng, tính đến thời điểm hiện tại công ty đã giảm khoảng 40 - 50% nhân sự. 

Cũng trong quý 1, Danh Khôi hoạt động không có doanh thu, trong khi đó cùng kỳ năm ngoái đem về hơn 51 tỷ đồng. Doanh nghiệp này cũng cho biết, bởi tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản mà đã dẫn đến công ty chưa kịp ghi nhận được doanh thu, lợi nhuận từ các dự án mà công ty đang đầu tư hợp tác lẫn môi giới. 

Kết quả là trong quý này, doanh nghiệp đã ghi nhận lỗ gần 17 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ có lãi gần 3 tỷ đồng. Và hoạt động kinh doanh của Danh Khôi đã sụt giảm rõ nét từ quý 4/2022 khi mà công ty chỉ đem về chưa đầy một tỷ đồng doanh thu cùng với khoản lỗ 60 tỷ đồng.

Còn Khải Hoàn Land cũng là doanh nghiệp môi giới niêm yết hiếm hoi báo lãi quý này, tuy nhiên đóng góp chính không phải là hoạt động kinh doanh cốt lõi. 

Chi tiết, doanh thu thuần của công ty này đạt mức gần 261 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 31%. Mặc dù vậy thì cơ cấu doanh thu cũng đã có sự thay đổi khi mảng môi giới bất động sản không còn chiếm tỷ trọng lớn và chỉ ghi nhận gần 15 tỷ đồng, so với cùng kỳ giảm 86%. Trong khi đó thì doanh thu chuyển nhượng bất động sản đã tăng 2,2 lần lên mức hơn 245 tỷ đồng.

Cũng theo đó, giá vốn bán hàng tăng 1,7 lần lên mức hơn 263 tỷ đồng đã khiến cho doanh nghiệp này báo lỗ gộp 2,6 tỷ đồng trong quý đầu năm trong khi cùng kỳ năm ngoái ghi nhận lãi gần 45 tỷ đồng. 

Và nhờ doanh thu hoạt động tài chính tăng 85% lên mức hơn 135 tỷ đồng (chủ yếu là lãi từ hợp tác đầu tư), Khải Hoàn Land đã ghi nhận mức lãi sau thuế gần 57 tỷ đồng, so với cùng kỳ tăng 14%.

Các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản vẫn đang trong trạng thái chờ đợi cũng như trầm lắng. Dự báo cuối năm nay hoặc là muộn nhất là đến giữa năm 2024, khi mà các chính sách ngấm dần, đà phục hồi của thị trường cũng sẽ có phần rõ nét hơn.